Дело №2-1346/2018

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе: 

председательствующего судьи Санкиной Н. А.

при секретаре Присекиной О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Велес» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Велес» о взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что 11.08.2014 г. по договору участия в долевом строительстве № приобрела квартиру общей площадью 35, 9 кв.м. на 8 этаже кирпичного жилого здания по почтовому адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес> за обусловленную договором цену 1 635 455 руб., срок сдачи которой - май 2015 года. В установленные договором сроки ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. 

Истица просила за просрочку исполнения обязательств взыскать с ответчика неустойку в размере543 639, 37 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом своевременно и надлежащим образом, направила в суд представителя. 

Представитель истицы – адвокат Худяков Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО СК «Велес» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

2

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями. 

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу п.9 ст.4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Учитывая, что в соответствии с условиями договора от 28.02.2013 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

3

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что между ЗАО СК «Велес» и истицей 11.08.2014года заключен договор участия в долевом строительстве, по которому Застройщик принял на себя обязанность в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Микрорайон «Университетский» 111 ГСК Жилые здания № ( 2 этап - жилое здание №), расположенное по адресу: 

<

адрес> ( далее Жилой дом» ), и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику по акту приема-передачи однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью (без учета балконов и лоджий), расположенную на 8 этаже жилого 

<

адрес> а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену стоимость и принять Квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.3. договора № от 11.08.2014г. ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию в мае 2015 года и в течение шести месяцев передать истцу квартиру по акту приема - передачи.

Пунктом 5.2 договора № об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в пункте 1.3 настоящего договора, в течение шести месяцев передает участнику по акту приема – передачи квартиру, указанную в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.5.4 данного договора застройщик обязан в случае явной невозможности завершения строительства жилого дома в указанный срок, не позднее чем за один месяц до истечения этого срока, направить в адрес участника сообщение в письменной форме с предложением изменить условия договора в части увеличения срока, но не более чем на шесть месяцев.

4

Из п.5.6 договора № об участии в долевом строительстве следует, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи. 

Как следует из п. 5.8 договора, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности квартиры, обязан по акту приема – передачи принять квартиру в течение 3-х рабочих дней со дня получения сообщения от застройщика. 

Согласно п.6.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой сторон неустойку (штраф, пени), предусмотренную действующим законодательством РФ. 

Таким образом, исходя из условий договора, срок исполнения ответчиком обязательств по передаче истице квартиры в собственность установлен до декабря 2015 года, то есть до 01.12.2015 года. 

Пунктами 3.1., 3.2 договора определена стоимость квартиры, которая является фиксированной и изменению не подлежит, и составляет 1 638 455 рублей.

В судебном заседании установлено, что истицей обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Ответчик данное обстоятельство не оспорил.

Однако квартира была передана истцу лишь 06.07.2017 года, т.е. с нарушением обусловленного в договоре срока.

24.11.2017года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве. 

До настоящего момента требования, указанные в претензии, ООО СК «Велес» не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, давая оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении прав ФИО1, вызванных просрочкой исполнения обязательства по сроку передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика. 

В связи с этим суд считает, что требования истицы о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 п.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» являются правомерными и подлежат удовлетворению.

5

Принимая во внимание тот факт, что срок передачи квартиры был определен 30.11.2015., то просрочка обязательства исходя из ст.192 и ст.193 ГК РФ, начинается с 01.12.2015г. Следовательно, период просрочки составляет в данном случае 582 дня ( с 01.12. 2015 года по 07.07.2017 года). Расчет неустойки следующий.

Общая сумма долевого участия, подлежащая к оплате истцом, составляет 1 638 455 рублей.

Исходя из п.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно информации Банка России от 31.07.2015г., с 03.08.2015г. по 13.06.2016г. ставка рефинансирования составляла 11, 00%. 

Следовательно, размер неустойки за период с 01.04.2016 года по 07.07.2017 года составит: 1 638 455 руб. х 11% : 300 х 462 дня = 277554, 28 руб. 

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере: 443226, 84 руб. х 2 = 555 108, 55 руб.

Суд считает подлежащим удовлетворению иск в размере 543 639, 37 руб. в пределах заявленных истцом требований. 

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

6

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заявление ответчика о применении положений статьи 333 ГК РФ, как разъяснено в п. 72 названного Постановления, может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ).

При этом само по себе несогласие ответчика с размером истребуемой истцом неустойки основанием для снижения ее размера в отсутствие обоснованного заявления.

Представитель ответчика обоснованных заявлений о снижении ее размера, в соответствии с ч.1 ст. 333 ГК РФ, суду не подавал и о таком снижении с приведением доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца как кредитора, суд не просил.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют мотивы для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

24.11.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору об участии в долевом строительстве. До настоящего момента требования, указанные в претензии, ООО СК «Велес» не удовлетворены. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 СК «Велес» в добровольном порядке не удовлетворено. 

Следовательно, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной ко взысканию, и составляет 271 819, 69 руб. (543 639, 37 руб. х50 %).

7

Всего в пользу истицы с ответчика подлежат взысканию денежные средства в сумме 815 459 (543 639, 37+271 819, 69 ) руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 60 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО СК «Велес» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 815 459 рублей.

Взыскать с ООО СК «Велес» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий Н. А. Санкина

Решение суда в окончательной форме принято 09.02.2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>