РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-582/2017

22 июня 2017 года с. Малая Пурга Удмуртская Республика

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика администрации МО «Малопургинский район» ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на пристрой к кафе-бару

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Малопургинский район» о признании права собственности на пристрой к кафе-бару. Иск мотивирован тем, что 4 октября 2016 г. между ФИО4 (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе-бара и находящийся при нём кафе-бар с кадастровым (условным) номером: №, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Составлен акт приема-передачи. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющим проведенную государственную регистрацию прав от 10.10.2016 г. истец является собственником указанных объектов недвижимости. Согласно техническому отчету здания кафе-бар инвентарный номер № по состоянию на 24.10.2016 г. здание 2007 года постройки. Кроме того, согласно техническому отчету к зданию кафе-бара примыкает пристрой размерами 

<

данные изъяты>. Согласно поэтажному планы пристрой имеет комнаты с 1 по 9, площадью 

<

данные изъяты>. Указанный пристрой был возведен в 2008 г. предыдущим владельцем здания кафе-бара. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на пристрой к кафе-бару у предыдущего владельца не имелось. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Поскольку фактически здание пристроя к магазину было приобретено истцом, то в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ он вправе зарегистрировать свое право собственности на указанное здание. Зарегистрированных прав собственности на пристрой к магазину не имеется. Возведение пристроя к кафе-бару было осуществлено в отсутствие согласования с органами местного самоуправления. Поэтому возможности зарегистрировать право собственности в органах государственной регистрации у истца отсутствует. В настоящее время со стороны органов местного самоуправления отсутствуют возражения относительно признания за истцом права собственности на пристрой к зданию кафе-бара. Здание пристроя примыкает к зданию кафе-бара, расположено на принадлежащем истцу земельном участке. Согласно выписке из ЕГРП какие-либо ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. В настоящее время истцом соблюдены также требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно ФИО5 является собственником земельного участка, на котором возведен пристрой к кафе-бару, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иного способа защиты своего права кроме обращения за судебной защитой у истца не имеется. Просит признать право собственности ФИО1 на пристрой к кафе-бару размерами 15

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации МО «Малопургинский район» ФИО3 согласна с исковым заявлением.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от 04.10.2016 года ФИО4 продал ФИО1 земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе-бара и находящийся на нём кафе-бар с кадастровым (условным) номером: №, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости проданы за 

<

данные изъяты> руб. уплаченных до подписания настоящего договора /

<

данные изъяты>/.

Согласно выписке из ЕГРП от 10.10.2016 года кафе-бар с кадастровым (условным) номером: №, назначение: нежилое, 2-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеется ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу 

<

данные изъяты> сроком с 01.01.2016 по 01.08.2018 /

<

данные изъяты>/.

Согласно выписке из ЕГРП от 10.10.2016 года земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м. с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе-бара по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 /

<

данные изъяты>/.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.05.2011 № земельный участок с кадастровым (условным) номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения кафе-бара по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. /

<

данные изъяты>/.

Согласно технического отчета здания кафе-бар 

<

адрес> составленного Малопургинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 24.10.2016 года пристрой к кафе-бару размерами 

<

данные изъяты>, с литером 

<

данные изъяты>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв. м. /

<

данные изъяты>/.

Суд оценивает добытые доказательства в их совокупности следующим образом.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами факт того, что истцом соблюдены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ, а именно ФИО5 является собственником земельного участка, на котором возведен пристрой к кафе-бару, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представленные доказательства – объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, письменные доказательства, подтверждают отсутствие в отношении данного недвижимого имущества регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с вышеизложенным исковое заявление является законным и обоснованным, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на пристрой к кафе-бару размерами 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. по адресу: 

<

адрес>».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 27 июня 2017 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова