Дело № 2-2-382/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее ФИО4, о признании права собственности на гараж площадью 22 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес>, указывая, что решением Хвалынского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жильцам их дома было разрешено строительство кирпичных хозяйственных строений в районе грузовой переправы, она за свой счет в 1984 – 1985 годах построила на указанном месте гараж, однако документы о принятии его в эксплуатацию не сохранились, в 1996 году ей было выдано регистрационное удостоверение, однако приложение со списком к постановлению Администрации г. Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ не сохранилось, в связи с чем ей отказано в регистрации права собственности на указанный гараж. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо по делу, ФИО2 с исковыми требованиями согласен, пояснил, что в 1984-1985 годах они с супругой построили гараж на земле, которая была отведена исполкомом для этих целей, более 30 лет они им пользуются как своим собственным, согласен чтобы суд признал право собственности на гараж за его супругой, ФИО1. 

Представитель ответчика, Администрации ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Из решения исполнительного комитета Хвалынского городского Совета депутатов трудящихся Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что проживающим в доме 

<

адрес> гражданам разрешено строительство типичных кирпичных хозяйственных сараев, внутренних размеров 3,3х5,8 по улице 

<

адрес> в районе грузовой переправы.

Постановлением Администрации ОМО Хвалынского района № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено выдать регистрационные удостоверения на гаражи, выстроенные гражданами домовладений по улице 

<

адрес> согласно решения Хвалынского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложения. Приложение в МУ «Архив» отсутствует.

Согласно технической инвентаризации БТИ ДД.ММ.ГГГГ была составлена карточка на гараж, принадлежащий ФИО1, расположенный по адресу 

<

адрес>.

Как следует из справки кадастрового инженера ФИО3 при выполнении кадастровых работ и обследования нежилого здания ( гаража), расположенного по адресу : 

<

адрес> установлено, что здание расположено в соответствующей территориальной зоне, находится в собственности ФИО1 более 30 лет, находится в работоспособном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду пояснили, что Ф-ны в 1984 – 1985 годах построили гараж в едином гаражном массиве, на отведенном земельном участке под строительство гаражей для их пятиэтажного дома и с того времени они пользуются данным гаражом до настоящего времени.

01.01.1995 года введена в действие часть 1 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 года N 51-ФЗ, из смысла положений которой следует, что: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218); право собственности на недвижимое имущество, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции в порядке, установленном в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. п. 1, 6 ст. 131).

Однако к спорным правоотношениям, возникшим в 1984- 1985 годах, в соответствии с переходными положениями к Гражданскому кодексу Российской Федерации подлежат применению нормы права, действовавшие на момент возведения постройки.

На основании ч.1 ст. 10 Закон РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" в собственности гражданина могут находиться гаражи. 

Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Поскольку спорная постройка возведена до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, то регистрация права собственности на нее обязательной не была и отсутствие такой регистрации само по себе не является препятствием для признания постройки объектом недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку судом бесспорно установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен супругами Ф-ными в 1984 – 1985 годах по согласованию с исполкомом г. Хвалынска, их право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось и не было отменено в установленном законом порядке, истец владеет гаражом более 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО1 на данное имущество, при этом документы, подтверждающие права собственности на гараж, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцом - отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что право истца подлежит защите путем признания права собственности на указанное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 22 кв.м, расположенный по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд, расположенный по адресу: г.Хвалынск Саратовской области, ул. Революционная, 110.

Судья Е.Г. Дурнова