Дело № 2-2181/2021

74RS0028-01-2021-003865-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, жилым домом блокированной застройки; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом. расположенный по адресу: АДРЕС; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование иска указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87, 1 кв.м. распложенный по адресу: АДРЕС. ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 87, 1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Технические характеристики жилого дома позволяют выделить доли в праве собственности в натуре. Фактически имеются 2 (два) изолированных блока, оборудованные отдельными входами. В указанном жилом доме ФИО1 пользуется частью жилого дома, общей площадью 44 кв.м., состоящей из коридора – площадь 2,6 кв.м., совмещенного санузла – площадью 2,0 кв.м. кухни – площадь 8,1 кв.м. жилых комнат – площадью 6,4 кв.м., 7,1 кв.м. 14,8 кв.м. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, а именно: имеет не более трех этажей, состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10, имеет выход на территорию общего пользования. Каждый блок указанного дома предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, вспомогательных помещений.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена. 

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности в жилом доме, общей площадью 87,1 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 01.08.2015 г. и дополнительного соглашения к договору купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дома от 01.08.2015 г. и на основании договора НОМЕР купли-продажи земельного участка от 29.10.2018 г. является собственником земельного участка категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером НОМЕР, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС 

Сособственником другой ? доли в праве собственности жилого дома, общей площадью 87,1 кв.м. по адресу: АДРЕС является ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, Выпиской из ЕГРН.

Согласно сведений о характеристиках объекта недвижимости (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 03.04.2021 г.) на кадастровом учете стоит жилой дом, площадью 87, 1 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Согласно технического заключения ООО «Проектная Горно-строительная компания» от 21.04.2021 г. жилой блокированный дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами НОМЕР и НОМЕР. Блок 1 принадлежащий ФИО1 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Блок 2 расположен на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, граница земельного участка не определены в соответствии с земельным законодательством РФ. В результате обследования установлено, что жилой дом фактически разделен на две обособленные части. Первая часть дома (жилой Блок 1) согласно техническому плану состоит из следующих помещений: коридор – площадь 2,8 кв.м., совмещенный санузел – 2,0 кв.м., кухня – 8,1 кв.м., жилая комната – 6,4 кв.м., жилая комната – 7,1 кв.м., жилая комната – 14,8 кв.м., итого – 41,2 кв.м., всего площадь 44, 0 кв.м. (согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 НОМЕР). Во вторую часть дома в доступе было отказано. Жилой Блок 1 имеет следующие подключения к инженерным сетям: электроснабжение – центральные электросети, отопление печное пароводяное, газоснабжение отсутствует, водоснабжение – центральный водопровод, водоотведение – центральная канализация. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из двух автономно обособленных жилых блоков, соответствующих требований СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу Российской Федерации: количество этажей – один, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживаний одной семьи: каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования; каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение); обследуемые жилые блоки не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; обследуемые жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разделенных глухими противопожарными стенами с пределом огнестойкости более REI 45 и класса пожарной опасности выше К1. 

Согласно заключения эксперта жилой блокированный дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР состоит из двух автономных жилых блоков, которые определяются как одноквартирные жилые дома, так как каждый используется для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов соседним блоком и расположен на отдельном земельном участке, имеющем выход на территорию общего пользования. Раздел данного жилого дома не требует перепланировки и переоборудования, так как автономные жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений и инженерных коммуникаций, а имеют отдельные выходы и инженерные коммуникации. Данный объект недвижимости является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из двух автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилом блок (Блок 1 площадью 44,0 кв.м. расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (л.д.52-85).

Согласно технического плана здание с кадастровым номером НОМЕР, кадастровым номером земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости НОМЕР по адресу: АДРЕС назначение объекта недвижимости – жилое, наименование объекта жилом дом (Блок 1), площадь объекта недвижимости 44,0 кв.м. (л.д.38-51).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом блокированной застройки являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС за ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на блок НОМЕР, общей площадью 44 кв.м., в жилом доме блокированной застройки расположенный по адресу: АДРЕС.

Разъяснить сторонам, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Челябинской области с момента вступления решения суда в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова