УИД 66RS0006-01-2023-004720-88 Дело № 2-5036/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 23 октября 2023 года 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Делягиной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Юдиной А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес > (далее – спорная квартира, жилое помещение), взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что на основании договора реализации арестованного имущества на торгах 

<

 № > от 04.08.2023, он является собственником указанной комнаты, переход права собственности зарегистрирован 16.09.2023. Ранее комната принадлежала ответчику ФИО2 В результате проведения торгов в целях принудительной реализации арестованного имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику, между ТУ Росимущества в Свердловской области, действующим в лице ООО «Меркурий» (продавец), и ФИО1 (покупатель) 04.08.2023 был заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения с КН :74635. Поскольку с момента перехода права собственности на комнату к истцу ответчик и члены ее семьи утратили право пользования жилым помещением, однако, до настоящего времени состоят в ней на регистрационном учете, истец просил признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования указанной комнатой. Дополнительно пояснил, что ответчики членом его семьи не является, родственные отношения между ними отсутствуют, совместное хозяйство они не ведут, какие-либо соглашения о праве пользования жилым помещением между ними не заключались.

В судебном заседании при рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Помощник прокурора Поляков С.В. в своем заключении полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, сопоставив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенную по адресу: 

<

 адрес >.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения согласно выписки из ЕГРН от 10.10.2023, является истец ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения.

Согласно материалам регистрационного дела, право собственности истца возникло на основании договора 

<

 № > от 04.08.2023, заключенного с ТУ Росимущества в Свердловской области, действующим в лице ООО «Меркурий» (продавец), в результате реализации арестованного на торгах и принадлежащего должнику ФИО2 имущества.

Переход права собственности к ФИО1 зарегистрирован в установленном законом порядке 16.08.2023.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от 23.10.2023 

<

 № >, по месту жительства в спорном жилом помещении с 12.08.1998 зарегистрирована ответчик ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, с 06.03.2002 – ответчик ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > г.р.; указанные по отношению к нынешнему собственнику как «без родства». Названные лица сохраняют регистрацию в жилом помещении до настоящего момента.

Обращаясь с настоящим иском, истец ссылается на то, что с момента перехода к нему права собственности на спорное жилое помещение, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

Проверяя обоснованность заявленных требований, суд отмечает следующее. 

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Учитывая названные положения закона, суд, оценив представленные по делу доказательства, а также представленное заявление о признании иска, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу ФИО1 в установленном законом порядке, стороны какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключали (доказательства обратного не представлены), истец против регистрации ответчиков в жилом помещении возражает и обязанностей перед ответчиками по сохранению за ними права пользования жилым помещением не имеет. Ранее предоставленное ответчикам право пользования жилым помещением, в т.ч. как членам семьи бывшего собственника, в настоящей ситуации утрачено в силу закона.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника, последний вправе требовать устранения этих нарушений.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с изложенным, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по спорному адресу.

С учетом удовлетворения исковых требований, суд, принимая во внимание положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлина в сумме 600 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов ? удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >), ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >) утратившими право пользования жилым помещением – комнатой площадью 15,1 кв.м с кадастровым номером 

<

 № >, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >), ФИО3, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (ИНН 

<

 № >) с регистрационного учета из жилого помещения – комнаты площадью 15,1 кв.м, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

Взыскать с ФИО2 (ИНН 

<

 № >), ФИО3 (ИНН 

<

 № >) в пользу ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) государственную пошлину в размере 600 руб. в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.

Председательствующий С.В. Делягина 

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 30.10.2023.

Председательствующий: С.В. Делягина