Дело № 2- 1581/ 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело по иску ФИО1 к администрации округа Муром о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации округа Муром и просит сохранить жилой дом с мансардой, общей площадью всего дома 127, 6 кв.м., в том числе жилой - 70 кв.м., подсобной - 57,6 кв.м., состоящий из лит.А,А1,А2, имеющий 1 этаж общей площадью 77,3 кв.м. и мансардой площадью 50,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту здания (строения) ГУП Владимирской области «БТИ» Муромский филиал от 15 мая 2018 года, признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту здания (строения) ГУП Владимирской области «БТИ» Муромский филиал от 15 мая 2018 года, состоящий из литер А, А1, А2, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., находящиеся по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, в жилом доме ею произведена реконструкция, а именно произведена перепланировка (переоборудование) помещений первого этажа со строительством мансарды, которые соответствуют строительным нормам и правилам и не нарушают прав, свобод и интересов других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью. Согласно техническому паспорту здания (строения) .... на 15 мая 2018 года, выданному ГУП Владимирской области «БТИ» Муромский филиал, за счет самовольной реконструкции Лит А, А1, А2, строительства мансарды общая площадь жилого дома увеличилась и составила 127, 6 кв.м., в том числе жило 70 кв.м.

Просит удовлетворить исковые требования в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, п.п.1,2,3 ст.222 ГК РФ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации округа Муром в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... 

Согласно заключению ООО «Модуспроект» МП-21ПТ-18 жилой дом .... (земельный участок с кадастровым номером ....) был построен в 1962 году. К 1976 году была выполнена самовольная пристройка с правой стороны дома, о чем указано в поэтажном плане дома от 16/VII 1976 г. На момент осмотра поздняя пристройка демонтирована, а на ее месте возведена новая на всю ширину здания для размещения в ней прихожей и кухни. Дом надстроен мансардным этажом. Регистрация изменений не производилась.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся: фундаменты и стены в работоспособном состоянии, перекрытия и кровля в исправном состоянии. Технические решения, принятые при реконструкции дома, отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также санитарно - эпидемиологическими требованиями, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром размещение жилого дома соответствует градостроительной ситуации.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и(или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Порядок согласования, получения соответствующего решения о согласовании и порядок завершения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрен положениями ст. ст. 26-28 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На самовольную реконструкцию объекта недвижимости распространяются положения ст.222 ГК РФ (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что перепланировка и реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с мансардой, общей площадью 127, 6 кв.м., в том числе жилой - 70 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: ...., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту домовладения ГУП Владимирской области «БТИ» Муромский филиал, составленного по состоянию на 15 мая 2018 года. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 127,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ...., находящийся по адресу: .... 

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Б. Синицына