Дело №2-1787/2021

УИД 23RS0003-01-2021-002698-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

15 июня 2021 года город-курорт Анапа 

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Карпенко О.Н.,

при секретаре Мосоян М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Анапская жилищная компания» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анапская жилищная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, является собственником 1/5 доли жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность № от 20.12.2016г.).

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 30.09.2020г. ООО «Анапская жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Управляющей организацией ООО «Анапская жилищная компания» было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (исх. № от 02.03.2021г.) ДД.ММ.ГГГГ, которое было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35344037388592.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ доступ в жилое помещение №, собственником не предоставлен, что подтверждается актом об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем никаких действий по обеспечению предоставления доступа со стороны ФИО1 не последовало.

Таким образом, со стороны истца были приняты меры в целях обеспечения доступа в 

<

адрес> общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>.

На основании изложенного ООО «Анапская жилищная компания» просит суд обязать ответчика ФИО1 предоставить представителю управляющей организации ООО «Анапская жилищная компания» доступ к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом, находящимися в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Анапская жилищная компания» не явился, суду представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом извещена о слушании дела надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила в связи с чем рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от 30.09.2020г. ООО «Анапская жилищная компания» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является собственником 1/5 доли жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании выписки из ЕГРП от 20.12.2016г. (общая долевая собственность № от 20.12.2016г.).

В соответствие с ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных

лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № (далее — Правила №). Из чего вытекает обязанность управляющей организации проводить регулярные осмотры инженерных коммуникаций и его составляющих с целью выявления состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан в многоквартирном доме.

Согласно п.п. д) п.2 Правил №491 в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

Согласно п. 13.1 правил №491 осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные:

текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год.

внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

На основании «б» пункта 32 Правил № 354 ООО «Анапская жилищная компания» вправе требовать допуска в жилое помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.34 Правил №354 потребитель обязан: е)допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что управляющей организацией ООО «Анапская жилищная компания» было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу (исх. № от 02.03.2021г.) ДД.ММ.ГГГГг., которое было получено ответчиком 05.03.2021г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

Однако, 02.04.2021 г. доступ в жилое помещение №, собственником не предоставлен, что подтверждается актом об отказе предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем никаких действий по обеспечению предоставления доступа со стороны ФИО1 не последовало.

Таким образом, со стороны истца были приняты меры в целях обеспечения доступа в 

<

адрес> общему имуществу многоквартирного жилого 

<

адрес>.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствие с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. №25 (далее - Правила№25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №354)",

Проанализировав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров, учитывая изложенное исковые требования ООО «Анапская жилищная компания» подлежат удовлетворению. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленным материалам, истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Анапская жилищная компания» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителю управляющей организации ООО «Анапская жилищная компания» доступ к инженерным коммуникациям, являющимися общим имуществом, находящимися в 

<

адрес> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, для проверки состояния и достоверности показаний индивидуальных приборов учета. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Анапская жилищная компания» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 г.