Дело № 2-532/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище 22 мая 2019 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Скоробогатовой Е.М.,

при секретаре Мозжевой С.Л.,

с участием представителя истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Коммерческий банк Дельта Кредит» (далее по тексту – АО «КБ Дельта Кредит») обратилось в суд с указанным иском к ФИО3 мотивировав свои требования тем, что 29 июня 2018 года между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО3 был заключен кредитный договор 

<

***>, согласно условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей сроком возврата 158 календарных дней с даты предоставления кредита, с уплатой 11,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Банк со своей стороны исполнил обязательства, предоставив кредит ФИО3 в размере и на условиях оговоренных кредитным договором. 

Ответчиком обязательства по погашению кредита не выполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1 806 266,36 рублей.

С учетом изложенного, просят суд взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 806 266,36 рублей, включающей: сумму невозвращенного кредита в размере 1 745 428,90 рублей, сумму пени в размере 60 837,46 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 321, 33 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в размере 5 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО3, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, квартал 1, 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 204 541, 60 рублей.

Представитель истца АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Определив в порядке статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО2 был заключен кредитный договор №

Согласно условиям кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен кредит в размере 1 750 000 рублей сроком возврата 158 календарных дней с даты предоставления кредита, с уплатой 11,50 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №. 

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит ФИО3 в размере и на условиях установленных кредитным договором, данное обстоятельство подтверждается выпиской из банковского счета, а также выпиской из ЕГРН по состоянию на 14 марта 2019 года.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) указанного объекта недвижимости, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами, в соответствии с графиком платежей, и ежемесячной уплатой процентов.

Из выписки по счету усматривается, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по погашению кредита не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, заемщик уплачивает кредитору пени в размере на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать от заемщика удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества путем обращения взыскания на него, а также в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

С октября 2018 года ответчик прекратила исполнять обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка ответчика по ежемесячным платежам и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 105 дней, что подтверждается выпиской по банковскому счету, расчетом задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате всей суммы кредита, с уплатой причитающихся процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, которое ответчиком оставлено без ответа.

Из расчета задолженности, представленного банком, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 1 806 266,36 рублей, из которых: сумма невозвращенного кредита - 1 745 428,90 рублей, пени - 60 837,46 рублей.

Суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом, поскольку он подтверждается материалами дела и является арифметически верным, иного расчета стороной ответчика представлено не было, как и не представлено доказательств, подтверждающих оплату задолженности по кредитному договору. 

При таких данных, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 806 266,36 рублей.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства не исполняет: ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита и процентов за пользование кредитом является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных суд полагает удовлетворить исковые требования и в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО«КБ ДельтаКредит» и ФИО3

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал в залог истцу квартиру площадью 63,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО3 обязательств по кредитному договору №-№2018 от ДД.ММ.ГГГГ установлен, то исковые требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру площадью 63,2 кв. м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры площадью 63,2 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 505 677 рублей.

Поскольку доказательств иной рыночной стоимости указанного имущества в материалах дела не имеется, суд считает возможным установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключение оценщика, которая составляет 1 204 541,60 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 231,33 рублей.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, исковые требования удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ФИО3 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 231,33 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости квартиры в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 1 806 266 рублей 36 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк Дельта Кредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 231 рубля 33 копеек, расходы по оценке имущества в размере 5 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Коммерческий банк Дельта Кредит» и ФИО3.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере в размере 1 204 541 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 мая 2019 года.

Председательствующий Е.И. Скоробогатова