Дело № 2-197/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

4 октября 2018 года с. Староалейское 

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Каплуновой О.И. 

при секретаре Никитиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК колхозу «Алей» о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, указывая в заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с СПК колхозом «Алей» сделку купли-продажи квартиры, в которой проживала с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям сделки, истец должна была приобрести квартиру в собственность, уплатив за нее цену 

<

данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Сделка купли-продажи была совершена в письменной форме. Сделку ФИО1 исполнила в полном объеме, выплатив полностью сумму 

<

данные изъяты> рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире истец проживала до расчета за нее и продолжает проживать после внесения денежных средств в кассу СПК по настоящее время, то есть, фактически квартира передана истцу. Таким образом, по мнению истца, сделка купли-продажи была исполнена сторонами.

ФИО1 считает, что требования к письменной форме договора и указания в нем существенных условий соблюдены при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на квартиру в связи со следующими обстоятельствами.

Квартира не стоит на кадастровом учете, права продавца на нее не зарегистрированы в установленном порядке в органе Росреестра в связи с тем, что право собственности продавца на квартиру возникло до введения правил о государственной регистрации недвижимости.

Согласно ч 3 ст. 60 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, если ранее право собственности не было зарегистрировано и возникло до вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». Аналогичная норма содержалась в действующем на момент заключения договора законе «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним».

Таким образом, при государственной регистрации перехода права собственности продавец обязан произвести регистрацию своего ранее возникшего права собственности на квартиру. То есть без участия ответчика и предоставления им документов, подтверждающих его ранее возникшее право на квартиру, истец не имеет возможности обратиться в органы Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру.

СПК колхоз «Алей» с момента внесения ФИО1 денежных средств в качестве оплаты по сделке никаких действий по оформлению своего права собственности и узаконению сделки не принимает.

В соответствии с п. 1 ст. 164, п. 2 ст. 218, п.п. 1, 2 ст. 223, п. 2 ст. 165, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ФИО1 просит обязать ответчика СПК колхоз «Алей» в срок не позднее 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести постановку отчуждаемой квартиры на кадастровый учет и зарегистрировать свое первоначальное право собственности на отчуждаемую квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в органе Росреестра, произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, а также переход права собственности по данной сделке.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято заявление ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края об увеличении и уточнении исковых требований.

Из заявления следует, что в связи с обстоятельствами, ставшими известными в судебном заседании по данному делу, истец считает необходимым изменить заявленные исковые требования в связи со следующим.

Регистрация перехода права собственности на квартиру возможна только после регистрации первоначального права собственности продавца на указанный объект недвижимости. Право собственности СПК на квартиру не зарегистрировано. В связи с тем, что СПК колхоз «Алей» не признает заявленные истцом первоначальные исковые требования, отказывается зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество в силу отсутствия правоустанавливающих документов, то есть не подтверждает своего права на квартиру, являющуюся предметом сделки купли-продажи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, также не имеется оснований для удовлетворения требований о регистрации договора и перехода права собственности.

Поскольку указанная сделка купли-продажи подлежала государственной регистрации на основании п. 2 ст.558 ГК РФ (в редакции на момент заключения сделки) и не считается заключенной до ее государственной регистрации (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), то истец лишена возможности требовать признания за собой права собственности по указанной сделке.

Между тем, ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет квартирой с 1985 года как своей собственной. Содержала квартиру, производила в ней текущий и капитальный ремонт, проживает в ней непрерывно. Поскольку квартира предоставлялась для проживания по ордеру (сама ФИО1 её не строила), она предполагала, что у квартиры имелся собственник, однако, фактически никто претензий по поводу владения квартирой не предъявлял, ФИО1 несла все расходы по ее содержанию. Истец предпринимала попытки установить собственника, обращалась в администрацию района и сельсовета, где ей пояснили, что они не являются собственниками квартиры, а собственником является СПК колхоз «Алей». При составлении договора купли-продажи у ФИО1 не было сомнений в том, что СПК колхоз «Алей» является собственником квартиры и уполномочен заключить указанный договор. О том, что СПК колхоз «Алей» не имеет правоустанавливающих документов на квартиру и не желает подтверждать свои права на нее, истцу стало известно только в судебном заседании по предъявленному ею иску. Другие лица, которым могла принадлежать квартира, владелицей которой истец является, ей не известны. ФИО1 полагает, что может приобрести право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый №.

ФИО1 считает, что рыночная стоимость квартиры и цена иска составляет 

<

данные изъяты> рублей, размер государственной пошлины 

<

данные изъяты> рублей. Однако её материальное положение является тяжелым, она проживает одна, получает невысокую пенсию и не имеет возможности оплатить госпошлину в полном объеме.

В связи с изложенным, ФИО1 изменяет заявленные ею первоначальные исковые требования и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>. 

При рассмотрении гражданского дела ФИО1 просила узаконить ее права на жилое помещение. В последствии в судебное заседание не явилась. Представитель истца ФИО2, действующая на основании заявления истца, поддержала исковое заявление об увеличении и уточнении исковых требований, просила в интересах истца признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Представители ответчиков СПК колхоза «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, проверив представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является постоянным жителем 

<

адрес> (л.д. 7).

В соответствии с пояснениями истца, в период ДД.ММ.ГГГГ годов ей на основании ордера Третьяковского райисполкома была предоставлена квартира по адресу 

<

адрес>. 

Указанное жилое помещение истец использует по назначению с момента вселения, проживает в квартире, следит за ее техническим и санитарным состоянием, осуществляет текущие ремонты. Пользуется данным недвижимым имуществом открыто и добросовестно на протяжении длительного времени. За период с ДД.ММ.ГГГГ годов (с момента предоставления квартиры истцу) третьи лица о своих правах на жилое помещение не заявляли.

В ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 возникла необходимость зарегистрировать свои права на жилое помещение, однако, во внесудебном порядке это не представилось возможным. В настоящее время ордер, на основании которого истцу была предоставлена квартира, ФИО1 утрачен. 

В соответствии с информацией от ДД.ММ.ГГГГ, представленной архивным отделом администрации Третьяковского района Алтайского края (л.д. 66), в документах архивного фонда «органы представительной и исполнительной власти 

<

адрес>», «Протоколы заседаний исполкома районного Совета, решения исполкома» за ДД.ММ.ГГГГ годы решение исполкома о выдаче ордера на квартиру ФИО1 по указанному адресу отсутствуют. Ордеры на квартиры на хранение в архивный отдел администрации Третьяковского района не поступали.

Из данной же информации следует, что за ДД.ММ.ГГГГ годы сведения о предоставлении земельного участка колхозу «Алей» под строительство по адресу 

<

адрес> отсутствуют. 

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67), предоставленной администрацией Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, колхозу 2Алей» земельный участок в период ДД.ММ.ГГГГ годов по адресу 

<

адрес>, не предоставлялся.

В соответствии со справкой СПК колхоза «Алей» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86), у СПК колхоза «Алей» сведения, подтверждающие законность застройки жилого помещения по адресу 

<

адрес>, отсутствуют. Квартира по указанному адресу на балансе СПК не стоит, правоустанавливающих документов на вышеуказанную недвижимость СПК колхоз «Алей» не имеет. Квартира передана ФИО1, претензий по данной квартире СПК не имеет (л.д. 18).

В рамках рассмотрения данного гражданского дела собственник спорного недвижимого имущества не установлен. Ответчики, в том числе администрация Третьяковского района Алтайского края, администрация Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края о своих правах на квартиру не заявили. СПК колхоз «Алей» свое право собственности на объект недвижимости не подтвердил. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное жилое помещение не имеет собственника, а ФИО1 проживает в квартире длительное время открыто и непрерывно, добросовестно пользуется и владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с 1984-1985 г.). Факт длительного проживания ФИО1 в спорной квартире подтверждается информацией администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района (л.д. 67).

Согласно Выписке из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> (л.д. 10-12), техническому паспорту (л.д. 43-46), представленному Третьяковским производственным участком Рубцовского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в паспорте отсутствуют сведения о субъекте права на спорное жилое помещение.

Согласно информации налогового органа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 48), сведения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на объект недвижимости, расположенный по адресу 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию не поступали. Налог на имущество физических лиц за данный объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исчисляется.

Данная информация не указывает и на исчисление налога на спорное имущество СПК колхозом «Алей», что также свидетельствует об отсутствии каких-либо правопритязаний на квартиру, расположенную в 

<

адрес> данным ответчиком. 

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50), в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>, то есть данный объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет. 

С учетом изложенного, с учетом того, что спорное жилое помещение не состоит на кадастровом учете, не имеет собственника, на жилое помещение отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие правообладателя, суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более пятнадцати лет и желает узаконить свои права на жилье. 

Иные лица на спорный объект недвижимости не претендуют, о своих правах не заявляют. Ответчики не представили свои возражения против иска о признании права собственности на квартиру за ФИО1, что суд оценивает как признание иска.

При этом суд критически относится к письменному доказательству – договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК колхозом «Алей» и ФИО1 (л.д. 8), поскольку данный договор не является доказательством подтверждения права собственности СПК колхоза «Алей» на квартиру по адресу 

<

адрес>, при отсутствии иных правоустанавливающих документов. Кроме того, данный договор в силу закона не прошел государственную регистрацию в установленном порядке компетентными органами.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Договор купли-продажи квартиры № не прошел государственную регистрацию, в связи с этим ФИО1 на основании данного договора не имеет возможности узаконить свои права на квартиру. 

Соответственно, суд критически относится к письменным доказательствам – квитанциям о внесении в кассу СПК колхоза «Алей» денежных средств ФИО1 в счет стоимости квартиры (л.д. 9).

Суд также учитывает положения ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>

Так, в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54) следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-77, 78-84), земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, договоры участия в долевом строительстве – не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования отсутствуют, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права отсутствуют, правопритязания отсутствуют.

То обстоятельство, что ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположена спорная квартира, также является одним из оснований признания за истцом права собственности на жилое помещение.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО1 имеет право на признание за нею права собственности на квартиру в порядке приобретальной давности. Заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Уточненное и увеличенное исковое заявление ФИО1 к СПК колхозу «Алей», администрации Староалейского сельсовета Третьяковского района Алтайского края, администрации Третьяковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить. 

Признать в порядке приобретальной давности право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество в виде жилого помещения (жилой квартиры), расположенного по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия через Третьяковский районный суд.

Судья О.И. Каплунова