ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В., 

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1137/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001088-03) по иску ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 31.3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В обоснование своих требований указала, что между ней и ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого она приобрела в собственность квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 31.3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация: договора купли-продажи, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №; права собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №; ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №; ипотеки в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ 544 500 руб. в установленные законодательством сроки, 500 000 руб. производится не ранее дня гос. регистрации договора купли-продажи, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. При регистрации сделки возникли два обременения, которые связаны с неполным расчетом по договору купли-продажи. Свои обязательства перед банком по кредитному договору она выполнила в полном объеме. Обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № прекращено. Согласно договору купли - продажи цена квартиры составила 1050000 рублей. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи расчет производится, следующим образом: сумма в размере 5500 рублей она выплатила ФИО1 за указанную выше квартиру из личных сбережений полностью, до подписания настоящего договора, часть оплаты по данному договору, а именно денежная сумма в размере 544500 рублей будет перечислена из средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» на имя ФИО5, выданному администрацией муниципального образования 

<

адрес> на счет ФИО1 № в Открытом Акционерном Обществе «Сбербанк России» внутреннее структурное подразделение 

<

данные изъяты> в установленные законодательством сроки, оставшуюся денежную сумму в размере 500000 рублей ФИО5 выплатит ФИО1 за указанную выше квартиру за счет кредитных средств Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» (

<

адрес>, площадь Крестовоздвиженская, 

<

адрес>), полученных ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10,4% годовых. Передача продавцу денежных средств в сумме выдаваемого кредита производится не ранее дня государственной регистрации договора купли-продажи квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Указанная квартира находится в залоге у указанного банка с момента государственной регистрации права собственности ФИО5 на указанную квартиру. Залогодержателем по данному залогу является указанный банк. Права залогодержателя удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является сыном умершей. Свои обязательства перед ФИО1 по договору купли- продажи ФИО5 выполнила в полном объеме, а именно денежные средства в размере 544 500 рублей были зачислены продавцу - ФИО2 на счет №.8ДД.ММ.ГГГГ.2254902 открытый в Сбербанке, дата ДД.ММ.ГГГГ; денежные средства в размере 500000 рублей были переданы ДД.ММ.ГГГГ. Документ о полном расчете на сумму 544500 рублей по договору купли-продажи и свидетельство о смерти ей передал ФИО6 На последней странице договора купли-продажи имеется о том, что ФИО1 получила сертификаты от ФИО5 на сумму 500000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о полном расчете по договору купли-продажи, которые были предоставлены ФИО5 на основании вышеуказанного кредитного договора. Продавец не выполнил свое обязательство по снятию обременения и обременение, ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО1 по настоящее время не снято. Таким образом, ФИО5 свои обязательства выполнила в полном объеме, но в настоящее время снять обременения возможно только по решению суда. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в адрес суда ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просит отказать в удовлетворении требования о возложении обязанности по совершению регистрационных действий, поскольку вступивший в законную силу судебный акт будет являться основанием для осуществления действий по государственной регистрации. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.352 ГК РФзалог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращенииипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 11 Закона об ипотеке установлено, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не определено договором (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО5 купила однокомнатную квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В силу п. 3 договора купли-продажи, отчуждаемая квартира продана за 1050000 рублей, из которых денежную сумму в размере 5500 рублей ФИО5 выплатила ФИО1 за указанную выше квартиру из личных сбережений полностью, до подписания настоящего договора, часть оплаты по данному договору, а именно денежная сумма в размере 544500 рублей будет перечислена из средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии согласно гарантийному письму от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилья в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» на имя ФИО5, выданному администрацией муниципального образования Ленинский район на счет ФИО1 № в Открытом Акционерном Обществе «Сбербанк России» внутреннее структурное подразделение 

<

данные изъяты> в установленные законодательством сроки, оставшуюся денежную сумму в размере 500000 рублей ФИО5 выплатит ФИО1 за указанную выше квартиру за счет кредитных средств Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Тульского отделения № Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» (

<

адрес>), полученных ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок 120 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 10,4% годовых.

Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №; ипотеки в силу закона, запись в Едином государственном реестре недвижимости, номер регистрации №, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: срок действия с ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ 544 500 рублей в установленные законодательством сроки, 500 000 руб. производится не ранее дня гос. регистрации договора купли-продажи, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры, выдан ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №. 

Свои обязательства по настоящему договору, в том числе по расчетам с продавцом истец исполнила своевременно и в полном объеме, денежные средства в размере 544 500 рублей были зачислены продавцу - ФИО2 на счет № открытый в ПАО Сбербанк ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 500000 рублей были переданы ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, имеющейся на обратной стороне договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение в виде ипотеки в силу закона номер регистрации № прекращено.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ответов нотариусов Ленинского нотариального округа Тульской области, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. 

ФИО6 является сыном ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что истец ФИО5 выполнила возложенные на нее обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, произвело окончательный расчет с продавцом ФИО1 за приобретенное жилое помещение, в связи с чемипотекав силу закона на основании ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Обипотеке(залоге недвижимости)» подлежит прекращению, а исковые требования ФИО5 удовлетворению.

Разрешая требования истца об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона, суд приходит к следующему.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 ГПК РФ или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 66 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе:

1) за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

3) за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу;

5) за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения;

6) за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, поступивших в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

7) за внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, содержащих технические ошибки в записях, повлекшие нарушение прав и законных интересов правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что в качестве основания для понуждения Управления Росреестра по Тульской области осуществить государственную регистрацию может быть лишь ненадлежащее исполнение им полномочий, а также его незаконные виновные действия, повлекшие нарушение прав заявителей и /или иных лиц, а также, что то настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о возложении обязанности по совершению регистрационных действий.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации ограничения (обременения) № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 31.3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> погасить данную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2023 года.

Председательствующий