Дело № 2-380/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Племенной завод «Пламя» к ФИО3 о признании отсутствующим права, исключении записи о государственной регистрации права, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по данным ЕГРП, ответчику принадлежит земельная доля на земельный участок с кадастровым номером №, размером 111 б/га. Ответчик приобрел указанную долю будучи акционером ***», в результате реорганизации которого создано *** «*** реорганизовано в свою очередь, из совхоза *** При реорганизации совхоза «*** **** между работниками совхоза был заключен Учредительный договор, в котором указано, что уставный капитал вновь образованного АОЗТ формируется из имущественных и земельных долей учредителей. В соответствии с действовавшим законодательством, наделение земельной долей члена реорганизуемого совхоза одновременно обязывало его использовать эту долю одним из установленных законодательством способов. Владелец земельного пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, обслуживанию, строительству, торговле и других предприятий; передача земельного пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача земельного пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. Указанный перечень является исчерпывающим. Все работники реорганизованного совхоза «***» передали имущественные и земельные паи в уставный капитал ***». Постановлением главы администрации *** Ленинградской области № от **** в собственность ***» передан земельный участок, сформированный из земельных долей акционеров, площадью 2276 га. **** Гатчинским райкомземом ***» выдано свидетельство на право собственности на землю. Истец владеет, пользуется и распоряжается земельным участком с кадастровым номером №, несет бремя его содержания. Все акционеры Общества, в том числе ФИО7, внесли свои доли в уставный капитал АОЗТ, в связи с чем, истец просит признать отсутствующим право собственности ответчика на вышеуказанную земельную долю, исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал. 

Ответчик надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, судебные извещения, направленные ответчику, возвращены в суд за истечением срока хранения, в связи с чем, в силу пунктов 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела первого части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц могут быть земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Приобретение права собственности на земельный участок с нарушением законодательства РФ не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозы и совхозы обязаны были провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах. 

Члены колхоза и работники совхоза наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Порядок проведения земельной реформы был установлен Постановлениями Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса». 

В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну форм использования пая:

- получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

- передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

- продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству. 

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. 

Согласно пункту 16 данного постановления, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев). 

На основании статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего на момент реорганизации колхозов и совхозов, имущество, созданное за счёт вкладов учредителей, а также произведенное и приобретенное хозяйственным обществом в процессе его деятельности, принадлежит ему на праве собственности. Участник общества, внесший в уставный капитал общества земельную долю, утрачивает право собственности на нее, становясь акционером. 

Судом установлено, что ***» было создано на основании учредительного договора от 26.04.1994. ***» зарегистрирован постановлением главы администрации Гатчинского района № 694/1 от 06.09.1994. 

Учредителями общества явились граждане России – владельцы имущественных и земельных долей (пункт 3.2 Устава). Владельцами бесплатно выделенных паев при учреждении общества стали постоянные работники бывшего совхоза, работающие по состоянию на 01.01.1994, не прервавшие производственно-трудовую связь с хозяйством до учредительного собрания и давшие согласие вступить в общество. Общество является собственником имущества, переданного ему акционерами (пункт 3.7 Устава). Сельскохозяйственные земельные угодья, предоставленные акционерам для ведения сельскохозяйственного производства, находятся в совместной общедолевой собственности членов общества (пункт 6.2 Устава). Каждому члену-учредителю АОЗТ на праве бесплатного получения земельной доли в общедолевой собственности общества принадлежит 111 балло/гектар без выдела в натуре, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (пункт 6.6 Устава). 

Впоследствии 18.05.1998 ***» было реорганизовано в ***», затем 01.07.2006 преобразовано в *** 

***» на основании постановления главы администрации Гатчинского района от 28.05.1996 № 478 принадлежит на праве собственности земельный участок 2276 га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю.

Во исполнение постановления главы администрации Гатчинского района от 28.05.1996 № 478 и в соответствии с Уставом, земли сельскохозяйственного назначения, предоставленные акционерами ***» для ведения сельскохозяйственного производства и находящиеся в коллективно-долевой собственности членов общества были распределены между членами общества по 111 б/га на акционера, в подтверждение чего работникам акционерного общества были выданы свидетельства на право собственности на земельный пай.

Право общей долевой собственности ОАО «ПЗ «Пламя» в отношении земельного участка с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственной деятельности, расположенный по адресу: ***, *** кв.м зарегистрировано в ЕГРН.

*** ФИО1 принадлежала 1 земельная доля из указанного земельного участка, 111 б/га, на основании свидетельства на право собственности на землю от ****. 

ФИО7 на день заключения учредительного договора являлся работником совхоза *** и имел право на земельный и имущественный пай, которыми обязан был распорядиться в соответствии с вышеназванными нормативными актами. 

Поскольку ФИО6 реализовал свое право на имущественный и земельный пай в соответствии с «Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий и в соответствии с учредительными документами, он утратил свое право собственности на земельный пай, а в случае выхода из Общества, мог рассчитывать лишь на денежную компенсацию стоимости земельной доли в размере нормативной стоимости оценки земли. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1 в отношении 111 б/га в праве на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: ***, *** 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от **** в отношении 111 б/га в праве на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ***, *** 

Взыскать с ФИО2 в пользу ***» государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 16.03.2017