Дело № 2-52/2024

УИД 57RS0024-01-2023-001554-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лазуткина Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, 

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей собственников домовладения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6 о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей собственников домовладения. 

В обоснование иска (с учетом уточнений) указал, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 46/129 долей, ФИО6 – 45/129 долей, ФИО4 – 38/129 долей. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. Право собственности у истца возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома. Истец пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 53,0 кв.м., состоящая из: № кухня площадью 14,6 кв.м., № жилая площадью 3,8 кв.м., № жилая площадью 6,8 кв.м., № жилая площадью 20,7 кв.м., лит.а коридор площадью 2,5 кв.м., лит.а2 коридор площадью 4,6 кв.м. ФИО2 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., состоящая из: № кухня площадью 7,8 кв.м., № коридор площадью 6,3 кв.м., № жилая площадью 7,1 кв.м., № жилая площадью 16,6 кв.м., № коридор площадью 3,9 кв.м., № коридор площадью 2,1 кв.м. ФИО6 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м., состоящая из: № кухня площадью 14,5 кв.м., № коридор площадью 6,0 кв.м., № жилая площадью 4,2 кв.м., № жилая площадью 7,5 кв.м., № жилая площадью 13,2 кв.м., лит.а кладовая площадью 3,8 кв.м., лит.а коридор площадью 16,3 кв.м., лит.а1 коридор площадью 4,2 кв.м. Согласно технического паспорта жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г. Ввиду ветхости и разрушения ранее построенного жилого дома, а также с целью улучшения жилищно-бытовых условий, истец произвел его реконструкцию, в соответствии с которой, им были переоборудованы и возведены коридоры, санузел и прихожая, так же произведена замена изношенных деревянных строительных конструкций. Согласно техническому плану, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь 

<

адрес> составила 58,3 кв.м. Произведенная реконструкция не нарушает прав и законные интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья. Жалоб и возражений против возведения здания со стороны владельцев соседних земельных участков не имеется. Поскольку истцом произведены неотделимые улучшения дома за свой счет, площадь жилого помещения изменилась и изменились доли собственников. Согласно изготовленного технического плана и заключения кадастрового инженера изготовленный технический план был подготовлен в связи с изменением сведений о материале наружных стен здания и площади здания с кадастровым №. Площадь здания составляет 132,5 кв.м., площадь холодных коридоров составляет 38,1 кв.м., всего по зданию 170,6 кв.м. Площадь по зданию наружный замер составляет 184,5 кв.м.

Просит сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым №, площадью здания 170,6 кв.м., площадью по зданию по наружному замеру 184,5 кв.м., расположенный: 

<

адрес>, изменить доли собственников домовладения и признать право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым №, площадью 170,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 – 58/171 доли, за ФИО5 – 69/171 доли, ФИО4 – 44/171 доли.

В ходе рассмотрения настоящего дела произведена замена ответчика с ФИО6 на надлежащего ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, о причине неявки не сообщили.

Третье лицо – представитель администрации г. Орла в суд не явился, предоставил отзыв.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 4, 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ). Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной. В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Как разъяснено в абз. 3 п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).

В соответствии с п. 18 «Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16 ноября 2022 г., иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к уведомлению о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на него и подлежащими установлению. Также на суд возлагается обязанность установить право долевой собственности на спорный жилой дом после самовольно проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства. 

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.) перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону, иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 46/129 долей, ФИО5 – 45/129 долей, ФИО4 – 38/129 долей. 

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 984 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, кадастровый №, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи (купчая) доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом фактически разделен, имеет отдельные выходы, изолированные помещения. В настоящий период сложился фактический порядок пользования домовладением. 

Истец пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 53,0 кв.м., ФИО4 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв.м., ФИО5 пользуется жилыми помещениями, обозначенными в техническом паспорте как 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м. 

Согласно техническому плану, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всего по зданию составила 170,6 кв.м., площадь 

<

адрес> составила 58,3 кв.м., площадь 

<

адрес> – 43,5 кв.м, площадь 

<

адрес> – 68,8 кв.м. 

Обосновывая свои исковые требования, истец указал, что, несмотря на отсутствие разрешение на строительство, выполненные работы по реконструкции не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

АО «Орелоблэнерго» письмом сообщило, что жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Судом по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экспертизы и оценки».

Согласно экспертному заключению №/ЭК, составленному ООО «Центр экспертизы и оценки» от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудованный объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> состав которого фактически на день производства экспертизы входят помещения жилые и вспомогательного назначения: основное строение: кухня, площадью 13,2 кв.м., жилая, площадью 3,4 кв.м., жилая, площадью 5,9 кв.м., жилая, площадью 18,8 кв.м.; пристроенная часть: коридор лит.а, площадью 2,5 кв.м.; помещения, вспомогательного назначения в пристроенной части 

<

адрес>: коридор 6,4 кв.м., прихожая площадью 4,2 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., что соответствует указанному в экспликации к плану здания техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> помещений жилых и помещений вспомогательного назначения, входящих в состав 

<

адрес> составляет 58,3 кв.м.

Строительные конструкции и основание жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, что соответствует требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 ст.7; ст. 2.; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» п. 2.1.5, п. 2.1.7, п. 2.1.8, п. 3.3; состояние строительных конструкций и оснований соответствует требованиям механической безопасности п. 3.2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На объекте отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических лиц (пользователей и третьих лиц); окружающей среде.

Защита строительных конструкций от переувлажнений на объекте выполнена; в жилых помещениях имеется отопление- водяное трубчатое, что соответствует п. 3.18. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».

Фактическое состояние возведенной капитальной пристройки не противоречит требованиям ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» п. 2.1.5, п. 2.1.7, п. 2.1.8, п. 3.3 Техническое состояние конструктивных элементов пристройки, возможно, оценить как нормальное, исправное техническое состояние.

Объект обеспечен системами водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, в наружных стенах организованы оконные проемы с остекленной светопрозрачной частью- инсоляция помещений обеспечивается, что соответствует п. 127, п. 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому обеспечению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. № 3.

Объект недвижимости 

<

адрес>, инженерные системы находится в надлежащем техническом, работоспособном состоянии. Фактическое состояние объекта соответствует положениям ст. 8 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ № 284-ФЗ.

Объект соответствует требованиям ч. II п. 9, п. 10, п. 11, п. 12, п. 13, п. 14, п. 15, п. 21, п. 23, п. 25 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»- подлежащий исследованию объект запроектирован, возведен и обустроен способом, позволяющим использование собственником или иным лицом в качестве места для постоянного проживания, механическая безопасность объекта обеспечивается.

Переоборудованный объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> состав которого фактически на день производства экспертизы входят помещения жилые и вспомогательного назначения: основное строение: кухня, площадью 13,2 кв.м., жилая, площадью 3,4 кв.м., жилая, площадью 5,9 кв.м., жилая, площадью 18,8 кв.м.;

- пристроенная часть: коридор лит.а, площадью 2,5 кв.м.; помещения, вспомогательного назначения в пристроенной части 

<

адрес>: коридор 6,4 кв.м., прихожая площадью 4,2 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м. - что соответствует указанному в экспликации к плану здания техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ

Общая площадь помещений жилых и помещений вспомогательного назначения, входящих в состав 

<

адрес> составляет 58,3 кв.м.

Объемно-планировочное решение объекта недвижимости 

<

адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, может использоваться и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан соответствует ч. II п. 11. «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Механическая безопасность объекта недвижимости, состояние строительных конструкций и основания- соответствует требованиям п. 3.2. ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических лиц (пользователей и третьих лиц); окружающей среде.

Фактическое состояние строительных конструкций объекта не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.а2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Переоборудованный объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес> пристройками, общей площадью 58,3 кв.м. соответствует указанному в экспликации к плану здания, техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически, на объекте произведена реконструкция объекта капитального строительства, а именно 

<

адрес>. Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями ГрК РФ.

В соответствии с ст. 1 п. 14. ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или восстановления указанных элементов.

Квартира: структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Фактически, 

<

адрес>, указанного жилого дома – подлежала реконструкции, путем возведения пристройки (увеличения объема и площади внутреннего объемно-планировочного решения квартиры до 58,3 кв.м.).

Часть жилого дома является обособленной и изолированной частью, автономность эксплуатации обеспечивается. Техническая возможность раздела общедомового имущества имеется и, раздел в натуре возможен. Выделяемая доля 

<

адрес> реконструированном виде - является самостоятельным изолированным объектом, помещения предназначены для проживания, состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении, имеет самостоятельный отдельный вход (входы) в квартиру, и, фактически эксплуатируется автономно.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Таким образом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 8 Закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Оценив заключение ООО «Центр экспертизы и оценки» с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о принятии в качестве надлежащего и допустимого доказательства заключение эксперта № 8/4514/ЭК от 9 января 2024 г., так как исследование проведено в соответствии с требованиями указанного Закона, ГПК РФ, суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы и оценки», поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам законности, относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных норм и правил, таким образом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о сохранении объекта индивидуального жилищного строительства в реконструированном и перепланированном виде, признании права собственности на самовольную постройку и изменении долей собственников домовладения, – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом с кадастровым №, площадью здания 170,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Изменить доли собственников домовладения и признать право общей долевой собственности на жилое здание с кадастровым №, площадью 170,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (№) – 58/171 доли, за ФИО5 (№) – 69/171 доли, за ФИО4 (№) – 44/171 доли.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 марта 2024 г.

Судья Е.А. Лазуткин