Дело №2-1364/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019года г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Галенко С.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Свои требования обосновывает тем, что дата между ним, ФИО и ответчиком был заключен договор купли-продажи имущества, вагон-блока за №, часть его за № и вагон-блока за №, часть его за №, расположенного по 

<

адрес> 

Согласно данного договора имущество в виде вагон-блока № принадлежало ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи за № от дата., зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> дата за № б/н.

В дата ФИО обращался в Няганский городской суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

дата Решением Няганского городского суда исковые требования ФИО были удовлетворены.

дата Няганским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации города Нягани ФИО о признании объекта временным строением, приспособленным для проживания, признании права отсутствующим и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Администрации города Нягани к ФИО о признании объекта временным строением, приспособленным для проживания, признании права отсутствующим и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости было отказано.

В решении суда указано, что объект является многоквартирным домом, в доме имеется № квартиры, в том числе и квартира истца.

В настоящее время дому присвоен 

<

адрес>

До настоящего времени сделка не зарегистрирована в установленном законом порядке, ввиду уклонения ответчика от ее государственной регистрации.

В судебном заседании представители истца на исковых требованиях настаивают, просят зарегистрировать сделку договор купли продажи имущества от датазаключенного между истцом и ответчиком и переход права собственности на строение расположенное по 

<

адрес>

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

дата между ФИО2 и ФИО, ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества: вагон-блока за №, часть его за № и вагон-блока за №, часть его за №

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом ФИО и зарегистрирован в реестре за № от дата. (л.д.13)

Согласно данного договора имущество в виде вагон-блока № принадлежало ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи за № от дата зарегистрированного в БТИ 

<

адрес> дата за № б/н.

Как видно из договора купли-продажи № от дата. ФИО2 приобрел у АОЗТ 

<

данные изъяты> часть общежития, ранее принадлежащего продавцу по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м.

Из технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> от дата видно, что строение является общежитием состоящим из 

<

данные изъяты> квартир.

дата Няганским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО к ФИО2 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Судом установлено, что согласно справки Градостроительного кадастра № от дата имущество приобретенное ФИО2 по договору купли-продажи от дата. является общежитием, подлежащим капитальному ремонту, указанному строению присвоена нумерация: 

<

адрес> 

Как видно из сообщения Отдела архитектуры Администрации 

<

адрес> от дата. № на жилое помещение – квартиру по 

<

адрес> изменен адрес и присвоен 

<

адрес>

О том, что строение является объектом капитального строительства подтверждается выпиской №г-296 из единого государственного реестра объектов капитального строительства от дата

О том, что строение является жилым помещением подтверждается техническим паспортом на квартиру от дата

Договор купли-продажи от дата. подлежал государственной регистрации в Няганском филиале Регистрационной палаты ХМАО.

Однако ФИО договор купли-продажи от дата в Няганском филиале Регистрационной палаты ХМАО не зарегистрировал, в связи с тем, что ответчик отказывается идти в регистрационную службу.

дата. Няганским городским судом было рассмотрено гражданское дело по иску Администрации 

<

адрес> к ФИО о признании объекта временным строением, приспособленным для проживания, признании права отсутствующим и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В удовлетворении исковых требований Администрации 

<

адрес> к ФИО о признании объекта временным строением, приспособленным для проживания, признании права отсутствующим и аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости было отказано.

В решении суда указано, что объект является многоквартирным домом, в доме имеется 

<

данные изъяты> квартиры, в том числе и квартира истца.

В настоящее время дому присвоен 

<

адрес>

Истец дважды направлял телеграммы в адрес ответчика с просьбой приехать для осуществления перехода права собственности на проданное ему строение.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно п.7 ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя..

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. 

Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.

В соответствии со ст.551 п.3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При этом переход права собственности регистрируется на основании решения суда. 

В судебном заседании установлено, что ответчик не является в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре и не подает заявление для регистрации перехода права собственности, тем самым уклоняется от регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности на жилое помещение расположенное по 

<

адрес>, по договору купли-продажи от дата., заключенного между ФИО2 и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Няганский городской суд в течение месяца с момента его окончательного изготовления.

Судья Баскова Л.В.