К делу № 2-10/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 

Краснодарский край 11 апреля 2024 года 

Текст мотивированного решения изготовлен 15 апреля 2024 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Куц И.А., при секретаре судебного заседания Муратовой А.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано на следующее.

Письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №@ департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданин 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/36 доли и 5/36 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на 2/36 доли и на 5/36 доли вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик. 

Действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

С учётом сложившейся в связи с проведением специальной военной операции обстановки на приграничных территориях, принятия в Российскую Федерацию Луганской и Донецкой Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, введения президентом специальных экономических мер в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, сегодня особо актуально разрешение вопроса о понуждении иностранных граждан реализовать находящиеся у них на праве собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГІІК РФ) иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации. 

Учитывая, что ответчик не имеет постоянного места жительства в Российской Федерации, иск подан по месту нахождения его имущества, а именно по адресу: 

<

адрес>. 

В целях исполнения решения суда по указанной категории дел необходимо определить начальную цену земельного участка, реализуемого впоследствии по итогам торгов, либо установить порядок её определения. 

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-К3, Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений. 

Представитель истца просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить заявленные исковые требования.

Возложить обязанность на гражданина 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 2/36 доли и 5/36 доли, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определить стоимость 2/36 доли и 5/36 доли принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

В случае неисполнения гражданином 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 2/36 доли и 5/36 доли принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просил суд отложить дело слушанием на несколько месяцев для дачи ему времени получить гражданство России, указав, что процедура запущена им, но еще не завершена до конца. 

Выслушав ответчика по делу, изучив материалы гражданского дела, суд полагает удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом гражданин 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 2/36 доли и 5/36 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-15), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик. 

Согласно части 3 статьи 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации. 

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи. 

С учётом сложившейся в связи с проведением специальной военной операции обстановки на приграничных территориях, принятия в Российскую Федерацию Луганской и Донецкой Народных Республик, Запорожской и Херсонской областей, введения президентом специальных экономических мер в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций, сегодня особо актуально разрешение вопроса о понуждении иностранных граждан реализовать находящиеся у них на праве собственности земельные участки, расположенные на приграничных территориях. 

На основании установленных обстоятельств по делу, суд полагает правомерным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка удовлетворить.

Возложить обязанность на гражданина 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 2/36 доли и 5/36 доли, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Определить стоимость 2/36 доли и 5/36 доли принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов. 

В случае неисполнения гражданином 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 2/36 доли и 5/36 доли принадлежащих ему на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

адрес> серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Полонским РО УМВД 

<

адрес>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня постановления его в окончательной форме в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи. 

Судья И.А. Куц