К делу № 2-1649/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 27 сентября 2017 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что истица является собственницей земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2004 года № 334894, расположенного по адресу: .... На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2004 года № 334895, по адресу: .... С целью улучшения жилищных условий в 2009г., ФИО1, выполнила реконструкцию объекта капитального строительства жилого дома, т.е. пристроила пристройку литер а 1, взамен пристройки лит.а, таким образом общая площадь жилого дома изменилась, по адресу: .... Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. Обратившись в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: ..., был получен отказ в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства от 24.08.2017г. № 109-5180/17-14.

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 17.08.2017 года, реконструкция объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов жилого дома - удовлетворительное, при осмотре повреждений и разрушений конструкций не обнаружено. Эксплуатация данного строения, на время обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Для внесения изменений в кадастровый учет жилого дома, необходимо занести в сведения ЕГРН уникальные и дополнительные характеристики (общую площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). В настоящее время возникла необходимость внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом, с новой площадью по вышеуказанному адресу. В связи с чем, просит суд сохранить жилой дом лит. А,а1, площадь здания 87,7 кв.м., кадастровый ном- здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания этаж, год завершения строительства здания: 1920, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ..., собственником которого является ФИО1 ((__)____ года рождения), в реконструированном виде. Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом лит. А,а1, площадь здания 87,7 кв.м., кадастровый номе здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: этаж, год завершения строительства здания: 1920, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика - Администрация МО Выселковский район ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя, удовлетворить требования истцов в случае отсутствия прав третьих лиц.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО3, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.06.2004 года, серия ... ФИО1 принадлежит земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1833 кв.м., расположенный по адресу: ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2004 года, серия ... ФИО1 принадлежит жилой дом Лит А, общая площадб 63,6 кв.м., жилая площадб 47,2 кв.м.расположенный по адресу: ....

В силу частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Исходя из пункта 5 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий в 2009 г. истец произвела реконструкцию объекта, а именно: пристроила пристройку литер а 1, взамен пристройки лит.а, таким образом общая площадь жилого дома изменилась, по адресу: .... Реконструкция объекта произведена без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет средств ФИО1 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункта 3 статьи 222 ГК РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство, строение, возведенное истцом, является самовольной постройкой. Факт возведения строения, а также его принадлежность сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, согласно положения пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 обращалась в администрацию Муниципального образования Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако орган местного самоуправления решением от 24 августа 2017 г. № 109-5180/17-14 отказал в выдаче разрешения на строительство.

Как следует из технического заключения от 17 августа 2017 года по определению соответствия требованиям СниП и правил реконструкции объекта (переустройства помещений в жилом доме, строительство пристройки к жилому дому), расположенного по адресу: ... строительство объекта капитального строительства – жилого дома Лит. А и пристройка к нему а1 используются по своему функциональному назначению, расположенного по адресу ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов лит.А – жилого дома– удовлетворительное, лит. а1 – пристройки - хорошее: разрушений, повреждений конструкций нет. Эксплуатация капитального строительства, лит. А, а1, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию здания жилого дома с пристройками, лит. А, а1, расположенного по адресу: .... Общая площадь вышеуказанного объекта капитального строительства на данный момент составляет 82.6 кв.м.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Выселковский район о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А,а1, площадь здания 87,7 кв.м., кадастровый ном- здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания этаж, год завершения строительства здания: 1920, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ..., собственником которого является ФИО1 ((__)____ года рождения), в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на жилой дом лит. А,а1, площадь здания 87,7 кв.м., кадастровый номе здания ..., назначение здания: жилой дом, количество этажей здания: этаж, год завершения строительства здания: 1920, материал наружных стен: из прочих материалов, по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Выселковского 

районного суда Прохоренко С.Н.