Дело № 2-1124/2021 

УИД 16RS0050-01-2020-016563-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года город Казань

Авиастроительный районный суд город Казани в составе

председательствующего судьи Кардашовой К.И.,

при секретаре судебного заседания Солнцеве К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета города Казани» о признании квартир частями жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые блоки в блокированном жилом доме о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к Исполнительному комитету муниципального образования Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов исполнительного комитета города Казани» о признании квартир частями жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые блоки в блокированном жилом доме о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,9 кв.м.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. 

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО4 по 1/6 доле в праве каждой, на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме.

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами заключен договор реального раздела жилого дома, по условиям которого: 

ФИО1 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,8 кв.м., заключающаяся: в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты № площадью 18,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м, коридора № площадью 7,1 кв.м, веранды № площадью 17,9 кв.м. Вход – отдельный;

ФИО2, ФИО6 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждой, часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,4 кв.м., заключающаяся: в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., веранды № площадью 12,3 кв.м. Вход - отдельный.

Сведения о нумерации помещений и их характеристиках получены из технического паспорта на указанный жилой дом, составленного ОТИ по Ново-Савиновскому району города Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение об изменении условий договора в части прекращения общей долевой собственности, по которому пункт 3 договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации заключаем договор реального раздела жилого дома:

ФИО1 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома, состоящая из комнаты 4 площадью 18,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м, а всего площадью 69.9 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, а также помещение вспомогательного использования - веранда под № площадью 17,9 кв.м. Вход - отдельный.

ФИО2, ФИО4 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждой, часть жилого дома, состоящая из комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., а всего площадью - 31 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, а также помещение вспомогательного использования веранда под № площадью 12,3 кв.м. Вход - отдельный.

Сведения о нумерации помещений и их характеристиках получены из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного ОТИ по Ново-Савиновскому району города Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел жилого дома произведён в соответствии с соглашением сторон.

В государственной регистрации соглашения об изменении условий договора Управлением Росреестра по Республике Татарстан истцам отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просят суд признать жилой дом № №, расположенный по 

<

адрес> жилым домом отдельной блокированной постройкой; признать право собственности на автономный жилой блок за ФИО1 - часть жилого дома, площадью 87,8 кв.м., заключающейся в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты 4 площадью 18,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м, веранды № площадью 17,9 кв.м.; признать право собственности на автономный жилой блок за ФИО2 и ФИО4 на ? долю в общей долевой собственности доли в праве каждой часть жилого дома, площадью 43,3 кв.м. всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), заключающаяся в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м, веранды № площадью 12,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании с требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явился, представил письменные пояснения, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, ФИО2, ФИО4, принадлежит на праве общей долевой собственности жилойдом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 100,9 кв.м.

2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Высокогорской государственной нотариальной конторы Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли жилого дома, удостоверенного нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, №.

1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО2, ФИО4 по 1/6 доле в праве каждой, на основании договора дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и 1/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, совершённого в простой письменной форме. Право собственности на указанную долю зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Татарстан, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, №.

ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации истцами заключен договор реального раздела жилого дома, по условиям которого: 

ФИО1 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 87,8 кв.м., заключающаяся: в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты № площадью 18,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м, коридора № площадью 7,1 кв.м, веранды № площадью 17,9 кв.м. Вход - отдельный.

ФИО2, ФИО6 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждой, часть жилого дома площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 38,4 кв.м., заключающаяся: в изолированной части основного строения, состоящей из комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., веранды № площадью 12,3 кв.м. Вход - отдельный.

Сведения о нумерации помещений и их характеристиках получены из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного ОТИ по Ново-Савиновскому району города Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами заключено соглашение об изменении условий договора в части прекращения общей долевой собственности, по которому пункт 3 договора реального раздела от ДД.ММ.ГГГГ изложен в следующей редакции:

В целях прекращения общей долевой собственности в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации заключаем договор реального раздела жилого дома:

ФИО1 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в собственность часть жилого дома, состоящая из комнаты 4 площадью 18,5 кв.м., комнаты № площадью 10,9 кв.м., комнаты № площадью 17,6 кв.м., кухни № площадью 13,8 кв.м., гардероба № площадью 2,0 кв.м., коридора № площадью 7,1 кв.м, а всего площадью 69.9 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, а также помещение вспомогательного использования - веранда под № площадью 17,9 кв.м. Вход - отдельный.

ФИО2, ФИО4 в результате реального раздела в указанном жилом доме переходит в общую долевую собственность, по 1/2 доле в праве каждой, часть жилого дома, состоящая из комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,4 кв.м., а всего площадью - 31 кв.м., заключающаяся в изолированной части основного строения, а также помещение вспомогательного использования веранда под № площадью 12,3 кв.м. Вход - отдельный.

Сведения о нумерации помещений и их характеристиках получены из технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного ОТИ по Ново-Савиновскому району города Казани по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Раздел жилого дома произведен в соответствии с соглашением сторон.

В государственной регистрации соглашения об изменении условий договора Управлением Росреестра по Республике Татарстан истцам отказано.

Истцы ставят перед судом вопрос о признании многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, а квартир в этом доме – отдельными блоками.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Кроме того, такая характеристика здания как «жилой дом блокированной застройки» не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики «нежилое здание», «жилой дом», «многоквартирный дом» (пункт 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечёт для истцов каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении её выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 533 кв.м. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости обозначенному земельному участку категории «земли населенных пунктов» установлен вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)». Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО7 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 09 июля 2019 года домовладение общей площадью 116, 5 кв.м., жилой площадью 74, 3 кв.м. состоит из литера А жилой дом 1970 года постройки, пристроя литера А1 1970 года постройки, пристроя литера А2 1981 года постройки, пристроя литера А3 2014 года постройки, веранды литера а, веранды литера а1, бани литера Г3, бани литера Г4, гаража литера Г6, сарая литера Г7, ворота литера 1, ограждение литера 2 с числом этажей 1. Общая площадь дома увеличилась на 15,7 кв.м. в результате точного обмера и возведения пристроя литера А3. Благоустройство объекта указано исходя из наличия автономности сетей водопровода, канализации и газоснабжения.

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом имеет элементы общего имущества такие как фундамент, перекрытия, крышу, общую стену.

Между тем требования к жилому дому блокированной застройки установлены в Своде правил № 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 года №789.

Кроме того, согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

При этом спорный дом, 1970 года постройки, проектировался и строился задолго до принятия указанного Свода правил, и его соответствие установленным в настоящее время требованиям к жилым домам блокированной застройки, которые, в свою очередь, предусматривают особенности проектирования и строительства объектов блокированной застройки, в том числе в части архитектурно-конструктивной и инженерной автономности блоков, входящих в состав дома блокированной застройки, не доказано. Доказательств того, что квартиры спорного многоквартирного дома принимались в эксплуатацию и вводились в гражданский оборот как самостоятельные объекты недвижимости истцами не представлено.

В этой связи требования истцов фактически направлены на раздел жилого дома в натуре на блоки, каждый из которых является частью дома блокированной застройки.

Однако, доказательств того, что части спорного дома являются самостоятельными объектами недвижимости материалы дела не содержат, истцами таких доказательств не представлено.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершённого строительства.

Следовательно, в целях раздела здания на самостоятельные объекты недвижимости необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает своё существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости осуществляется на основании заявлений заинтересованных лиц и документов, названных в Законе в качестве источника сведений об объектах кадастрового учёта.

Применительно к настоящему делу таким документом является технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 13 статьи 24 названного закона Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 года № 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений. В частности, согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов «Описание местоположения объекта недвижимости», «Характеристики объекта недвижимости», «Заключение кадастрового инженера» (при необходимости), «Схема геодезических построений», «Схема», «Чертеж», «План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения» (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

В случае, если в отношении здания проведение строительных работ по его физическому разделу не требуется, кадастровым инженером в разделах «Заключение кадастрового инженера» технического плана могут быть указаны реквизиты заключения компетентного лица по итогам проведённого технического обследования образованных объектов, подтверждающего автономность эксплуатации этих объектов, согласно которому объекты недвижимости, образованные в результате раздела исходного объекта, имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения может быть приложена к техническому плану.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации. При этом следует учитывать, что согласование органами власти строительства (реконструкции) жилых домов осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в силу которых для такой реконструкции требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию. Копии данных документов также могут быть приложены к техническому плану в подтверждение заключения кадастрового инженера о возможности раздела объекта недвижимости на самостоятельные части.

Доказательств совершения истцами действий, направленных на изменение в установленном законом порядке характеристик объекта недвижимости, технический и кадастровый учёт которого был осуществлён в качестве многоквартирного дома, в материалы дела представлено не было. Как установлено судом, проектная документация на реконструкцию жилого дома или технический план образуемых объектов истцами или по их заданию компетентным лицом не подготовлены, разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию истцами или иным заинтересованным лицом не получены, как не получено заключение компетентного лица по итогам проведённого технического обследования жилого дома, подтверждающего, что проведение строительных работ по его физическому разделу не требуется. 

При таких данных, обращение истцов в суд с указанными требованиями направлено на изменение характеристик введённого в гражданский оборот объекта недвижимости в обход установленного законом порядка.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание требования, предъявляемые Градостроительным кодексом Российской Федерации к домам блокированной застройки, оснований признавать спорный объект домом блокированной застройки не имеется.

Суд принимает во внимание, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права, так как истцы не представили доказательств невозможности защиты своих прав путём обращения в компетентные органы местного самоуправления и органы государственной власти субъекта Российской Федерации, а также нарушения их прав со стороны ответчика.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает в полном объёме.

Руководствуясь статьей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета города Казани» о признании квартир частями жилого дома блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на жилые блоки в блокированном жилом доме о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на автономные жилые блоки оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Авиастроительный районный суд города Казани в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья К.И. Кардашова 

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение12.08.2021