Дело № 2-2009/ 2025

УИД 77RS013-02-2024-003389-06

Изготовлено 21.04.2025 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль

28 марта 2025 г.

Кировский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Бабиковой И.Н.,

при секретаре Гарнихиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Предместье» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «Предместье» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО3, умершей 02.10.2015 г., указав в исковом заявлении, что 17.04.2014 г. ФИО3 заключен договор долевого участия в строительстве, предметом по которому явилась квартира № МКД общей площадью 39 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>. Объект долевого строительства передан по акту в 2019 году. С 01.07.2019 г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Предместье». В связи с длительной неоплатой коммунальных услуг по указанной квартире образовалась задолженность. Истцу известно, что наследство после смерти ФИО3 принято единственным наследником – мамой, умершей вскоре после смерти наследодателя. За период с июля 2019 г. по декабрь 2023 г. по лицевому счету, открытому по квартире 

<

адрес>, образовалась задолженность в размере 245 950,34 руб. Указанную сумму истец просит взыскать с наследственного имущества ФИО3 

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1 и ФИО2, в качестве третьего лица – нотариус ФИО4 

В судебном заседании представители истца ООО «УК «Предместье» по доверенности ФИО5 и ФИО6 исковые требования полностью поддержали, пояснили, что по квартире начислялись платежи за отопление и общедомовые нужды. 

Ответчики ФИО2 и ФИО1 исковые требования не признали, пояснили, что они приняли наследство по завещанию после смерти матери ФИО1 ФИО7, которая также приходилась матерью ФИО3 и ее наследником. При принятии наследства после смерти ФИО7 они не были поставлены в известность о наличии квартиры в Московской области, полученной ФИО7 в наследство от ФИО3 Расчет задолженности за коммунальные услуги не оспаривали, вместе с тем сообщили об отсутствии у них денежных средств для погашения задолженности. 

Иные вызванные в суд участники производства по делу в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Нотариус ФИО8 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УК «Предместье» подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что 17.09.20214 г. между ЗАО «Новая усадьба» и ФИО3 И,В. заключен договор №Рубл/46-3-2-4 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в срок до 31.12.2014 г. передать объект долевого строительства –жилое помещение на 2 этаже, состоящее из 1 комнаты, в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>; номер жилого помещения – 4. 

15.01.2019 г. оформлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства по указанному выше договору, из которого следует, что дом введен в эксплуатацию 22.05.2018 г.. Акт составлен в связи с уклонением участника долевого строительства от приемки жилого помещения. 

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на 15.01.2019 г.) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

То есть, с даты составления одностороннего акта приема-передачи жилого помещения бремя содержания данного жилого помещения ложится на участника долевого строительства (его правопреемника). 

Из обстоятельств дела следует, что ФИО3 умерла 02.10.2015 г. 

После смерти ФИО3 ее мать, ФИО7, обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 на принадлежавшее ей имущество. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.1 ст.1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону – ст.1111 ГК РФ. 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, с обращением к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО3 ФИО7 приняла все ее наследство, в том числе, права на 

<

адрес>. 

Согласно материалам наследственного дела №131/2019 ФИО7 умерла 07.05.2019 г. Наследство после смерти ФИО7 приняли ФИО2 (по завещанию) и ФИО1 (по закону и по завещанию). Ответчикам нотариусом ФИО9 выданы соответствующие свидетельства. 

Стоимость принятого ответчиками наследственного имущества не превышает размера заявленной к взысканию задолженности.

Суд учитывает пояснения ответчиков о том, что они являются супругами, то есть, имеют общие права и обязанности перед кредиторами. 

Таким образом, в силу положений п.2 ст.1152, п.1 ст.1175 ГК РФ, главы 9 СК РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 245 950 руб. 34 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 659 руб. 50 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Взыскать с ФИО1, паспорт №, и ФИО2, паспорт №, в солидарном порядке в пользу ООО УК «Предместье», ИНН 

<

***>, задолженность в размере 245 950 руб. 34 коп., в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 5 659 руб. 50 коп. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Ярославля. 

Судья

И.Н.Бабикова