Дело № 2-142/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гладышевского сельсовета Токаревского рай она о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Гладышевского сельсовета, о признании права собственности на самовольную постройку жилой дом, указывая, что его отцу ФИО2 принадлежал жилой дом и приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. Жилой дом был построен в период брака его родителей в 1965 году, однако разрешение на строительство жилого дома отсутствует. 25 июля 2004 года умер его отец, наследство оформила его мать ФИО3. 10 февраля 2005 года мать завещала все свое имущество ему. 29 декабря 2016 года умерла и мать. Он в установленные законом сроки обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Нотариус Токаревского района выдала ему наследственные документы: на приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный под жилым домом. Однако в выдаче наследственного документа на жилой дом ему было отказано, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. Он также обращался и в Гладышевский сельсовет с целью узаконить самовольную постройку - жилой дом, но ему в выдаче разрешения на строительство было отказано. 

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика Гладышевского сельсовета Токаревского района глава администрации ФИО5, в судебном заседание иск полностью признала, указав на то, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен родителями истца. Разрешительных документов на строительство не выдавалось. В 1992 году сельсовет выдал отцу ФИО1 –ФИО2 постановление о предоставлении земельного участка площадью 5000 кв.м. в собственность. Жилой дом, расположен в районе застройки жилых помещений, и не нарушает границ смежных земельных участков. Наследником после смерти ФИО7 и ФИО3 является их сын истец ФИО1 

Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. 

В соответствии со ст.ст. 1120,1121 ГК РФ завещатель вправе и может совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в пользу одного или нескольких лиц, как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону. 

На основании ст. 1124 ГК РФ завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных пунктом 7 статьи 1125, статьей 1127 и пунктом 2 статьи 1128 настоящего Кодекса.

Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания.

В соответствии с копией наследственного дела № ФИО2, являющийся на основании Постановления администрации Гладышевского сельсовета № 3 от 01.06.1992 года собственником земельного участка, площадью 5000 кв.м., умер 25 июля 2004 года. После его смести его жена ФИО3 получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по закону от 15.08.2016 года, реестр № на земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный под жилым домом, по адресу: 

<

адрес>. (л.д.100-116). 

По справке похозяйственной книги администрации Гладышевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области от 24.04.2018 года № 79 ФИО3, являлась собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, книга № л/с №. (л.д.122). 

Следовательно, ФИО3 вправе была завещать принадлежавшее ей имущество своему сыну истцу ФИО1 

Из завещания, составленного ФИО3 от 10.02.2005 года и удостоверенного нотариусом Токаревского района, реестр №, следует, что она завещала всё своё имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим истцу ФИО1 (л.д.72 обратная сторона). 

Составленное ФИО3 завещание отвечает требованиям, предъявляемым к нему в соответствии со ст.ст.1124, 1125 ГК РФ, её дееспособность проверена, и завещание подписано ею собственноручно.

Основания для признания данного завещания недействительным в силу ст. 1131 ГК РФ судом не установлены. 

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

При этом на основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Подпунктом 1 п. 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя. 

Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

По свидетельству о смерти ФИО3 умерла 29.12.2016 года. 

В связи с этим наследство ФИО3 должно быть принято до 29 июня 2017 года.

Истец утверждает, что наследство после смерти своей матери он принял путем получения в нотариальной конторе наследственного документа. 

Доводы истца в судебном заседании подтверждаются совокупностью исследованных судом доказательств. 

Так свидетель Свидетель №1 в суде подтвердила, что дом под № по 

<

адрес> был построен в 1965 году родителями истца ФИО2 и ФИО3 После смерти последних наследник ФИО1, пользуется данным домовладением ухаживая за ним. 

Сомневаться в достоверности показаний свидетеля, у суда нет оснований, поскольку сведения сообщенные им нашли свое отражение в письменных доказательствах.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.07.2017 года, удостоверенному нотариусом Токаревского района реестр № ФИО1 оформил наследство на земельный участок, площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. (л.д.7). 

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от 20.03.2018 года, ФИО1 зарегистрировал право собственности 08.08.2017 года на земельный участок площадью 5000 кв.м., запись регистрации №.(л.д.49-50). 

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону перешло от матери к сыну истцу ФИО1 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке наследования является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. 

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 10.01.2017, следует, что год постройки данного дома 1965, жилой дом используется по назначению.(л.д.11-20).

Однако, по уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № 68-0-1-22/5555/2018-5747 от 11.04.2018 г., сведения на жилой дом по адресу:

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют, на кадастровом учете данный объект недвижимости также не стоит. (л.д.119). 

Разрешение на строительство, на данный жилой дом также отсутствует, что подтверждается архивной выпиской, архивного отдела администрации Токаревского района № 1393 от 12.09.2016 года (л.д.52). 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, 

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право собственности, на который признается за ФИО1, соответствует признакам самовольной постройки. 

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей. 

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 5000 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности вначале принадлежал наследодателю ФИО2, а в последствии перешел по наследству его жене ФИО3, а сейчас его собственником является истец, что подтверждается совокупностью приведенных выше доказательств. 

В настоящее время новый владелец и пользователь жилого дома истец ФИО1, принял надлежащие меры для легализации строительства, принадлежащего ему здания.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из технического заключения № 462/17-ТЗ, выданного проектно-архитектурной компанией ООО «Архградо» о состоянии строительных конструкций, соответствии действующим строительным нормам и правилам, а также возможности дальнейшей эксплуатации, строительство жилого дома по 

<

адрес>, выполнено в соответствии с действующими строительными, противопожарными и санитарными нормами и правилами. Основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого дома возможна. (л.д.21-48) 

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии. 

Иной возможности у истца оформить право собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется. 

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 также право собственности на самовольную постройку -жилой дом, поскольку истец является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом, общей площадью 67,50 кв.м., назначение жилое, инвентарный № расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме

принято 21 мая 2018 года. 

Судья: Осокина С.Ю.