Дело 2-1831/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе судьи Баннова П.С.

при секретаре Шатиловой А.А., 

участием: истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации г. Хабаровска ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании квартир частями жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании квартир частями жилого дома, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***.

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** на основании договора купли-продажи от ***

Указанные квартиры являются изолированными частями индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ****. Каждая из квартир имеет общую площадь 38.6 кв.м и состоит из двух комнат жилой площадью 27.6 кв.м. Каждая квартира имеет отдельный вход, самостоятельные системы инженерного обеспечения, не имеют подъездов и выходов в места общего пользования, что является признаком жилого дома, а не квартиры. Каждая из квартир расположена на отдельно выделенном земельном участке, отделена забором собственников квартир, у каждого из них имеется отдельная калитка и ворота, имеются помещения вспомогательного использования.

В июле 2016 года истцы обратились в Администрацию г.Хабаровска с целью согласования предоставления в аренду земельного участка общей площадью 1378.0 кв.м., однако им было отказано в связи с тем, что поскольку на обоих собственников зарегистрировано право собственности на жилое помещение-квартиру, под данный вид права земельные участки не предоставляются.

Просят признать квартиру, расположенную по адресу: ****, принадлежащую ФИО1 частью жилого дома, расположенного по адресу ****. Признать квартиру, расположенную по адресу: ****, принадлежащую ФИО2 частью жилого дома, расположенного по адресу ****.

Истцы в судебном заседании заявленные требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просят их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г. Хабаровска ФИО3 заявленные требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При приватизации истцами спорного жилого помещения в 1998 году, была определена его общая площадь в размере 28,1 кв. м, а также определен статус жилого помещения как квартира.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ***

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: **** на основании договора купли-продажи от *** 

Указанные квартиры являются изолированными частями индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ****. Каждая из квартир имеет общую площадь 38.6 кв.м и состоит из двух комнат жилой площадью 27.6 кв.м.

Вместе с тем, понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. Кроме того, действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, изменение правового статуса в отношении одного помещения будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме в иных помещениях.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, вид жилых помещений, принадлежащих истцам, определены как квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме, поскольку принадлежат различным собственникам, включают в себя несколько (два) жилых помещений и содержат в себе элементы общего имущества: общие стены, крышу, фундамент, ввод на воду, электрические сети. Учитывая, что администрация городского округа не относится к лицам, уполномоченным вести кадастровый учет либо изменять статус жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности, суд полагает заявленные требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о признании квартир частями жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Краснофлотский районный суд города Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017. 

Судья: подпись 

Копия верна П.С. Баннов

Подлинник решения подшито 

в деле ...