Дело № 2-286/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года г. Питкяранта

Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.,

при секретаре Рогальской И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, о снятии запрета на совершение регистрационных действий и регистрации перехода права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ он, по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 600 000 рублей. Расчет по договору был произведен в день его заключения. Зарегистрировать переход права собственности сразу после совершения сделки не смогли, впоследствии узнал, что судебным приставом вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на вышеуказанную квартиру.

Истец считает себя добросовестным приобретателем, в настоящее время проводит в квартире ремонт, несет расходы по ее содержанию, с момента подписания договора, квартира находится в его пользовании и владении. 

Истец просит признать его добросовестным приобретателем; снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры; зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Определением суда от 27.08.2019 прекращено производство по делу в части требований о регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании истец и его представитель Б.В.В., действует на основании устного заявления, в порядке ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в суде иск признал. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру истцу, получил от него денежные средства, однако, зарегистрировать сделку не успели, ввиду того, что не могли вместе с истцом прийти в МФЦ для того, чтобы подать документы. 

Третьи лица- Управление Росреестра по Республике Карелия, Отдел судебных приставов по Питкярантскому району УФССП России по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что ответчику на праве собственности принадлежала квартира, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого истец приобрел у ответчика за 600000 рублей вышеуказанную квартиру. Денежные средства за жилое помещение и ключи переданы в день подписания договора. В настоящее время истец производит в квартире ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

По независящим от истца причинам, документы на регистрацию перехода права собственности в управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по РК сданы не были. Ответчик не уклоняется от государственной регистрации. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении спорной квартиры. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

В соответствии ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исследовав фактические обстоятельства спора и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиками факта передачи истцу спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи приходит к выводу о том, что требования истца законны, поскольку материалы дела с очевидностью подтверждают, что истец фактически пользуется приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ года квартирой, несет бремя ее содержания, притязаний со стороны других лиц на квартиру не установлено, требований о недействительности сделки по каким-либо основаниям не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, добросовестным приобретателем жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, наложенного по постановлению ОСП по Питкярантскому району от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 02 сентября 2019 года.