Дело № 2-2408/2025 11 марта 2025 года 

УИД: 78RS0023-01-2024-000927-97

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

судьи Муравлевой О.В.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО1 обратился во Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «СТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, и просил: взыскать с ООО «СТ» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 198 671 рубль 62 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, установленный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50 % от суммы удовлетворенных требований (л.д. 4-7).

11 февраля 2020 года между ООО «СТ» и ФИО3 был заключён договор участия в долевом строительстве № СВ13/1-73 (т. 1 л.д. 12-24). 

24 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО2? О.Г. заключено Соглашение о замене стороны по Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 февраля 2020 года, государственная регистрация № от 02 марта 2020 года (т. 1 л.д. 29-30).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО3 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ЖК «Невские Панорамы». Условный? № (т. 1 л.д. 29).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 15).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 18).

ООО «СТ» 01.08.2023 года в адрес дольщика было направлено уведомление о продлении срока строительства жилого дома по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>1, кадастровый номер земельного участка №, ЖК «Невские Панорамы» до 31.12.2023 года (т. 1 л.д. 31). 

07.12.2023 года между истцом и ответчиком был составлен акт осмотра 

<

адрес> на проверку качества строительной готовности, согласно условиям которого, температура помещения составила ниже 17 градусов (т. 1 л.д. 77), в связи с чем, квартира не была принята. 

21.12.2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о компенсации неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в размере 120 587 рублей 94 копейки (т. 1 л.д. 46-48). 

28.02.2024 года между истцом и ответчиком был заключён акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес> (условный №) (т. 1 л.д. 111). 

В процессе рассмотрения дела Фрунзенским районным судом г. Санкт-Петербурга установлено, что из выписки из ЕГРИП следует, что ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>) является Индивидуальным предпринимателем с 12.11.2021 года, в п.31-47 выписки ЕГРИП указаны оказываемые услуги, которые связаны с куплей-продажей недвижимости, оказанием посреднических и консультационных услуг за вознаграждение при купле-продаже недвижимости, в связи с чем, определением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 18 сентября 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, направлено в Кировский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу по подсудности по месту нахождения ответчика (т. 1 л.д. 142-143).

Данное гражданское дело было принято к производству Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга.

19.02.2025 года в суд от истца поступило уточненное исковое заявление, и с учетом принятых судом уточнений, истец просил: взыскать с ООО «СТ» неустойку за нарушение срока передачи трех квартир в общем размере 179 953 рубля 33 копейки, и государственную пошлину в размере 6 399 рублей (т. 1 л.д. 186-189). 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он свои обязательства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнил в полном объеме, а ответчик своих обязательств по договору не исполнил в определенный Договором срок, квартиру по акту приема-передачи в установленный договором срок не передал, а передал с нарушением срока. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

07 июня 2019 года между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (т.1 л.д. 192-198). 

03 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО7 заключено Соглашение о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 июня 2019 года, государственная регистрация № от 24 сентября 2019 года (т. 1 л.д. 234-235).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО7 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский раи? он, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы». Условный № (т. 1 л.д. 234).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 192 оборот).

28 февраля 2024 года между ООО «СТ» и ФИО1 был заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы», 

<

адрес> (условный №) (т. 1 л.д. 215).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 195).

03 июня 2019 года между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СВ13/1-267 (т. 1 л.д. 199-205).

11 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО8 заключено Соглашение о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 июня 2019 года, государственная регистрация № от 08 апреля 2020 года (т. 1 л.д. 236-237).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО9 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы». Условный № (т. 1 л.д. 236).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 200 оборот).

28 февраля 2024 года между ООО «СТ» и ФИО1 был заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы», 

<

адрес> (условный №) (т. 1 л.д. 216).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 202).

Представителем ответчика в судебном заседании 19.02.2025 года представлены акты приема-передачи квартир, из которых следует, что 

<

адрес> были переданы ФИО1 28 февраля 2024 года (т.1 л.д.215-217).

10.02.2025 года в суд от истца поступило уточненное исковое заявление, и с учетом принятых судом уточнений, истец просит: взыскать с ООО «СТ» неустойку за нарушение срока передачи трех квартир за период с 29.08.2023 по 27.02.2024 года в общем размере 159 845 рублей 48 копеек, и государственную пошлину в размере 5 795 рублей (т. 1 л.д. 227-229). 

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, в суд не явился. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддерживал, суду пояснил, что в настоящий момент квартиры по акту приема-передачи переданы истцу, однако, поскольку квартиры были переданы с нарушением установленного срока передачи, просил взыскать неустойку. 

Ответчик – ООО «СТ» в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, в судебном заседании по праву требования не оспаривал, возражал против размера неустойки, просил применить последствия ст. 333 ГК РФ. Также считал размер компенсации морального вреда завышенным.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, изучив представленные документы, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд в силу ч.2 ст.12 ГПК Российской Федерации, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав все условия для установления фактических обстоятельств дела, предоставив сторонам возможность на реализацию их прав, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, с учетом положений ст. 56 ГПК Российской Федерации приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств. 

Материалами дела установлено, что 11 февраля 2020 года между ООО «СТ» и ФИО3 был заключён договор участия в долевом строительстве № СВ13/1-73 (т. 1 л.д. 12-24). 

24 декабря 2021 года между ФИО1 и ФИО2? О.Г. заключено Соглашение о замене стороны по Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 11 февраля 2020 года, государственная регистрация № от 02 марта 2020 года (т. 1 л.д. 29-30).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО3 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, ЖК «Невские Панорамы». Условный? № (т. 1 л.д. 29).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 15).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 18).

07 июня 2019 года между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (т.1 л.д. 192-198). 

03 августа 2021 года между ФИО1 и ФИО7 заключено Соглашение о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 07 июня 2019 года, государственная регистрация № от 24 сентября 2019 года (т. 1 л.д. 234-235).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО7 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский раи? он, г.

<

адрес>, участок 13/1, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы». Условный № (т. 1 л.д. 234). 

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 192 оборот).

28 февраля 2024 года между ООО «СТ» и ФИО1 был заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы», 

<

адрес> (условный №) (т. 1 л.д. 215).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 195).

03 июня 2019 года между ООО «СТ» и ООО «Невский-1» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № (т. 1 л.д. 199-205).

11 ноября 2021 года между ФИО1 и ФИО8 заключено Соглашение о замене стороны по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 03 июня 2019 года, государственная регистрация № от 08 апреля 2020 года (т. 1 л.д. 236-237).

Согласно п. 1 Соглашения ФИО9 уступает, ФИО1 принимает все права и обязанности дольщика, а также право требования на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, участок 13/1, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы». Условный № (т. 1 л.д. 236).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 200 оборот).

28 февраля 2024 года между ООО «СТ» и ФИО1 был заключен акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кадастровый №, ЖК «Невские Панорамы», 

<

адрес> (условный №) (т. 1 л.д. 216).

Согласно п. 6.3 Договора, в случае нарушения установленного настоящим Договором срока передачи Дольщику квартиры (п. 3.1 Договора) Застройщик уплачивает Дольщику неустойку (пени) в размере определенном действующим законодательством на день исполнения обязательства, от суммы долевого взноса за каждый день просрочки (т.1 л.д. 202).

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом и правилами об отдельных видах договоров.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Статья 28 названного Закона предусматривает, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Поскольку договор долевого участия является двустороннеобязывающим договором, то обязанности по исполнению договора лежат как на застройщике, так и на дольщиках.

Обязанностью застройщика является, согласно условиям Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и при полной уплате дольщиком цены договора, передать участнику долевого строительства квартиру. 

Обязанностью участника долевого строительства являются принятие объекта недвижимости и его оплата в соответствии с условиями договора.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку, по смыслу договора, надлежащим исполнением его условий является исполнение застройщиком всего комплекса работ, связанных со строительством, вводом в эксплуатацию и передачей дольщику в собственность соответствующей квартиры, нарушением существенного условия договора являлось бы нарушение срока передачи квартиры в собственность истца, а срок передачи квартиры в собственность истца, в свою очередь, поставлен в зависимость от срока подписания акта приемки объекта в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что квартира передана истцу по акту приема-передачи с нарушением срока, установленного в Договоре. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в нарушение установленного Договором срока по вине ответчика, квартиры истцу не переданы в установленный в Договоре срок, а переданы с нарушением срока, в связи с чем, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства:

- по договору участия в долевом строительстве № № за период с 29.08.2023 года по 27.02.2024 года (183 дня) в размере 54 622 рубля 76 копеек;

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № за период с 29.08.2023 года (183 дня) по 27.02.2024 года в размере 50 748 рублей 19 копеек; 

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № за период с 29.08.2023 года по 27.02.2024 года (183 дня) в размере 54 474 рубля 53 копейки. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.е. в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки. 

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой, когда договор был фактически исполнен.

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 15).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 192 оборот).

Согласно п. 3.1 Договора № № Застройщик обязался передать объект не позднее 28.08.2023 года (т. 1 л.д. 200 оборот).

В связи с чем, неустойка подлежит начислению с 29.08.2023 года.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства Российской Федерации N 326 от 18 марта 2024 года "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

Ставка рефинансирования на 28.08.2023 года составляет 7,5 %.

Таким образом:

- размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № № составляет: 54 622 рубля 76 копеек (1 193 940 рублей х 183 х 1/300 х 7,5); 

- размер неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № составляет: 50 748 рублей 19 копеек (1 190 700 рублей х 183 х 1/300 х 7,5);

- по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № составляет 54 474 рубля 53 копейки (1 109 250 рублей х 183 х 1/300 х 7,5). 

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

В соответствии ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно не соразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Суд полагает возможным снизить размер неустойки по договору участия в долевом строительстве № СВ13/1-73 подлежащий взысканию в пользу истца до 30 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СВ 13/1-454 подлежащий взысканию в пользу истца до 30 000 рублей, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СВ13/1-267 подлежащий взысканию в пользу истца до 30 000 рублей. В остальной части отказать.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 15 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Законодательство о защите прав потребителей, предусматривая в качестве способа защиты гражданских прав компенсацию морального вреда, устанавливает общие принципы определения размера такой компенсации, относя определение конкретного размера компенсации на усмотрение суда.

В судебном заседании установлена вина ООО «СТ» в нарушении срока передачи квартиры истцу.

При определении размера компенсации морального вреда подлежащего взысканию в пользу истца, суд учитывает положения ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, обстоятельства дела, в том числе: степень вины ответчика, характер допущенного нарушения прав потребителя, период допущенной просрочки исполнения обязательств ответчиком, поведение сторон договора, а также принципы разумности и справедливости, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. В остальной части отказать.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О практике о рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (пункт 46), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Разрешая вопрос о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона РФ № 2300-1, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются все основания для его взыскания.

Размер штрафа установлен законом в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом того, что истец обращался к ответчику с претензией о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке до обращения в суд с настоящим иском, суд считает, что штраф должен быть взыскан, исходя из удовлетворенной судом суммы исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50 000 рублей ((90 000+10 000): 2). Оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Суд не находит оснований для определения размера штрафа в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, поскольку указанные изменения вступили в силу с 08.09.2024г. и применению к спорным правоотношениям не подлежат.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным исковым требованиям составляет 7 000 рублей (4 000 рублей – по требованиям материального характера + 3 000 рублей – по требованиям о компенсации морального вреда). 

Истцом при предъявлении искового заявления в суд была произведена оплата государственной пошлины по требованиям материального характера в размере 6 399 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины по требованиям материального характера в размере 4 000 рублей.

Согласно с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку государственная пошлина оплачена не в полном размере, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 000 рублей (по требованиям о компенсации морального вреда). 

Представитель ответчика ООО «СТ» просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года на основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". 

Правительство Российской Федерации 18 марта 2024 г. издало постановление N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление).

В пункте 1 Постановления закреплены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абзаца 6 п. 1 Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно абзаца 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации" по тексту постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2024, № 13, ст.1797) слова "до 31 декабря 2024 г. включительно" заменены словами "до 30 июня 2025 г. включительно".

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что Правительством РФ принято постановление о предоставлении отсрочки по требованиям, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, также Правительством РФ принято решение о продлении срока предоставления отсрочки, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда ООО «СТ» сроком до 30 июня 2025 года.

На основании изложенного, ст.ст. 8, 12, 15, 151, 307, 309, 310, 314, 330, 333 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 56, 59, 60, 68, 98, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ» (ИНН: 

<

***>) в пользу ФИО1, имеющего паспорт гражданина РФ №, неустойку за нарушение срока передачи квартир: по договору участия в долевом строительстве № № за период с 29.08.2023 года по 27.02.2024 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № за период с 29.08.2023 года по 27.02.2024 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей; по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № за период с 29.08.2023 года по 27.02.2024 года в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТ» (ИНН: 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «СТ» (ИНН: 

<

***>) отсрочку исполнения решения Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 11 марта 2025 года по гражданскому делу № 2-2408/2025 по иску ФИО1 к ООО «СТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ О.В. Муравлева

Подлинный документ находится в производстве Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга, подшит в гражданское дело № 2-2408/2025.