Дело № 2-206/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 6 марта 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 6 марта 2019 года.

6 марта 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, исковое заявление ФИО4, представитель – ФИО1, к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности по приобретательной давности.

Свои требования мотивируя тем, что в спорном домовладении по адресу: 

<

адрес>, она постоянно проживает с 2001 года, т.е. более 15 лет, что подтверждено решением Черноморского районного суда по гражданскому делу №123/2497/2012 от 23.01.2013 года; факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом недвижимости более пятнадцати лет также подтверждается копиями решений исполкома Оленевского сельского совета № 377 от 18.01.2012 года и № 692 от 22.10.2012 года, согласно которым истцу отказано в оформлении права собственности на данное домовладение, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью 53,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивала на исковых требованиях, просила признать право собственности за истцом в силу приобретательной давности, пояснила, что истец с 1983 года зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, в доме своего бывшего супруга, брак с которым расторгнут в 1998 году; в связи с тем, что она своего жилья не имела, перешла жить в общежитие колхоза в 

<

адрес>, документов подтверждающих данный факт нет; так как дом по адресу: 

<

адрес>, пустовал, она с устного разрешения муниципального органа - 

<

данные изъяты> сельского совета в 2001 году вселилась в этот дом, открыто и непрерывно владеет этим домом до настоящего времени; поддерживала дом в надлежащем состоянии, в настоящее время у нее возникли трудности при оформлении договоров с коммунальными службами.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, не возражал против удовлетворения иска; подал в суд письменные пояснения, согласно которым ФИО4 проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 2000 года, в данном доме не зарегистрирована; в данный момент администрация не обладает сведениями, на каком основании ФИО4 вселилась в указанный дом, на момент вселения ФИО4, дом пустовал, так как все лица, проживавшие в этом доме умерли; своего жилья ФИО4 не имела, в связи с чем, вселилась и все эти годы проживала в этом доме, ухаживала за ним, как за своим собственным, оплачивала коммунальные платежи, делала ремонт.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке, поскольку стороны самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Пленум № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума № 10/22, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности владелец имущества должен представить не только доказательства открытого и непрерывного владения, но и доказать, что он владел этим имуществом добросовестно, как своим собственным.

Статья 40 Конституции РФ гарантирует, что никто не может быть лишен жилища. 

Право на жилище, провозглашенное в данной статье, относится к числу основных прав и поэтому в силу ст. 17 Конституции РФ этому праву свойственна не отчуждаемость, то есть право не может быть ограничено в объеме, кроме случаев, прямо указанных в самой Конституции РФ и в законе.

Статья 55 Конституции Российской Федерации регламентирует, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно ст. 86 ГК Украинской ССР, право собственности – это урегулированные законом общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Аналогичная правовая норма о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться в гражданском законодательстве Российской Федерации.

Согласно п. 1 абз.2 п. 6 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселков городского типа Украинской ССР, от 31.01.1966 года, которая утратила силу 19.01.1996 года, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных советов депутатов трудящихся. Не подлежат регистрации так же дома и домовладения, что расположены в сельских населенных пунктах административно подчиненные городам поселкам городского типа, но к ним не присоединены.

Из системного анализа указанных норм следует, что регистрация домов органами БТИ в селах не производилась.

Учет домов в сельской местности производился в похозяйственной книге.

Постановлением Совнаркома СССР от 26 января 1934 года №185 «О первичном учете в сельских советах» была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением 

<

адрес> районного суда АРК по гражданскому делу № от 23.01.2013 года, по иску ФИО4 к 

<

адрес> сельскому совету 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, вступившим в законную силу, в мотивировочной части решения установлен факт постоянного проживания ФИО4 в домовладении по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года; кроме того установлено, что домовладение по 

<

адрес> числится за умершим ФИО3, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; 

<

адрес> в 

<

адрес> безхозным имуществом не признавался, информация о наследниках отсутствует.

Фактически истец обратилась в суд с требованием о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд учитывает положения п. 3 ст. 225 ГК РФ о том, что такой объект недвижимости должен приниматься на учет органом, осуществляющим госрегистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого он находится. В настоящее время действует Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд и потребовать признать право муниципальной собственности на эту вещь. Если бесхозяйная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, она может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что орган местного самоуправления 

<

адрес>, на территории которого находится спорное домовладение, с исковым заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, не обращался.

Судом установлено, что в спорное жилое помещение истец вселилась не самоуправно, а с согласия органа, компетентного принимать данные решения, в связи с тем, что спорное домовладение пустовало, при этом письменного разрешения на вселение в спорное домовладение истец не получала.

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, состоит из жилого дома, общей площадь 53,8 кв.м., с надворными постройками, что подтверждается техническим паспортом на дом, составленным по состоянию на 12.02.2010, исходя из архивных материалов инвентарного дела на объект недвижимого имущества право собственности по состоянию на 31.12.2012 за кем-либо не зарегистрировано (л.д.10-15,91).

Судом установлено, что на данный жилой дом получен кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, площадью 53,8 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1918, присвоен кадастровый №, в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют (л.д.16,17,87).

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета 

<

адрес> сельского совета от 18.01.2012 года №377, внесенными изменениями в Решение от 18.01.2012 года № 377 Решением от 22.10.2012 года № 692, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов для оформления частной собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 отказано в оформлении права собственности, при этом рекомендовано ФИО4 обратиться в суд с целью признания права собственности на данное домовладение, в связи с тем, что ФИО4 открыто пользуется и владеет данным имуществом на протяжении более десяти лет (л.д.18,19).

Судом установлено, что согласно данных похозяйственных книг с 2006 по 2016 г. ФИО4 проживает и ведет подсобное хозяйство по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, что подтверждается справкой администрации Оленевского сельского поселения №53 от 24.01.2019, копиями похозяйственных книг (л.д.20-30).

Согласно Справке № 52 от 24.01.2019 выданной администрацией 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес>, за домовладением в 

<

адрес> (улица и номер дома не указан) числятся: глава семьи – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание: похозяйственная книга № 11, стр.5, л/с 

<

***> за 1964-1966 гг, похозяйственная книга № 3, стр.86, л/с 

<

***> за 1971-1973 гг); в 1974 году домовладению присвоен адрес: переулок 

<

адрес> 

<

адрес>, в котором числились: глава семьи – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ноябре 1974 году, сын – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в ДД.ММ.ГГГГ года, сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание: похозяйственная книга № 5, стр.6, л/с 

<

***> за 1974-1976); в 1986 году домовладению по адресу: переулок 

<

адрес> № присвоен новый адрес: 

<

адрес> котором числился: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (основание: похозяйственная книга № 4, стр.52, л/с 

<

***> за 1986-1990 гг, похозяйственная книга № 5, стр.10, л/с 

<

***> за 1996-2000 гг); в настоящее время домовладение по адресу: 

<

адрес> Республики Крым, числится за умершим ФИО3 (похозяйственная книга № 4, стр.57, л/с 

<

***> за 2001-2005 гг, похозяйственная книга № 8, стр.2, л/с 

<

***> за 2006-2010 гг, похозяйственная книга № 20, стр.50, л/с 

<

***> за 2011-2015 гг, похозяйственная книга № 5, стр.108, л/с 52 за 2016-2020 гг) (л.д.31, 33-35)).

Согласно Выписке из похозяйственной книги № 5 за 1996-2000 года администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> Республики Крым, адрес хозяйства: 

<

адрес> АРКрым, лицевой счет 

<

***>, на данной площади зарегистрирован ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер в период с 1997 по 1998 год (л.д.36-39).

На запрос суда администрация 

<

адрес> сельского поселения (исх. 01.03.2019 № 02-11/406) сообщила следующее: гражданка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, с 2000 года, в данном доме ФИО4 не зарегистрирована; в данный момент администрация не обладает сведениями, на каком основании ФИО4 вселилась в указанный дом; на момент вселения дом пустовал, так как все лица, проживавшие в этом доме, умерли; своего жилья ФИО4 не имела, она вселилась в дом и все эти годы проживала в этом доме, ухаживала за ним, как за своим собственным, оплачивала коммунальные платежи, делала ремонт (л.д.106).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В пункте 15 Пленума № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что в течение всего срока владения спорным недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Судом установлено, что с марта 2001 года истец постоянно владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно осуществляет все работы по содержанию имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта дома, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья, владеет спорным домовладением как собственник.

Таким образом, оценивая представленные истцом доказательства и иные материалы дела, исходя из того, что истцом представлены необходимые и достаточные доказательства в подтверждение заявленных исковых требований, а именно: доказательства того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы оставить на сторонах.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО4, представитель – ФИО1, к Администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из домовладения, в том числе жилого дома, общей площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева