Дело №2-2266/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре судебного заседания Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца ФИО1. действующей на основании доверенности от 06.06.2018г. ответчика -председателя ЖСК «Согласие» ФИО2, рассматривая в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу "Согласие" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3, обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м. 

Требования мотивированы тем, что *** между сторонами заключен договор о внесении паевых взносов, согласно которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в состав которого входит спорный объект. Согласно п. 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает вышеуказанный объект – квартиру в собственность истцу не позднее 30.10.2017. Однако до настоящего времени обязательство застройщиком не исполнено. Свои обязательства истец выполнил полностью, оплатив паевый взнос в размере 2 625 388,65 руб. В настоящее время дом не сдан в эксплуатацию. Жилой дом построен на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в собственности Республики Бурятия, предоставленном в аренду ООО "Гевс Плюс" по договору аренды от 07.04.2005 ... (дополнительными соглашениями от ***, ***, ***, ***). Права арендатора земельного участка перешли от ООО "Гевс-Плюс" ответчику по договору от 09.03.2017 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1 Исковые требования полностью поддерживает.

Представитель истца по доверенности ФИО1 просила признать за истцом право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Представитель ответчика председатель ЖСК "Согласие" ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ЖСК «Согласие» по доверенности ФИО4 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований согласно представленному отзыву на исковое заявление. При этом указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте незавершенного строительства, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу 

<

адрес> но не содержаться сведения о регистрации учтенном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, сведения о правах на указанный объект отсутствуют. 

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Республики Бурятия по доверенности ФИО6 не возражала против заявленных требований, суду пояснила, что правопритязаний в отношении спорного объекта со стороны Республики Бурятия не имеется. 

Представитель третьего лица Комитета по строительству Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлен факт принятия 24.12.2013 года ФИО7 в члены ЖСК "Согласие", что подтверждается Протоколом ... общего собрания членов ЖСК "Согласие" – участников долевого строительства многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

Между истцом и ответчиком заключен договор от *** о внесении паевых взносов в ЖСК "Согласие", по условиям которого ответчик является застройщиком многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>. Согласно п. 1.3 указанного договора по окончании строительства жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик передает спорный объект – 

<

адрес>, общей площадью 283,1 кв.м., жилой площадью 191,2 кв.м., собственность истцу не позднее ***.

Исполнение обязательств истцом по полной выплате пая в размере 2 625 388,65 руб. подтверждается справкой ЖСК "Согласие" от ***.

На жилое помещение - 

<

адрес> имеется технический паспорт по состоянию на ***, земельный участок ... на котором расположен жилой 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет. Права арендатора на земельный участок перешли от ООО «Гевс-Плюс» к ответчику 09.03.2017 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ... от 07.04.2005. 

На объект незавершенного строительства с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, *** зарегистрировано право собственности за ответчиком на основании определения Арбитражного суда РБ от 17.06.2016, также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. 

Сведений о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствует, т.е. не стоит на кадастровом учете, права не зарегистрированы.

Из заключения Центра строительной экспертизы "Аина" ... следует, что строительство жилого 

<

адрес> фактически завершено, в таблице ... указано о 83 % готовности жилого дома № 2 по 

<

адрес>. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан. 

Невозможность ЖСК "Согласие" получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

На основании вышеприведенных норм и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, обязательства по оплате паевого взноса по спорной квартире им исполнены, жилой дом построен на отведенном для этих целей земельном участке, имеется технический и кадастровый паспорт дома, жилое помещение фактически передано истцу, суд приходит к тому, что имеются основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на жилое помещение независимо от государственной регистрации права, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ***.рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м. в соответствии с условиями договора о внесении паевых взносов от ***. 

Указанное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки на кадастровый учет жилого помещения, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 159,3 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья И.П.Николаева