Дело № 2-2545/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением с учетом уточнений о сохранении жилого дома 

<

адрес> общей площадью 86,6 кв.м. в перепланированном, переустроенном виде. В обоснование своих исковых требований указали, что они являются собственниками указанного дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий ими без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, произведены постройка пристроек лит А1, в результате чего общая площадь дома составила 86,6 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в заявлении.

Ответчик - Администрация г. Челябинска, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутвтие.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждому принадлежат жилой дом с кадастровым номером 74:36:0323007:43 и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

С целью улучшения и удобства пользования жилым домом истцами без согласования и разрешения было произведено переустройство жилого помещения, произведены постройка пристроек лит А1, в результате чего общая площадь жилого дома составила 86,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-44), техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-16).

Согласно заключению ООО «Авалекс» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-26) индивидуальный жилой дом лит. А, А1 по адресу: 

<

адрес> выполнен из современных строительных конструкций. Основные несущие конструкции - шлаколитые, негорючие и деревянные, обработанные огнебиозащитой. Общая конструктивная прочность здания лит. А, А1 не нарушена, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Из экспертного заключения ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области" за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольно возведенное строение лит. А1 по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПин 2.1.2.2801-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Крисгео» ФИО11 жилой дом с кадастровым номером 74:36:0323007:43 по адресу: 

<

адрес>, полностью расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 74:36:0323007:29 по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, собственниками участка ФИО1, ФИО2, ФИО3 было возведено самовольное строение - жилой дом лит. А, А1 общей площадью 86,6 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольное строение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признано за ФИО1, ФИО2, ФИО3, поскольку данное самовольное строение расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, ФИО2, ФИО3; истцами представлены согласия на сохранение жилого дома 

<

адрес> в перепланированном виде с собственниками смежных землевладельцев; при возведении самовольного строения не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм судом не установлено, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

При подаче искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины в размере 11700 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доле каждому на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом (лит. А, А1 на плане земельного участка с кадастровым номером №), площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2019 года.

Председательствующий Т.А. Беляева