Дело № 

решение

 изготовлено 16.04.2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сургут ДД.ММ.ГГГГ

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Рудковской О.А.,

при секретаре Ахмедове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Банк Зенит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Банк Зенит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ЗЕНИТ» и ФИО1 заключен кредитный договор №42897, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 5 034 000 рублей 00 копеек для целевого использования, для оплаты заёмщиком цены договора в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве по договору от 12.09.2013г., заключенного между ООО «Запсибинтерстрой» и ФИО1, ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, объект долевого строительства - 3-х комнатная 

<

адрес>, проектной площадью 104,89 кв.м., расположенная на 18 этаже, блок - секции 5 жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в 

<

...> 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ЗЕНИТ» и ФИО2 заключен договор поручительства №42897. Согласно п. 1.1, 2.1, 3.1, 3.2 Кредитного договора, кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 5 034 000 рублей для целевого использования, а заёмщик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета 15,5 % годовых, путем внесения ежемесячных аннуитетных платежей на счет заемщика, открытого у истца и их безакцептного списания в соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к Кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 2.1 кредитного договора на счет заёмщика переведена сумма кредита в размере 5 034 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету №. Таким образом, кредитором был предоставлен целевой кредит на указанную сумму. Заёмщик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГПК РФ, в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате очередных платежей истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 13 991 195 руб. 07 коп., из которых: основной долг 4 548 052 руб. 47 коп., основные проценты 1 474 726 руб. 88 коп., неустойка 7 968 415 руб. 72 коп. Сумма неустойки кредитором не заявлена в качестве исковых требований. 30.09.2013 г. между заёмщиком и дольщиком заключен договор залога имущественных прав (требований) по договору, согласно которому дольщик уступает заёмщику, а заёмщик частично принимает права и обязанности по договору долевого участия в части. Договор долевого участия зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. В соответствии с п. 1.2. договора об уступке прав, заёмщик получает право требовать от застройщика надлежащего исполнения следующего обязательства: передача в собственность на условиях, оговоренных в договоре долевого участия, 3-х комнатную 

<

адрес>, в блоке - секции 5 жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в 

<

...> города Сургута ХМАО - Югра, кадастровый № и принимает на себя обязанности по договору участия в части 

<

адрес>. 30.09.2013г. платежным поручением денежные средства в размере 5 034 000 руб. со счёта ФИО1 были перечислены на счёт дольщика в счёт оплаты по договору об уступке права. 

30.09.2013 г. между кредитором и заёмщиком заключен договор залога имущественных прав (требований). Согласно условиям договора залога, заёмщик предоставляет кредитору в залог имущественные права (требования) по договору об уступке права в обеспечение обязательств заёмщика перед кредитором по кредитному договору в полном объёме. Договор залога зарегистрирован за государственным номером регистрации № от 09.10.2013г. Земельному участку, на котором осуществляется строительство, присвоен астровый №. В соответствии с решением Общего собрания акционеров Банка от ДД.ММ.ГГГГ наименование организационно-правовой формы истца приведено в соответствии с законодательством Российской Федерации и наименование Банка ЗЕНИТ (открытое акционерное общество), ОАО Банк ЗЕНИТ изменено на Банк ЗЕНИТ (публичное акционерное общество), ПАО Банк ЗЕНИТ, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц. Истец просит взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ задолженность по кредитному договору в размере 6 022 779 руб. 35 коп, в том числе основной долг 4 548 052 руб. 47 коп., основные проценты 1 474 726 руб. 88 коп.; основные проценты по кредитному договору от 30.09.2013г., начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга (непросроченного) по ставке в размере 14,50 % годовых по дату вступления решения суда в законную силу; сумму уплаченной госпошлины в размере 44 313 руб. 97 коп.; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное право требования ФИО1 и ФИО2 к застройщику ООО «Запсибинтерстрой» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Запсибинтерстрой» и ФИО1 и ФИО2, по предоставлению в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной на 18 этаже, в блоке - секции 5 жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в 

<

...> 

<

адрес> - Югра, кадастровый №, определить способ продажи в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 6293400 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Зенит» не явился. О дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с целью соблюдения его процессуальных прав, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк ЗЕНИТ» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, по условиям которого Банк предоставил кредит на сумму 5 034 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 15,5 % годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно, для оплаты заёмщиком цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, заключенного между ООО «Запсибинтерстрой» и заемщиком. Объектом долевого строительства является 3-х комнатная 

<

адрес>, проектной площадью 104,89 кв.м., расположенная на 18 этаже, в блок - секции № жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в 

<

...>, в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес>, ХМАО-Югра, Корректировка, кадастровый №, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,5% годовых.

Исполнение ФИО1 обязательств по данному кредитному договору обеспечены поручительством ФИО2, с которой Банком был заключен соответствующий договор поручительства №IPP-DP-1200-42897 от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором залога имущественных прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк исполнил свое обязательство по предоставлению денежных средств по вышеназванному кредитному договору в размере 5 034 000 рублей. Факт предоставления кредита подтверждается выпиской по счету ФИО1, на который Банк перечислил денежные средства. Следовательно, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.

В свою очередь, ответчики обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом исполняли ненадлежащим образом, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита не вносили или вносили не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев, что подтверждается расчетом задолженности.

С учетом указанных фактов, банком ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требование, которыми уведомил об образовавшейся просроченной задолженности по кредитному договору и потребовал досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Однако, до настоящего времени обязательства по возврату кредитной задолженности Ответчиками не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 6 022 779 руб. 35 коп., из которых: основной долг 4 548 052 руб. 47 коп., основные проценты 1 474 726 руб. 88 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования правоотношений, вытекающих из договора займа. Следовательно, согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, согласно представленному расчету, задолженность ответчиков по кредитному договору перед банком составляет 6 022 779 рублей 35 копеек.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «Банк Зенит» сумму задолженности по кредитному договору в размере 6022779 рубль 35 копеек.

Помимо изложенного, Банком заявлено требование об обращении взыскания на заложенное право требования ФИО1 и ФИО2 к застройщику ООО «Запсибинтерстрой» по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Запсибинтерстрой» и ФИО1 и ФИО2, по предоставлению в собственность трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 104,89 кв.м., расположенной на 18 этаже, в блоке - секции 5 жилого 

<

адрес> встроенными помещениями в 

<

...> 

<

адрес> - Югра, кадастровый №, путем реализации ее с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 6 293 400 рублей.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда. 

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, между Банком и ответчиками являются имущественные права (требования) залогодателя на передачу в собственность ответчиков 

<

адрес>, расположенной на 17 этаже, в доме-новостройке по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, 

<

адрес>.

Имущественные права принадлежат ответчикам на основании договора № участия в долевом строительстве от 12.09.2013г., заключенного между ООО «Запсибинтерстрой» и ФИО1, ФИО2, зарегистрированного Управлением Федеральной службы дарственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре ДД.ММ.ГГГГ, о чём в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчики допустили просрочку осуществления ежемесячного платежа по кредитному договору, суд приходит к выводу о законности требований представителя истца об обращении взыскания на предмет залога с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 6 293 400 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, на основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Представленные истцом доказательства суд считает относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными сделать вывод о существенном нарушении заемщиками условий кредитного договора и наличии у них непогашенной задолженности перед истцом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. При подаче иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 44313 рублей 97 копеек.

Учитывая то, что требования ПАО «Банк Зенит» удовлетворены полностью, то расходы по оплате государственной пошлины в размере 44313 рублей 97 копеек также подлежат удовлетворению. Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 313 рублей 97 копеек.

Руководствуясь ст. ст.235-237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ПАО «Банк Зенит» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6022779 рублей 35 копеек, в том числе: 4 548 052 рубля 47 копеек - сумма основного долга, 1 474 726 рублей 88 копеек-сумма основных процентов.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» основные проценты по кредитному 

<

***> от 30.09.2013г., начисленные с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по ставке в размере 14,50 % годовых по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Зенит» уплаченную государственную пошлину в размере 44313 рублей 97 копеек в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, ФИО2, определить способ продажи заложенного имущества – публичные торги, установить начальную продажную цену квартиры в размере 6 293 400 рублей.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования Публичного акционерного общества «Банк Зенит»: о погашении задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 022 779 рублей 35 копеек, о возмещении судебных расходов по настоящему делу в размере 44313 рублей 97 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Рудковская