№ 2-1488/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: 

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П. 

при секретаре Гулай А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГНН, ЧЕТ к ТСЖ «Некрасовская 92» об освобождении от уплаты долга за услуги по содержанию мест общего пользования, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ГНН. собственник квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке обратилась с иском к ТСЖ «Некрасовская-92» по тем основаниям, что ответчик выставляет в квитанциях задолженность в сумме 12 281,38 руб., с которой она не согласна. Долг образовался за содержание мест общего пользования – мусоропровода и лифт, которыми она не пользуется с 1998 года, так как соседи по лестничной площадке кв.№ самовольно установили железные двери, отгородив доступ. Председатель ТСЖ мер не принимает. Просит освободить её от уплаты долга за содержание мест общего пользования, обязать ответчика произвести перерасчёт дальнейших ежемесячных начислений за содержание мест общего пользования, взыскать компенсацию морального вреда 5 000 руб. 

С аналогичным иском обратилась собственник квартиры № № ЧЕТ., в котором оспаривает задолженность в сумме 13 176,47 руб. 

Судом гражданские дела по искам ГНН и ЧЕТ. объединены в одно производство. 

В судебном заседании истцы на удовлетворении заявленных требований настаивали, дополнили, что проживают на 2-м этаже в 4 подъезде. Лифт на 2 этаж стал ходить с января 2017 года. Но доступа к нему не имеют, так как вход в лифт заблокирован. Квартиры № № находятся в одном крыле, лифт и мусоропровод - в другом и примыкают к квартирам № (собственник ОСГ и № (собственник БТВ С 1998 года соседи из кв. № установили железную дверь в своем крыле, истцы не могут пройти к лифту и мусоропроводу. В связи с тем, что они не пользуются данными услугами, они не вносят плату. Размер вычета истцы произвели самостоятельно по тарифам, установленным постановлением администрации г. Владивостока № 3811 от 26.12.2013 г. Перерасчет произвели с 2011-2012 года. 

Представитель ответчика - председатель правления ТСЖ «Некрасовская-92» КНИ. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Истцы как собственники жилых помещений обязаны оплачивать содержание мест общего пользования независимо от фактического использования. Кроме того, вины ТСЖ в непредоставлении данных услуг нет, лифт и мусоропровод работают исправно. Правление ТСЖ принимало меры к собственникам квартир №, обращались в полицию. Кроме того, расчет за содержание мест общего пользования, производится по тарифам, устанавливаемым ежегодно на общем собрании ТСЖ, исходя из утверждаемой сметы расходов. Администрация г. Владивостока устанавливает тарифы для управляющих компаний. Также истцами пропущен срок исковой давности, так как с иском они обратились в марте 2017 года, а перерасчет произвели с 2011-2012 г. 

Судом в качестве третьих лиц на стороне ответчика были привлечены собственники квартир № № ОСГ. и № № БТВ.., которые полагали исковые требования необоснованными по доводам, изложенным в письменных отзывах. Не оспаривали тот факт, что ими с целью безопасности была установлена металлическая дверь в крыло, где находятся их квартиры, лифт и мусоропровод. У истцов есть ключи от двери. Истцы пытаются уклониться от оплаты коммунальных услуг.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 209-210 ГК РФ).

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ лифты и мусоропроводы, предназначенные для обслуживания нескольких помещений., относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту, а для собственников помещений в доме - и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за помещение. 

Обязанность по содержанию лифта возлагается на всех без исключения собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от того, на каком этаже находится занимаемое ими помещение (Письмо Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.06.2007 г. N ОС-2465/03).

В соответствии с п. 5 ст. 46. ст. 158 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества многоквартирном доме (постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товариществ собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы расходов и доходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в г. Владивостоке является ТСЖ «Некрасовская-92»

Истцы являются собственниками квартир № № в данном доме, в связи с чем обязаны оплачивать коммунальные услуги, а также вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества. 

Общими собраниями ТСЖ «Некрасовская-92» ежегодно на основании смет утверждаются тарифы на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Протоколы собраний ответчиком к делу приобщены. 

Исходя из занимаемой истцами площади, им производятся начисления за содержание и текущий ремонт мест общего пользования, в том числе лифтом и мусоропроводом. 

При таких обстоятельствах у истцов отсутствую основания не вносить плату за содержание общего имущества – лифтов и мусоропровода. 

Из представленных истцами квитанций видно, что по состоянию на январь 2017 года у ГНН. имеется задолженность в сумме 12 281,38 руб., у ЧЕТ – 13 176,47 руб. 

Из представленных ответчиком выписок по лицевому счету видно, что за период обслуживания ТСЖ «Некрасовская-92» с января 2014 года истцы плату вносят не в полном объеме. По состоянию на апрель 2017 года включительно у ГНН. имеется задолженность за содержание мест общего пользования в сумме 11 046,33 руб., у ЧЕТ – 9 270,92. 

Из поэтажного плана видно, что мусопровод и лифт находятся в одном крыле с квартирами № № в которое установлена перегородка. Это зафиксировано фотоматериалами.

Сторонами не оспаривается, что доступ к общему имуществу собственникам кв. № № блокирован железной дверью, которая установлена собственниками квартир № №. 

Из письма собственников кв. № ОСГ. и БТВ. в адрес председателя правления ТСЖ в ответ на претензию от 27.07.2012 года следует, что ими произведена установка металлической двери, которая отгородила лифт и мусоропровод от лестничной клетки. Жильцам кв. № выданы ключи. 

Из протокола № 4 общего собрания собственников многоквартирного дома от 09.02.2013 года следует, что в отношении собственников квартир № № были вынесены предписания о сносе перегородок, отгораживающих лифтовые холлы, которые мим не исполнены. 

14.09.2014 года председателем правления ТСЖ были вручены требования собственникам квартир № о демонтаже металлической двери. 27.01.2017 года БТВ. вручено повторное требование.

Из письма ООО «КМЗ-Влад Лифт» № 09-33 от 10.04.2017 г. видно, что 27.03.2017 г. в 4 подъезде была произведена аварийная эвакуация пассажиров на 2 этаже. Причиной аварийной остановки оказалась заблокированная жильцами 2 этажа дверь шахты, на которой установлена самодельная металлическая пластина. 

25.01.2015 г. ЧЕТ. обращалась с заявлением к председателю ТСЖ о несогласии оплачивать пользование лифтом и мусоропроводом, т.к. вход заблокирован. 

Из ответа УМВД России по ПК следует, что сотрудниками ОП № 3 УМВД России по городу Владивостоку в отношении БТВ составлен административный протокол по ст. 19.1 ч. 1 КоАП РФ (самоуправство).

Из акта № 2016 -06-6066/ТО от 17 июня 2016 года выданного ИЦ ООО «Владивостокский экспертный центр» следует, что нарушений функционирования устройств безопасности лифта (дефектов, неисправности) не выявлено, что также подтверждается записями результатов освидетельствования. 

Суд приходит к выводу, что ТСЖ «Некрасовская-92» надлежащим образом оказывалась услуга по содержанию мест общего пользования – лифта и мусоропровода, в связи с чем начисления за оспариваемый истцами период произведены обоснованно, оснований для перерасчета нет. 

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, способы защиты которых определены статьей 12 ГК РФ, 

Избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. При этом защите подлежит только нарушенное право. 

Факт нарушения ТСЖ «Некрасовская 92» прав истцов не нашел своего подтверждения. Безусловно, третьими лицами ОСГ и БТВ. нарушены права ГНН и ЧЕТ на доступ к местам общего пользования. Защита данного права должна осуществлять иными способами. 

ГНН. и ЧЕТ. не обращались с исками к ОСГ и БТВ. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, либо взыскании убытков в виде произведенных оплат за услуги, которыми они не могут пользоваться по вине указанных лиц. 

Не принятие ТСЖ «Некрасовская 92» мер по демонтажу незаконно установленной металлической двери, в том числе и путем предъявления иска в суд в защиту интересов собственников многоквартирного дома, не является основанием для освобождения истцов как собственников помещений в многоквартирном доме от оплаты содержания мест общего пользования. 

Истцами избран неверный способ защиты нарушенного права – путем освобождения от оплаты мест общего пользования, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ГНН, ЧЕТ к ТСЖ «Некрасовская 92» об освобождении от уплаты долга за услуги по содержанию мест общего пользования, возложении обязанности произвести перерасчет, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока. 

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2017 года.

Председательствующий