74RS0008-01-2020-000026-42

Дело № 2-121/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Аша 05 февраля 2020 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой, 

при секретаре В.С. Гриценко, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрация АМР о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, 

<

ФИО>9 о признании заключенным договор купли-продажи от 

<

дата>. жилого дома площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и ФИО1, признании права собственности на жилой дом, 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что она 

<

дата> по договору купли-продажи, удостоверенному специалистом исполкома 

<

данные изъяты> ф.и.о. приобрела в собственность жилой дом, площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 

<

данные изъяты> руб. Далее договор подлежал регистрации в БТИ 

<

адрес>, однако своевременно она договор не зарегистрировала, в связи с чем по сегодняшний день дом числится за ФИО2, место нахождения последней ей не известно. Все условия договора купли-продажи сторонами были полностью исполнены. На протяжении многих лет она владеет указанным недвижимым имуществом как собственным, оплачивает электроэнергию, платит налоги на имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 (л.д.13) в судебном заседании на требованиях заявленных ФИО1 настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда (л.д.32) - дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ. 

Ответчик, представитель Администрации Ашинского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом (л.д. 27) о причине не явки суду не сообщили. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59). 

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 

<

дата> по договору купли-продажи, удостоверенному специалистом исполкома 

<

данные изъяты> ф.и.о. приобрела в собственность жилой дом, площадью 25,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес> у ФИО2 за 

<

данные изъяты> руб. (л.д.6). В соответствии ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Аши. 

Согласно справки ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> значится ФИО2 (л.д.12) право собственности которой возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на дом, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (выписка из ЕГРН от л.д.9-10,11). 

Истец указала, что с момента покупки дома пользуется недвижимым имуществом, споров по дому нет.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями. Так свидетель ф.и.о. в судебном заседании показал, что ФИО1 знает хорошо, она проживает в 

<

адрес>, он сам живет в Кропачево с 1985 года, ФИО2 не знает. ФИО1 принадлежит жилой дом по 

<

адрес>, ранее в доме проживали 

<

данные изъяты>. Споров по дому не было. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля не имеется, в исходе дела свидетель не заинтересован. 

Договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО2, право собственности ФИО1 не были зарегистрированы надлежащим образом. 

Между тем, ФИО1 пользуется спорным жилым домом с 1991 года, до настоящего времени, что подтверждается представленными квитанциями по оплате электроэнергии, налогов. Споров по дому нет.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, обязательства по сделке выполнены: денежные средства переданы продавцу в полном объеме, жилой дом передан продавцом и принят покупателем во владение. 

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время явилось отсутствие продавца. 

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от 

<

дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1 

<

дата> года. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на квартиру жилой дом площадью 25,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова