Дело № 2-3766/2025

УИД 34RS0002-01-2025-005657-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

гор. Волгоград 24 сентября 2025 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Яковенко А.М.,

с участием: 

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 об обязании демонтировать ограждающие сооружения,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Землячки 58» (далее по тексту ООО «Землячки 58») первоначально обратилось в суд с иском к ФИО5, в обоснование требований указав, что ответчик является собственником 

<

адрес> по ул. им. Землячки г. Волгограда, а истец осуществляет управление многоквартирным данным домом и оказывает коммунальные услуги. 12 марта 2025 года в ходе профилактического осмотра, было установлено, что стояки ГВС, ХВС, канализации и отопления в указанной квартире частично закрыты отделкой, о чем составлен акт осмотра. 16 июня 2025 года, в целях исполнения норм действующего законодательства, в адрес ответчика было направлено требование о предоставлении в срок до 19 июня 2025 года доступа в жилое помещение для осмотра стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления, которое ответчиком осталось без исполнения. Поскольку в момент осмотра 12 марта 2025 года общедомового имущества в виде стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления, расположенных в 

<

адрес> было установлено закрытие их ограждающими конструкциями, просил суд обязать ФИО5 демонтировать ограждающие конструкции в виде коробов и отделки, иных конструкций стояка отопления, систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, препятствующие свободному доступу для осмотра, взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Землячки 58» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

В последующем, истец ООО «Землячки 58» исковые требования уточнил, просил обязать ФИО5 демонтировать ограждающие конструкции в виде коробов и отделки (и иных конструкций), стояков отопления в жилой комнате №, жилой комнате №, кухне-комнате № по техническому плану 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Землячки, 

<

адрес>; систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в санузле-комнате № и туалете-комнате № по техническому плату 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Землячки, 

<

адрес>, препятствующие свободному доступу для осмотра. Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Землячки 58» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представителя истца – ФИО2 и ФИО3 исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований поддержали в полном объеме. Пояснили, что в процессе рассмотрения дела по существу направляли в адрес ответчика и его представителя требование о предоставлении доступа для осмотра общедомового имущества, расположенного в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, ул. им. Землячки, 

<

адрес>, однако доступ в квартиру не предоставлен, общедомовое имущество не осмотрено, что лишает возможности истца, как управляющую компанию своевременно осмотреть общее имущество и в случае выявления каких либо не соответствий в системе водоснабжения, отопления и канализации устранить их. Дополнительно пояснили, что в процессе рассмотрения гражданского дела 05 сентября 2025 года к истцу ООО «Землячки 58» обратилась житель 

<

адрес> по вопросу затопления водой ее квартиры из вышерасположенной 

<

адрес>, собственником которой является ответчик ФИО1, однако установить причину затопления не представилось возможным из-за отказа собственника 

<

адрес> предоставлении доступа в квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила участие представителя в судебном заседании.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО4 исковые требования просила оставить без удовлетврения, пояснив, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих расположение в 

<

адрес> каких-либо конструкций, препятствующих осмотру стояков ГВС, ХВС, канализации и отопления. Указала, что акт осмотра от 12 марта 2025 года является ненадлежащим доказательством, поскольку ответчиком он не подписывался, в присутствии ответчика не составлялся, поскольку ФИО5 не проживает по указанному адресу, в связи с чем просила исключить акт осмотра от 12.03.2025 г. как ненадлежащее доказательство. Дополнительно указала, что фото и видео материал, подтверждающий отсутствие конструкций, препятствующих осмотру общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика ФИО5 предоставить в суд не желает. 

Суд, выслушав представителей истца и представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 раздела 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункта 6 раздела 1 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 раздела 2 вышеуказанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с подпунктом «а» пункта 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организацией.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подпункту «б» пункта 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено следующее.

Управление многоквартирным домом № 

<

адрес> по ул. им. Землячки 

<

адрес> и исполнителем коммунальных услуг в доме осуществляет ООО «Землячки 58».

Ответчик ФИО5 является собственником 

<

адрес> по ул. им. Землячки 

<

адрес>, что не оспаривалось сторонами.

Из материалов дела следует, что 12 марта 2025 года в ходе осмотра общего имущества и приборов учета в 

<

адрес>, директором ООО «Землячки 58» ФИО2 было установлено, что доступ к системе холодного и горячего водоснабжения, системе канализации и системе отопления закрыт от внешнего осмотра отделкой и коробами, о чем составлен акт.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО5 – ФИО4 оспаривался факт подписания указанного акта именно ФИО5

Представитель истца – директор ООО «Землячки 58» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что 12 марта 2025 года дверь 

<

адрес> открыла женщина, как в последствии ему стало известно ФИО6, которой он объяснил причину визита, после чего он осмотрел общедомовое имущество, расположенное в квартире, составил акт и передал его на подпись; ФИО6 подписала акт и он ушел.

Не смотря на тот факт, что ответчиком ФИО5 акт осмотра 

<

адрес> не подписывался, суд принимает его в качестве доказательства наличия ограждающих конструкций, препятствующих обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в 

<

адрес>, поскольку он составлен должностным лицом – директором ООО «Землячки 58» в ходе исполнения им обязанностей, установленных законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела, истцом ООО «Землячки 58» неоднократно направлялись в адрес ответчика требования о предоставлении доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения, расположенных в 

<

адрес>, что подтверждается письмами и квитанциями об оправке корреспонденции, однако ответчиком они не исполнены.

Так же судом учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчику и ее представителю судом было предложено предоставить доказательства в виде фото и видео материалов, подтверждающих отсутствие каких либо конструкций, препятствующих осмотру общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика ФИО5, однако таких доказательств суду стороной ответчика не предоставлено.

На основании изложенного суд не усматривает основания для исключения акта осмотра от 12 марта 2025 года из числа доказательств.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо непосредственно самих жилых помещений, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом, основополагающим правам собственника (владение, пользование, распоряжение) на жилое помещение и на общее имущество в многоквартирном доме корреспондируют соответствующие обязанности, в том числе собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенных правовых норм и позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан непосредственно участвовать в содержании и сохранении общего имущества в таком доме. Такое участие должно заключаться не только в исполнении обязанностей по внесению соответствующей платы, связанной с содержанием жилого помещения, и по уплате взносов на капитальный ремонт, но и в личном содействии при выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание и сохранение общего имущества. Противодействие со стороны собственника в выполнении соответствующих видов работ, направленных на содержание, сохранение и восстановление общего имущества, нарушает права других участников общей долевой собственности, ставит под угрозу сохранение многоквартирного дома и, как следствие, угрожает безопасности как самого такого собственника, так и безопасности других лиц, проживающих в многоквартирном доме.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что установление в квартире ответчиком конструкций, препятствующих обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления сотрудниками управляющей компании является нарушением прав и законных интересов, создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций, которые несут угрозу залитий квартир, принадлежащих другим собственникам многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности - произвести осмотр стояков, а в случае необходимости - выполнить ремонтные работы на общедомовом имуществе, находящемся внутри квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «Землячки 58» подлежат удволетврению, а на ответчика ФИО5 должна быть возложена обязанность демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления, расположенных в 

<

адрес>. 

Иные доводы ответчика судом не учитываются, поскольку основаны на неверном толковании закона и не являются препятствием для разрешения заявленных требований по существу и для отказа в удовлетворении исковых требований. 

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В силу части 2 названной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Разрешая требования истца ООО «Землячки 58» относительно срока, в течение которого ответчику ФИО5 следует совершить указанные выше действия, суд полагает разумным и достаточным для восстановления нарушенного права срок в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

При определении продолжительности указанного срока, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.

Предоставление больше срока приведет к нарушению жилищных прав иных собственником общего имущества и создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания. 

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 20000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» к ФИО1 об обязании демонтировать ограждающие сооружения – удовлетворить.

Обязать ФИО1, в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей отопления в жилой комнате - помещение № по техническому плану, жилой комнате -помещение № по техническому плану, кухне - помещение № по техническому плану, расположенные в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1, в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения в законную силу, демонтировать ограждающие конструкции, препятствующие обеспечению беспрепятственного доступа для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и системы канализации в санузле (помещение № по техническому плану), туалете (помещение № по техническому плану), расположенные в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Землячки 58» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме, с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ, 08 октября 2025 года.

Судья Е.И. Милованова