Дело №2-97/2024

УИД 26RS0026-01-2024-000063-47

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» февраля2024 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С.,

при секретаре Гатиловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 июля 2021 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 был передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м, местоположением: 

<

адрес>.Договор аренды заключен сроком по 19 июля 2041 года. Договор аренды зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 23.08.2021 года. По условиям договора арендатор должен вносить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января,15 апреля, 15 июля, 15 октября. Однако, ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату вносит с нарушением сроков и не в полном объеме. В результате неисполнения ответчиком условий договора аренды в части оплаты за ним образовалась задолженность за период с 15.07.2022 по 18.12.2023 года в размере3331руб.31 коп. Ответчик предупреждался о размере задолженности по арендной плате, однако мер к ее погашению не принимает. Просит суд досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №от 20.07.2021 года, и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.07.2021 года за период с 15.07.2022 по 18.12.2023в размере 3331руб. 31коп., в том числе: по уплате арендной платы – 3119 руб. 34 коп., пени – 211 руб. 97 коп. 

В судебное заседание представитель истца управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, путем направления судебного извещения. Согласно почтовой отметке, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения». 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствие с требованиями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из договора аренды земельного участка № от 20.07.2021 года следует, что ФИО1 на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключения договоров их аренды от 09.07.2021 года, был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью 1498 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).Договор аренды заключен сроком по 19 июля 2041 года.

Передаче земельного участка в аренду ФИО1 подтверждается актом приема-передачи арендуемого земельного участка от 20.07.2021 года.

Согласно п.3.3 и п.3.4размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 2026 руб. 50 коп. в год. Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15 января, 15 апреля, 15 июля, 15 октября.

В случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,03% от размера неуплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки на условиях им в порядке, предусмотренном настоящим договором (п.6.4).

На основании решения Думы Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края от 26.09.2023 года №, управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края переименовано в управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка № от 20.07.2021 года, арендную плату не вносит.

Согласно акту сверки арендных платежей по договору аренды № от 20.07.2021 года за период с 15.07.2022 по 08.12.2023 года задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 3119руб. 34 коп. В связи с нарушением сроков арендных платежей, ответчику начислена пеня, размер которой за указанный период составляет 211 руб. 97 коп.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

В адрес ответчика истцом 18.12.2023 года направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также возможном досрочном расторжении договора аренды земельного участка в случае невнесения арендных платежей.

Требование истца о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

Пункт 5.1.3 договора аренды предусматривает право арендодателя требования досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. 

Учитывая, что ответчик нарушает условия договора аренды, арендную плату не вносит, суд считает, что в связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды № от 20.07.2021 года, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 15.07.2022 по 18.12.2023, пени, а также расторжения договора аренды в соответствии сп.3 ст.619 ГК РФ.

С учетом изложенного, исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края подлежат полному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из суммы удовлетворенных требований имущественного характера, подлежащих оценке, в размере 400 рублей, а также за удовлетворение требований неимущественного характера в размере 300 рублей, всего рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198,235ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о досрочном расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.07.2021 года, заключенный между управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского городского округа Ставропольского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>)в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.07.2021 года в размере 3331 (три тысячи триста тридцать один) рубль31 коп., в том числе по уплате арендной платы за период с 15.07.2022г. по 18.12.2023г. в размере 3119 руб. 34 коп., пени за период с 15.07.2022 по 18.12.2023 в размере 211руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 700рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 01 марта 2024 года.

Судья Н.С. Ливинская