Дело № 2-2399/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 24 июля 2018 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красоткиной Ю.В.,

при секретаре Помазковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «32» об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «32» об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств. 

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дата он передал председателю правления ТСЖ «32» заявление об ознакомлении с документами, но до Дата ответа на своё заявление не получил. Кроме этого ему не был предоставлен доступ к услуге STREAMcam.

Первоначально истец просил обязать ответчика:

- предоставить для ознакомления без ограничения по времени и по количеству раз не позднее 10 дней после вступления решения суда в законную силу по адресу ТСЖ «32» в 

<

адрес> в 

<

адрес> с возможностью фотокопирования реестр членов товарищества, реестры вручения бюллетеней, бюллетени для голосования, листы регистрации, план содержания и ремонта общего имущества дома, протоколы общих собраний, заседаний правления, ревизионной комиссии документы, подтверждающие итоги голосования, договоры с дополнениями и приложениями, тендерную документацию, акты сверки взаиморасчётов, выписку о движении денежных средств; 

- предоставить в письменном виде пароль, логин и иную информацию для доступа к системе STREAMcam ;

- письменно информировать о смене логина и пароля;

- взыскать с ответчика сумму фактически оплаченных, но не предоставленных услуг по доступу к системе STREAMcamза период с Дата до даты предоставления в письменной форме логина и пароля;

- при неисполнении решения суда обязать ответчика выплачивать истцу 1000 рублей за каждую начинающуюся неделю просрочки предоставления документов, доступа к системе STREAMcam, просрочки возврата денег.

В предварительном судебном заседании Дата истец увеличил предмет иска и просил также:

- обязать ответчика предоставить истцу и группе лиц доступ в подвальные помещения и на крышу без ограничения по времени посещения в течение 20 календарных дней после вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

Кроме этого истец просил взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины и на проезд к месту судебного заседания.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал. Пояснил суду, что заявление о предоставлении документов он передал председателю правления ТСЖ «32» ФИО4 Дата перед проведением общего собрания на улице у дома.

Представители ответчика, действующие по доверенности, ФИО5 и ФИО6 иск не признали. В возражениях указали, что председатель правления ТСЖ «32» не получала заявления от ФИО2 о предоставлении документов. Приём осуществляется в здании офисного центра на 

<

адрес> в 

<

адрес>, принять ФИО2 непосредственно по месту нахождения ТСЖ «32» невозможно, так как это квартира председателя правления. Право на ознакомление с договорами, актами приёмки выполненных работ, тендерной документацией, актами сверки взаиморасчётов собственникам жилых помещений в многоквартирном доме не предоставлено частью 3 статьи 143.1 ЖК Российской Федерации. Право на осмотр подвальных помещений и крыши дома у истца отсутствует, так как собственники помещений дома не делегировали ФИО2 право на осуществление осмотра и контроля за выполнением каких-либо работ на крыше либо в подвале дома. Договор на оказание услуг по предоставлению доступа к услуге STREAMcam заключён ответчиком с ИП ФИО7 Данный договор не предусматривает возможность предоставления жильцам по первому требованию просмотра изображений видеокамер. 

Суд, выслушав объяснения истца и представителей ответчика непосредственно исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Истец является собственником 1/4 доли в праве на 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 7-8). Как собственник жилого помещения истец обладает правом ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (часть 3 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Между тем, реализация права на ознакомление с данными документами не предусматривает обращение в суд, а возможна путём обращения в товарищество собственников жилья. Такое обращение должно быть сделано в надлежащей форме, то есть лично в часы приёма, в помещении, определённом для приёма; либо путём направления заявления по почте и личной явки в последующем.

Как указано в статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в суд возникает у заинтересованного лица при необходимости защитить нарушенные либо оспоренные кем-либо права, свободы и законные интересы. Таким образом, условием предоставления судебной защиты является доказанность факта нарушения прав истца. Однако, суд приходит к выводу, что отсутствуют доказательства нарушения прав ФИО2 как собственника помещений в многоквартирном доме. Так, в подтверждение нарушения своих прав истец представил копию своего заявления на имя председателя правления ТСЖ «32» об ознакомлении с документами (л.д. 9-10). Однако доказательств получения данного документа председателем правления суду не представлено, сторона ответчика опровергла факт получения данного заявления. 

Суд полагает необходимым отметить, что ответчик является юридическим лицом, график работы которого имеет определённый режим. Сторона ответчика пояснила суду, что график приёма председателя правления ТСЖ «32» размещён на информационных досках в подъездах многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Истец не представил суду доказательств, что в установленные часы приёма, в установленном для приёма граждан помещении, он пытался ознакомится с требуемыми документами по адресу, где осуществляет приём председатель правления ТСЖ «32». Сам истец подтвердил, что никогда не посещал то помещение, где осуществляют приём граждан работники ТСЖ «32».

Изложенное приводит суд к выводу, что права истца на ознакомление с документами ТСЖ «32» не нарушены и основания для предоставления судебной защиты отсутствуют. 

Подлежит отклонению и требование об обязании предоставить логин, пароль и любую необходимую информацию для доступа к услуге STREAMcam, так как правовая состоятельность требования судом не усматривается. 

Отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца фактически оплаченных, но не предоставленных ему услуг доступа к системе STREAMcam, так как обязанность ТСЖ «32» предоставлять ФИО2 услуги доступа к системе STREAMcam не установлена ни законом, ни договором, ни решением общего собрания. 

Разрешая требование о предоставлении истцу и группе лиц доступа в подвальные помещения и на крышу, суд также приходит к выводу, что нарушение прав пользования истцом данными объектами общего имущества отсутствует. 

Частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с пунктами 3.4.5., 3.3.5, Дата Постановления Госстроя РФ от Дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" двери в подвалы, в чердачные помещения и на крышу должны быть закрыты на замок. В соответствии с пунктом 3.3.5 указанных Правил вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

Истец, давая пояснения суду, указал, что намерен проконтролировать выполнение ремонтных работ на крыше, однако, он не наделён правом осуществления контроля за работами, выполняемыми на крыше либо в подвале.

Отклоняя требования ФИО2 об обязании ответчика совершить определённые действия, суд не находит оснований и для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов на оплату государственной пошлины и на проезд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО2 к товариществу собственников жилья «32» об обязании предоставить документы, взыскании денежных средств. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято Дата. 

Судья: Ю.В. Красоткина