УИД: 63RS0044-01-2020-000490-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В., 

при секретаре Гусеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/20 по иску ФИО2 к ФИО4 о признании договора залога заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с исковыми требованиями к ФИО4 о признании договора залога заключенным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа №, согласно которого истец передала ответчик денежную сумму в размере № руб. сроком на 122 месяцев, с даты подписания договора.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что в подтверждение полученного займа заемщик передает займодавцу квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>39, назначение: жилое, общей площадью: 45,3 кв.м, расположенную на 5 этаже, кадастровый (или условный) №, существующие ограничения права: не зарегистрировано. Указанная квартира принадлежит заемщику на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога полностью остаётся в пользовании и на ответственном хранении у заемщика. 

Договор займа на прочих условиях, без обеспечения суммы займа, истцом заключен бы не был.

Согласно расписке заемщик при получении суммы займа, передал Займодавцу свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру и договор о передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации договора залога. 

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган уведомил стороны сделки о приостановке государственной регистрации, а в последующем ДД.ММ.ГГГГ отказа в государственной регистрации права залога, поскольку в сроки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации сторонами не был представлен договора залога. Причиной непредоставления договора залога в сроки указанные в уведомлении явилось уклонение ФИО4 от участия в подаче необходимых документов в регистрационный орган. ФИО4 перестал выходить на связи с истцом, в регистрационный орган не являлся.

В договоре займа отражены по мнению истца все условия договора залога, содержатся все реквизиты, указан предмет залога, его характеристики, наименование, место нахождения, кадастровый номер. Договор пописан сторонами, указана дата составления. Отсутствуют разногласия сторон при его составлении, а также при передаче денежных средств и документов на предмет залога. 

ФИО4 не оспаривал факт заключения сделки с условием обеспечения, подал заявление и документы на государственную регистрацию залога недвижимого имущества. 

На основании изложенного истец просит суд признать договор залога недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>39, назначение: жилое, общей площадью 45,3 кв.м, на 5 этаже, кадастровый номер (или условный) №, по обязательству, вытекающему из договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не представил.

Третьи лица ОСП 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Статьей 432 (пункт 1) Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре залога в силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса РФ должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Правоотношения, возникающие из договора залога недвижимого имущества, регламентированы Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с пунктом 1 статьи 1 которого по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения (пункт 4 статьи 9 данного Федерального закона).

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (пункт 5 статьи 9 этого же Федерального закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Указанное выше закрепленное в законе требование к условиям договора ипотеки о размере и сроке исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, направлено на защиту интересов залогодателя, который должен быть осведомлен о существенных условиях обязательства, исполнение которого он обеспечивает своим имуществом.

Анализируя указанные нормы права в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что поскольку в договоре займа не имеется ссылки на предоставление займа с целью приобретения жилого помещения, указанного в п. 2 договора, то отсутствуют основания полагать, что имеет место быть залог в силу закона.

Таким образом, залог в спорной ситуации мог возникнуть только в силу договорных отношений при достижении сторонами всех существенных условий договора, предусмотренных действующим законодательством для данного вида договора.

Между тем материалы дела не содержат данных обстоятельств.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор займа № на сумму № рублей на срок 12 месяцев с даты подписания настоящего договора /л.д.25-26/.

Согласно п.1.2 договора займа, в подтверждение полученного заемщик передает в залог квартиры, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, общая площадь: 45,3 кв.м, этаж 5, кадастровый №, существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Указанная квартира принадлежит заемщику на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Предмет залога полностью остается в пользовании и на ответственном хранении у заемщика.

Таким образом, в данном пункте отсутствует такое существенное условие договора залога недвижимости как оценка квартиры.

Кроме того, из представленных на запрос суда материалов регистрационного дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации договора залога. При этом сведений о том, что ФИО4 также обращался с данным заявлением суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости) в виду его не представления на регистрацию. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что стороны не согласовали все существенные условия договора залога, что свидетельствует об отсутствии оснований для признания указанного договора залога заключенным.

Сам факт передачи ответчиком истцу документов на квартиру не является бесспорным основанием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании договора залога заключенным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020 г.

Судья п/п Е.В. Пименова

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья Секретарь