К делу № 2-3746/2024

УИД 23RS0006-01-2024-005211-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года г. Армавир 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.А.,

при секретаре Урбан О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Западное» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищную услугу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юго-Западное» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (МКД) №82 А по 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 74166 руб. 37 коп., пени за период с 17.06.2019 по 26.01.2024 в размере 29286 руб. 74 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3269 руб. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между собственниками МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>А и ООО «Центральное» был заключен Договор №040 от 01.06.2015 на управление многоквартирным домом. 25.01.2019 ООО «Центральное» сменило название на ООО «Армавир Центральное», с 22.12.2020 ООО «Армавир Центральное» прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации форм присоединения к ООО «Юго-Западное», в связи с чем ООО «Юго-Западное» оказывает собственникам помещений в МКД услуги и выполняет работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. ФИО1 плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД согласно договору №040 не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 74 166 руб. 37 коп., и задолженность по пени за несвоевременное внесение платежей в размере 29286 руб. 74 коп. По заявлению ответчика был отменен судебный приказ о взыскании с него вышеуказанной задолженности, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ООО «Юго-Западное» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом - посредством направления судебного извещения по месту жительства, которое возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> А с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв.м., на основании записи государственной регистрации права № от 01.11.2017.

Из материалов дела следует, что между ООО «Центральное» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А заключен договор на управление многоквартирным домом № от 01.06.2015 г., в соответствии с которым истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД. 

Согласно протоколу внеочередного собрания участников № 1/2019 от 25.01.2019 ООО «Центральное» переименовано в ООО «Армавир Центральное». 

На основании договора от 23.07.2020 ООО «Армавир Центральное» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Юго-Западное».

Согласно п. 4.2.3 договора, своевременно оплачивать предоставленные ему по настоящему договору услуги и выполненные работы. Вносить плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, однако, ФИО1 не исполнил свое обязательство по оплате услуг и выполненных работ. 

Согласно приложению №3 размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019-2020 согласно минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД составляет 13,73 руб. с 1 кв.м.

За ФИО1 образовалась задолженность по оплате услуг и выполненных работ по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД за период с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 74166 руб. 37 коп., пени за период с 17.06.2019 по 26.01.2024 в размере 29286 руб. 74 коп. 

В адрес ответчика направлена досудебная претензия по месту нахождения жилого помещения с предложением о добровольном погашении числящейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность должником не погашена. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (ст.153 ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно представленной суду выписки из лицевого счета № 

<

***> за период с 01.01.2019 по 31.12.2023, оплата услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за принадлежащую ответчику на праве собственности квартиру, поступала не своевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась указанная истцом задолженность.

Доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг и выполненные работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД принадлежащего ответчику жилого помещения в указанный истцом период, либо доказательств, опровергающих представленный истцом расчет задолженности, ответчик не представил.

Ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 8 г. Армавира Краснодарского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

26.02.2024 года мировым судьей судебного участка № 8 г. Армавира Краснодарского края, вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 74 166 руб. 37 коп., пени в сумме 29 327 руб. 54, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1634 руб. 94 коп.

26.03.2024 года определением мирового судьи судебного участка № 8 г. Армавира Краснодарского края вышеуказанный судебный приказ был отменен, данное обстоятельство послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункта 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчик нарушал сроки оплаты за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и до настоящего времени задолженность не погашена, суд с учетом расчета, считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД с 01.01.2019 по 31.12.2023 в размере 74166 руб. 37 коп., пени за период с 17.06.2019 по 26.01.2024 в размере 29286 руб. 74 коп.

С учетом вышеизложенного, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца полежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 269 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Западное» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищную услугу, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Юго-Западное», ИНН 

<

***> задолженность по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (за целую долю квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> за период с 01.01.2019 года по 31.12.2023 года в сумме 74 166 (семьдесят четыре тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 37 копейки; пени за период 13.03.2019 по 26.01.2024 в сумме 29 286 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 74 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 269 (три тысячи двести шестьдесят девять) рублей.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2024 года.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, его вынесший, заявление об отмене этого решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Алексеева