РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Шульпенковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1723/21 по иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в праве собственности на жилой дом, встречному иску ФИО1 к ФИО2 прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома, возложении обязанности и запрета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью всех частей жилого здания 42,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м., в соответствии с Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обратилась в суд с встречным иском к ФИО3, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить и признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома (жилой дом) с изолированным входом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей жилого здания 36,4 кв.м., кухню площадью 11 кв.м., жилую площадь 8,9 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., жилую площадь 11,5 кв.м.; обязать ответчика привести печное оборудование в соответствие с требованиями безопасности; запретить ответчику производить реконструкцию несущих стен своей части дома; запретить ответчику подавать объявления о продаже моей части дома.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, возражала против удовлетворения встречного иска в части возложения обязанности и запрета.

Ответчик ФИО4 и ее представитель поддержали встречные исковые требования, с исковым заявлением ФИО3 согласились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, общей площадью 65,5 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащий на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 53/100 долей, ФИО4 – 47/100.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно п.п. 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" установлено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При установлении возможности раздела жилого дома, суд принимает во внимание заключение специалиста № 0325/21 ООО «Эталон Эксперт» от 02 апреля 2021 года по строительно-технической экспертизе недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на момент исследования в каждую из частей жилого дома имеется индивидуальный обособленный вход-выход. Зрительная изоляция всей частей жилого дома между собственниками обеспечена, т.е. отсутствуют смежные помещения, дверные проемы. Каждая часть жилого дома имеет свое электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализацию (септик) и автономное водяное отопление от котла типа AI В. Все части жилого дома являются самостоятельными объектами недвижимости, представляют собой совокупность помещений, отвечающих признакам жилого дома, состоящие из жилых и вспомогательных * (подсобных) помещений. С учетом наличия у каждой из сторон раздельных входов-выходов и инженерных коммуникаций выдел 53/100 долей, принадлежащие ФИО3, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом между сторонами возможен. Единственно возможный вариант выдела 53/100 долей, принадлежащие ФИО3, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования между сторонами, где: ФИО3 выделяются 53/100 доли, состоящие из следующих помещений: 7,60 кв.м. - жилая комната №1 в жилом доме (литер А) (

<

адрес>) 12,10 м2 - жилая комната № в жилом доме (литер А) (

<

адрес>) 4,40 кв.м. - кухня №3 в жилом доме (литер А) (

<

адрес>) 4,50 кв.м. - коридор №4 в жилом доме (литер А) (

<

адрес>) 13,50 м2 - веранда №5 в веранде (литер al) (

<

адрес>) Площадь всех частей здания выделяемой части жилого дома составляет: 7,60+12,10+4,40+4,50+13,50 = 42,10 кв.м.

Суд принимает данное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, выводы эксперта являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, полученные по результатам выводы и ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в их правильности и в беспристрастности и объективности эксперта, имеющего необходимые квалификацию и опыт работы по предмету экспертизы, у суда также отсутствуют. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на спорный жилой дом, осуществить раздел спорного жилого дома по представленному варианту, а именно: выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома №2 с изолированным входом (жилой дом) площадью всех частей здания 42,1 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. состоящую из комнат: №1 (жилая) лит.А площадью 7,6 кв.м.; №2 (жилая) лит.А площадью 12,1 кв.м.; №3 (кухня) лит.А площадью 4,4 кв.м.; №4 (коридор) лит.А площадью 4,5 кв.м.; №5 (веранда) лит.а1 площадью 13,5 кв.м.; выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома №1с изолированным входом (жилой дом) площадью всех частей здания 36,9 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. состоящая из комнат:№1 (жилая) лит.А площадью 14,4 кв.м.; №2 (жилая) лит.А площадью 11,5 кв.м.; №3 (кухня) лит.А1 площадью 11,0 кв.м., поскольку в данном случае имеет место наличие двух изолированных частей дома, каждая из которых обеспечена жилыми и подсобными помещениями, изолированными системами коммуникаций, а также сложившийся порядок пользования. Данный порядок раздела соответствует размеру идеальных долей собственников, и исключает возможность причинения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Выдел долей будет произведен по фактически сложившемуся порядку пользования изолированной частью дома. 

Исковые требования ФИО4 о возложении обязанности на ответчика привести печное оборудование в соответствие с требованиями безопасности; запрете ответчику производить реконструкцию несущих стен своей части дома; запрете ответчику подавать объявления о продаже моей части дома удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст. 10 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить в части.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> а именно:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома №2 с изолированным входом (жилой дом) площадью всех частей здания 42,1 кв.м., общей площадью 28,6 кв.м., жилой площадью 19,7 кв.м. состоящую из комнат: №1 (жилая) лит.А площадью 7,6 кв.м.; №2 (жилая) лит.А площадью 12,1 кв.м.; №3 (кухня) лит.А площадью 4,4 кв.м.; №4 (коридор) лит.А площадью 4,5 кв.м.; №5 (веранда) лит.а1 площадью 13,5 кв.м.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома №1с изолированным входом (жилой дом) площадью всех частей здания 36,9 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. состоящая из комнат:№1 (жилая) лит.А площадью 14,4 кв.м.; №2 (жилая) лит.А площадью 11,5 кв.м.; №3 (кухня) лит.А1 площадью 11,0 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности и запрета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2021 г.