Подлежит опубликованию в сети «Интернет»

Дело № 2-1198/18 25 июня 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего Ильиной Н.Г.,

при секретаре Пономаревой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к ООО «Квартал 17А» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Квартал 17А» и с учетом уточненного искового заявления просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2017 г. по 24.05.2018 г. в сумме 787080,88 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 40000 рублей. 

В обоснование иска истцы указывают, что 22.01.2015 г. между ФИО1, ФИО1 и ООО «Квартал 17А» был заключен договор № «данные изъяты» участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области, по условиям которого ответчик обязан был своими силами и с привлечением других лиц построить по адресу: «данные изъяты» многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилое помещение – трехкомнатную квартиру, строительный номер 249, расположенную в секции В на 10 этаже, общей площадью по проекту 88,33 кв.м., жилой площадью 49,40 кв.м., а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Обязательство по оплате цены договора истцами исполнено в полном объеме, однако ответчик свои обязательства по передаче объекта строительства истцам в указанный срок не исполнил, что является основанием для взыскания неустойки с ответчика, также подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В судебное заседания явился представитель истцов П., исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседания не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что основания для взыскания неустойки отсутствуют в связи с тем, что объект долевого строительства в настоящий момент не введен в эксплуатацию. В тоже время ответчик полагает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поскольку застройщик со своей стороны предпринял все возможные меры по наращиванию темпов строительства, в том числе и в ночное время, однако в связи с предписаниями ГАСН Ленинградской области, был вынужден приостановить проведение работ в ночное время начиная с апреля 2016 г., что повлияло на увеличение срока строительства. Также приводя доводы об обстоятельствах, объективно препятствовавших введению дома в эксплуатацию в установленный договором срок, ответчик ссылался на незаконное наложение судебным приставом-исполнителем Колпинского РОСП УФССП России запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, на котором находится объект долевого строительства, также на недостаток финансирования в период строительства объекта, рост цен на продукцию инвестиционного назначения, падение спроса на первичном рынке жилья в Ленинградской области, затянувшееся согласование в ресурсоснабжающих организациях проектной документации по прокладке магистральных сетей инженерно-технического обеспечения. Взыскание с застройщика штрафных санкций в полном объеме приведет к ухудшению финансового состояния, критическому значению показателя платежеспособности ответчика, увеличению сроков строительства объекта. Ответчик неоднократно направлял в адрес дольщиков предложения об изменении договора долевого участия в строительстве путем подписания дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта, однако положительного ответа не получил. Ответчик просит снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также размер компенсации морального вреда, в совокупности до суммы, не превышающей 280953,24 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при объявленной явке в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истцовую сторону, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

Судом установлено, что 22.01.2015 г. г. между ФИО1, ФИО1 и ООО «Квартал 17А» был заключен договор № «данные изъяты» участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области. 

По условиям указанного договора ответчик обязан был своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой по адресу: «данные изъяты» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилое помещение – трехкомнатную квартиру, строительный номер 249, расположенную в секции В на 10 этаже, общей площадью по проекту 88,33 кв.м., жилой площадью 49,40 кв.м.

Участники долевого строительства обязались внести денежные средства в размере 4444692 рублей в порядке и сроки, установленные п.п.2.2. настоящего договора и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок, установленный п. 1.6. настоящего договора (п.п.2.1. договора).

Согласно п.п. 1.6. договора, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно требованиям СНиП в IV квартале 2016 года и в срок не позднее 30.06.2017 г. передать объект долевого строительства участникам долевого строительства.

Оплата по договору произведена дольщиками в полном объеме, что подтверждено материалами дела и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что доводы истцовой стороны о нарушении застройщиком сроков передачи квартиры являются обоснованными. При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, застройщик ООО «Квартал 17А» осуществлял строительство многоквартирного дома по адресу: «данные изъяты» на основании Разрешения на строительство N RU «данные изъяты» от 31.12.2013 г., срок действия которого был установлен до 31.11.2017 г. Впоследствии срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, последнее продление было осуществлено до 30.09.2018 г. 

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1).

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет (часть 19).

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (часть 20).

По смыслу приведенных правовых норм указанный в разрешении на строительство срок дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в течение данного срока, при этом окончание строительства объекта возможно до истечения срока действия разрешения на строительство.

Таким образом, срок действия разрешения на строительство не является сроком окончания строительства объекта и его продление само по себе не может повлечь изменение установленного договором участия в долевом строительстве срока окончания строительства объекта.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия в строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, который должен быть единым для всех участников долевого строительства. 

Законодательством не установлено каких-либо особых правил в исчислении срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, для целей исчисления сроков применяются общие положения гражданского законодательства. Срок передачи объекта долевого строительства может определяться в договоре участия в долевом строительстве либо конкретной календарной датой, либо периодом времени, исчисляемым годами, месяцами, днями и т.д., либо событием, которое должно неизбежно наступить.

Такой срок должен отвечать требованиям ст. 190 Гражданского кодекса РФ, быть определенным с учетом предусмотренного договором срока, в течение которого застройщик обязуется построить объект, и не может быть поставлен в зависимость от условий строительства, предполагающих возможность продления разрешения на строительство (изменения срока окончания строительства в соответствии с решением органа исполнительной власти).

Федеральный закон N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" предусматривает, что передача квартиры дольщикам производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

Учитывая данные положения, а также принимая во внимание, что срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием данного договора, застройщик обязан был ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в IV квартале 2016 года и в срок не позднее 30.06.2017 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. В данном случае доказательств заключения сторонами по делу дополнительного соглашения, предусматривающего изменение срока передачи объекта долевого строительства, не представлено. При этом действующее законодательство в данном случае не устанавливает для застройщика право в одностороннем порядке изменить срок передачи объекта.

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче истцам не позднее 30.06.2017 г. (п.п.1.6. договора). 

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что до настоящего времени квартира истцам не передана, многоквартирный дом в эксплуатацию не введен. 

Согласно ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом того, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договору, исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за период с 01.07.2017 г. по 24.05.2018 г. являются обоснованными. 

Согласно расчету истцов, размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 787080,88 рублей, при этом истцы производили расчет по периодам действия ставок, действовавших на период просрочки.

Приведенный расчет неустойки не может быть признан судом верным, поскольку пунктом 6.3 договора № «данные изъяты» участия в долевом строительстве многоквартирного дома в поселке Тельмана Тосненского района Ленинградской области, установлено, что в случае нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере. 

Данное положение согласуется с позицией Верхового Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 24.10.2017 г. N 41-КГ17-26, согласно которой при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом положений п.1.6 договора, объект долевого строительства должен был быть передан дольщику не позднее 30.06.2017 г. 

На дату 30.06.2017 г. размер ставки рефинансирования ЦБ РФ составлял 9%. Ввиду чего, при расчете неустойки истцам следовало руководствоваться процентной ставкой рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, в размере 9%. 

С учетом изложенного, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 г. по 24.05.2018 г., составит 874715,39 рублей (4444692х328х2х1/300х9%). Вместе с тем, суд должен разрешать спор в полном соответствии с требованиями ч. 4 ст. 196 ГПК РФ, не выходя за рамки заявленных исковых требований.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 п.1, п.2 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно п. 69, п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом заявления ответчика о снижении неустойки, вышеуказанных положений, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, а именно: периода просрочки передачи объекта долевого строительства, цены договора, требуемого размера неустойки, причин, препятствующих вводу дома в эксплуатацию, исходя из общих принципов разумности и соразмерности, компенсационной природы неустойки, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд считает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов до 440000 рублей, по 220000 рублей в пользу каждого истца. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд при разрешении требований о возмещении морального вреда считает возможным применить положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку данный вопрос Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и т.д.» не урегулирован.

Учитывая, что в силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий причиненных истцам продолжительностью невыполнения обязательства по передаче квартиры, а также тот факт, что на момент вынесения решения судом квартира еще не передана, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов в качестве денежной компенсации морального вреда 40000 рублей, по 20000 рублей в пользу каждого истца. 

Истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки в порядке досудебного урегулирования спора, однако требования потребителей в добровольном порядке удовлетворены не были (л.д.30-31).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов составляет 240000 рублей ((440000 + 40000):2), по 120000 рублей в пользу каждого истца. 

В связи с тем, что судом снижен размер неустойки, принимая во внимание то обстоятельство, что сумма штрафа в размере 240000 рублей соответствует характеру допущенного нарушения прав истцов как потребителей, оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

Учитывая, что при подаче иска истцы были освобождены от уплаты госпошлины, в силу ст.103 Гражданского процессуального РФ с ответчика пропорционально взысканной сумме подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 7900,00 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Квартал 17А» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков передачи квартиры в сумме 220000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 120000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал 17А» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку сроков передачи квартиры в сумме 220000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в сумме 120000 рублей.

Взыскать с ООО «Квартал 17А» государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в сумме 7900,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Г. Ильина

Решение изготовлено 02 июля 2018 г.