Дело № 2-585/2025 

УИД 09RS0009-01-2025-000765-59

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года аул Адыге-Хабль

Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Карасова А.К., при секретаре Шамановой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АКБ «Ак Барс» (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами был заключён кредитный договор №__№__ на приобретение готового жилья в сумме 2479000 рублей под 10,49% сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение обязательств ФИО1 в качестве залога были предоставлены жилой дом, общей площадью 144,3 кв.м., кадастровый номер __№__ и земельный участок площадью 2700+\-18 кв.м., кадастровый номер __№__ расположенные по адресу: 

<

адрес> Банк исполнил свои обязательства, перечислив на счёт заёмщика денежные средства. Однако ФИО1 свои обязательства по ежемесячному погашению задолженности не исполняет, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2357297,58 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ПАО «АК Барс» Банк, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в своём заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1 ст.808 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключён в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п.1 ст.808 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в случаях, когда срок возврата договором не установлен или определён моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заёмщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК Барс» и ФИО1 заключен кредитный договор №__№__ на сумму 2479000 рублей сроком на 240 месяцев под 10,49% годовых.

Согласно п. 6 кредитного договора внесение ежемесячного платежа осуществляется в размере 22 356 рублей.

Согласно п.10 обеспечением исполнения обязательств ипотека объекта недвижимости.

Согласно п.11 кредит предоставляется для приобретения с собственность ФИО1 жилого дома, общей площадью 144,3 кв.м., с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес> за цену 2500 000 рублей и земельного участка площадью 2700+\-18 кв.м., с кадастровым номером __№__, категория : земли населённых пунктов, с разрешённым видом использования ИЖС, расположенного по адресу : 

<

адрес> за цену 600 000 рублей.

Предмет кредитного договора, порядок заключения, порядок начисления процентов, сроки возврата и продления срока возврата займа, а также иные существенные условия, определены в общих условиях предоставления кредита под залог объектов недвижимости.

Доказательством волеизъявления заёмщика на заключение кредитного договора является подписание кредитного договора.

Факт получения денежных средств заёмщиком подтверждается движением денежных средств по счету__№__ по выписке по лицевому счету ФИО1

Судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору кредитор исполнил надлежащим образом в полном объёме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ года на лицевой счёт заёмщика денежные средства в размере 2479000 рублей.

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от исполнения обязательств по договору, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года образовалась задолженность в размере 2357297,58 рублей. 

В силу п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Доказательств того, что обязательство по кредитному договору было исполнено ответчиком, суду не представлено.

Расчёт задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчёт не противоречит условиям заключённого между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. __№__ в адрес ФИО1 истцом направлялась досудебная претензия, содержащая требование о погашении задолженности по кредитному договору в 32-хдневный срок.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования досрочного возвращения займа, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойки. 

Однако надлежащего исполнения от заёмщика не последовало.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, каких-либо возражений в суд не представил. Доказательств того, что просроченная задолженность по кредитному договору была им погашена, суду также не представлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ФИО1 возложенных на него кредитным договором обязательств, выразившихся в непогашении кредита, нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 ГК РФ).

Статьей 340 ГК РФ предусмотрено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны (п. 2). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

Согласно пунктам 1-3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу требований подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ООО «Мобильный оценщик» предоставлено заключение о рыночной стоимости имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым действительная рыночная стоимость объектов залога: земельного участка с кадастровым номером __№__ составляет 986000 руб., жилого дома с кадастровым номером __№__ составляет 4690000 руб. 

Поскольку судом установлен факт наличия неисполненного ответчиком ФИО1 обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчика, с учётом изложенного, принимая во внимание, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, исковые требования АКБ «Ак Барс» (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, подлежат удовлетворению. Суд полагает, что заложенное имущество подлежит обращению, при этом способ реализации имущества устанавливается в виде продажи с публичных торгов. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статьей 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, на основе которых судом установлены обстоятельства, обосновывающие требования истца.

В нарушение требований статьи 56 ГПК РФ доказательств уплаты сумм в большем размере, чем указано в расчете задолженности и в выписке по лицевому счету, либо доказательств отсутствия такой задолженности, ответчиком не представлено.

В силу требований части 2 статьи 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, истцу за счёт ответчика следует компенсировать расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы и оценочной экспертизе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии __№__) в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) (__№__

задолженность по кредитному договору № __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2357297,58 руб., включающую в себя 2325845,50 руб. сумму остатка основного долга, 31452,08 руб. сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 

задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 2325845,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату вступления в законную силу настоящего решения суда по ставке 10,49% годовых, 

расходы по оплате госпошлины в размере 78572,98 рублей, 

расходы за проведение экспертизы в размере 8000 рублей, 

почтовые расходы80 рублей.

Обратить взыскание в пользу Акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (Публичное акционерное общество) (ИНН __№__) на предмет залога: 

земельный участок, площадью 2700+/-18 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером __№__, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 788800 руб., 

жилой дом, назначение жилое, площадью 144,3 кв.м., количество этажей 1, с кадастровым номером __№__, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3752000 руб.

Ответчик вправе подать в Адыге-Хабльский районный суд заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР через Адыге-Хабльский районный суд КЧР в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2025 года. 

Председательствующий 

судья Карасов А.К.