Дело № 2-517/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В., 

при секретаре Вихрицкой Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 22 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... (район жилого дома №...), ПГК «Единство». В обоснование заявленных требований, указал с 2006 года является членом ПГК «Единство», владеет гаражом №..., пай за гараж выплатил полностью. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, считая себя ненадлежащим ответчиком. 

Администрация МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика при надлежащем извещении своего представителя в судебное заседание не направила. 

ПГК «Единство», привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика, извещалось о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, конверт возвращен за истечением срока хранения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержал.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Решением общего собрания членов потребительского гаражного кооператива «Единство» от **.**.** утверждён Устав кооператива (протокол №...).

**.**.** ПГК «Единство» зарегистрирован в ЕГРЮЛ и поставлен на налоговый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельствами о государственной регистрации юридического лица и постановке на учет в налоговом органе.

В соответствии с постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от **.**.** «Об утверждении акта выбора и предоставлении ПГК «Единство» земельного участка в аренду в 5а мкр. Эжвинского района г. Сыктывкара в районе жилого дома по адресу ... для строительства комплекса индивидуальных гаражей» администрация МО ГО «Сыктывкар» предоставила и передала ПГК «Единство» земельный участок для строительства комплекса индивидуальных гаражей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ....

**.**.** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ПГК «Единство» заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м по адресу ..., для строительства гаражей. Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами **.**.**.

**.**.** постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» №... ПГК «Единство» продлено право ПГК «Единство» аренды указанного земельного участка сроком на 1 год. 

**.**.** администрацией МО ГО «Сыктывкар» на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ПГК «Единство» выдано разрешение №... на строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... (район жилого дома №...) сроком действия до **.**.**.

Инспекцией Государственного строительного надзора Республики Коми ПГК «Единство» выдано заключение о соответствии законченного объекта назначению, согласно которому строительство комплекса индивидуальных гаражей по адресу ... завершено, предоставленная застройщиком (заказчиком) разрешительная, исполнительная, приемосдаточная документация свидетельствует о постройке индивидуальных гаражей в соответствии с действующим законодательством РФ, утвержденным проектом, строительными нормами и правилами. Данное заключение дает право на включение объекта в государственную статистическую отчетность, техническую паспортизацию, ввод в эксплуатацию, государственную регистрацию и использование объекта по назначению.

**.**.** государственным инспектором РК по пожарному надзору выдано заключение №... о соответствии требованиям пожарной безопасности завершенного строительством (реконструкцией) объекта «Комплекс индивидуальных гаражей «Единство», расположенных по адресу ..., застройщиком которого является ПКГ «Единство» и отсутствии возражений против принятия данного объекта в эксплуатацию. 

Из информационного письма главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Комплекс индивидуальных гаражей», расположенного по адресу ... (район жилого дома №...) г. Сыктывкара в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствует.

Согласно имеющейся в материалах дела справке от **.**.**, выданной председателем ПГК «Единство», ФИО1 является членом ПГК «Единство» и владельцем гаражного бокса №... в комплексе индивидуальных гаражей, расположенном по адресу ... (район жилого дома №...), в члены ПГК «Единство» вступил в 2006 году, пай выплачен полностью в 2006 году, членские взносы уплачены.

**.**.** ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Росреестра» гараж №... общей площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом.

**.**.** Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение об отказе ФИО1 в государственной регистрации права на гараж, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса гаражей. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего. 

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьёй 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права.

В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Анализ приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что в исключение из общего правила - о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации - право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива.

Разрешая исковые требования ФИО1 применительно к приведенным положениям закона и разъяснениям по их применению, суд исходит из того, что спорный гараж возведен после получения разрешения полномочных органов. Истцу как члену гаражно-строительного кооператива предоставлен в пользование гараж под №..., находящийся в нежилом здании, расположенном по адресу ... (район жилого дома по адресу ...). Истец является членом ПГК «Единство», паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме. Суд учитывает так же, что каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным законом требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено. При этом, в настоящее время истец лишен возможности иным способом подтвердить право собственности на спорное нежилое помещение. С учетом изложенных обстоятельств, истец вправе требовать признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилое помещение (гараж) общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... (район жилого дома по адресу ...), гараж №..., потребительский гаражный кооператив «Единство». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2018. 

Судья Е.В. Баудер