Дело № 2-4427/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Дом.РФ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Банк Дом.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым АО «Банк Дом.РФ» предоставил Заемщикам денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты> календарных месяцев, процентная ставка, за пользование кредитом, установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу договора залога права требования № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор залога прав требования № №, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку АО «Банк Дом.РФ» права требования участника долевого строительства на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная. В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На момент заключения кредитного договора стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 

<

данные изъяты>. 

АО «Банк Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Заемщика.

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых:

- 

<

данные изъяты> - просроченный основной долг;

- 

<

данные изъяты> – проценты за пользование займом;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по пеням;

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, 

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Дом.РФ» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор займа №, в соответствии с которым АО «Банк Дом.РФ» предоставил Заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, сроком на 

<

данные изъяты> календарных месяцев, процентная ставка, за пользование кредитом, установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых.

В соответствии с договором займа, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу договора залога права требования № №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила договор залога прав требования № №, в соответствии с которым ФИО2 в обеспечении обязательств, принятых на себя по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ передает в ипотеку АО «Банк Дом.РФ» права требования участника долевого строительства на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> В отношении предмета ипотеки составлена закладная. В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На момент заключения кредитного договора стороны по соглашению определили, что стоимость квартиры составит 

<

данные изъяты>. 

АО «Банк Дом.РФ» надлежащим образом исполнил свои обязательства по Договору, предоставил и зачислил сумму кредитных денежных средств на счет Заемщика.

Заемщик свои обязательства по договору займа исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, из которых:

- 

<

данные изъяты> - просроченный основной долг;

- 

<

данные изъяты> – проценты за пользование займом;

- 

<

данные изъяты> – задолженность по пеням;

В случае неисполнения должником обязательств, кредитор, в силу ст. 334 ГК РФ, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Залог возникает из договора и обеспечивает требование в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения (ст.337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. 

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Поскольку суд удовлетворил требования истца, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 - 237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк Дом.РФ» - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» проценты, начисляемые на остаток долга за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты> % годовых, ничания с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Банк Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Банк Дом.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.Г. Куприянова