дело № 2-192/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года город Чистополь 

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.С. Ахмеровой,

с участием прокурора А.А. Кузнецовой,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания О.В. Козиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения, 

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселении из указанного жилого помещения в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения. В обоснование иска указано, что ФИО2 по договору найма было предоставлено вышеуказанное жилое помещение, общей площадью 15,1 кв.м. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о признании жилого дома аварийным получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, тогда как о необходимости освободить жилое помещение требование получено ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени в жилом помещении, принадлежащем истцу, проживают ответчики, в добровольном порядке выполнить предъявленные требования отказываются.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласилась, указав, что в связи с утратой в 2006 году жилого помещения по причине пожара, им было предоставлено спорное жилое помещение. Кроме того, состоит на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий по категории многодетная семья.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Прокурор в своем заключении указала, что заявление является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив в совокупности материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. 

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду утверждены Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42 (далее – Правила).

В соответствии с пунктом 12 названных Правил включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

В силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (статья 100 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

Судом установлено, что во исполнение постановления Чистопольского городского Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее сыну ФИО3 по договору найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,1 кв.м. 

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением 

<

адрес> исполнительного комитета N 121 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу. 

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан 

<

адрес> Республики Татарстан. 

В связи признанием жилого дома аварийным, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с предложением заключения договора аренды с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», а также жилое помещение по договору найма, расположенное по адресу: 

<

адрес>, комната 14, общей площадью 21,5 кв.м. В случае несогласия с предлагаемым жилым помещением истцу необходимо освободить занимаемое жилое помещение. 

В пункте 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Таким образом, занимаемое истцом и членом его семьи спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, относится к специализированному жилищному фонду, статус указанного жилого помещения не изменялся, решения об исключении указанного жилого помещения из специализированного жилищного фонда не принималось.

Несмотря на то, что на момент вселения истца и членов его семьи в спорное жилое помещение не был соблюден порядок отнесения жилого помещения к числу служебных, установленный Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 42, указанное обстоятельство не порождает у истца право пользования спорной комнатой по договору социального найма, поскольку истец не наделен правом внеочередного предоставления жилого помещения по договору социального найма, и может быть обеспечен таком в порядке очередности, исходя из списка граждан, нуждающихся в жилых помещениях. 

Учитывая, что каких-либо прав на спорное жилое помещение у ответчиков не имеется, их нахождение на регистрационном учете нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

При этом отсутствие у гражданина, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Оценивая вышеуказанные обстоятельства и представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд полагает, что действие договора найма жилого помещения подлежит прекращению в связи с признанием жилого дома аварийным и непригодным для проживания, и основания для проживания ответчиков в спорном жилом помещении отсутствуют, в связи с чем они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. в долевом порядке по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования исполнительного комитета муниципального образования «

<

адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес> Республики Татарстан в связи с прекращением договора найма специализированного жилого помещения.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета в долевом порядке по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.С. Ахмерова