УИД 66RS0024-01-2021-001274-31

Дело № 2-1202/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2021 года

г.Верхняя Пышма 22 июня 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Карасевой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеон-Рус» о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Зеон-Рус» о разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности. 

В обоснование иска указала, что спорным объектом является двухэтажный жилой дом общей площадью 391.5 кв.м., расположенный в 

<

адрес> кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, который также на основании договора купли-продажи от 14 октября 2020 года принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, т.е. каждому принадлежит ? доля. Указанный объект недвижимости находится в ее и ООО «Зеон-Рус» общей долевой собственности. На основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности № от 14 октября 2020 года о чем 21 октября 2020 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись №, принадлежит истцу, а ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Зеон-Рус» на основании регистрации права собственности на объект недвижимости, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № от 21 сентября 2020 года. Истец фактически занимает часть жилого дома площадью 195,8 кв.м.расположенного в 

<

адрес>. Все части жилого дома имеют отдельные входы, являются изолированными жилыми помещениями, все инженерные коммуникации автономные в каждой части дома. Таким образом произвести реальный раздел жилого дома возможно без какой либо реконструкции. Истец хотела бы произвести реальный раздел жилого дома, сохранив его в том виде, в котором он находится в настоящее время с признанием права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. В добровольном порядке ответчик разделить жилой дом на части дома не согласен, хотя истец считает, что указанный ей раздел никак не ущемит законные права ответчика, ее доля в указанном имуществе составляет ? долю (391,5 :2=195,5 кв.м.). О том, что часть дома истца является обособленной от части дома ответчика подтверждается заключением специалиста № по результатам оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций блокированного жилого дома в связи с разделом на 2 самостоятельных объекта недвижимости. Согласно заключения специалиста в здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома, а именно отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования. В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно на блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим имуществом. При натуральном обследовании жилого дома специалистом было установлено, что подлежащий разделу жилой дом блокированной жилой застройки, состоит из автономных жилых блоков, имеющих отдельный вход (выход), необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и т.д.. Жилой дом относится к дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания-жилого дома блокированной застройки. Блокированный жилой дом после раздела на 2 самостоятельных объекта недвижимости согласно ст.49 Градостроительного кодекса РФ соответствует требованиям санитарных требований СанПин 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пожарных норм СНиПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям» и пожарных норм ФЗ 123 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». С учетом вышеизложенного истец просит произвести раздел жилого дома, принадлежащего ФИО1, на праве общей долевой собственности с ООО «Зеон- Рус» по варианту заключения специалиста. Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома площадью 195,8 кв.м., расположенного в 

<

адрес> Выделить в собственность ООО «Зеон-Рус» часть жилого дома площадью 195,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Зеон-Рус» на указанный жилой дом, прекратить.

25 мая 2021 года от истца поступило уточненное исковое заявление. 

Согласно уточненному исковому заявлению истец полагает, что в результате раздела здания с кадастровым номером № на жилые дома блокированной застройки, необходимо разделить земельный участок с кадастровым номером № в натуре на два самостоятельных земельных участка и прекратить право общей долевой собственности.

Истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Трикс» А, которая подготовила схему раздела спорного земельного участка. Согласно данной схеме за истцом закрепляется земельный участок № площадью 512 кв.м., а за ответчиком земельный участок № площадью 488 кв.м.. Данный порядок пользования земельным участком сложился с момента совершения сделки купли продажи и споров по земельному участку между истцом и ответчиком не было. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, земельный участок истца не значительно превышает размер участка ответчика, однако это не нарушает фактически сложившийся между ними порядок пользования земельным участком. Таким образом, земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок. Данные вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. На основании изложенного истец просит произвести раздел жилого дома и земельного участка, принадлежащего ФИО1 и ООО «Зеон-Рус» на праве общей долевой собственности по варианту заключения специалистов. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки и земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Выделить в собственность ФИО1 часть блокированного жилого дома (блок №2),площадью 195,8 кв.м., ррасположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделить в собственность ООО «Зеон-Рус» часть блокированного жилого дома площадью 195,7 кв.м, (блок №1),расположенного в 

<

адрес> Выделить ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, обозначенный в схеме раздела земельного участка подготовленного ООО «ТРИКС» от 20.05.2021 года, с установлением границ в соответствии с описанием: контур площадью 512 кв.м, с координатами :

Наименование точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь : № - 512 кв.м..

Выделить ответчику ООО «Зеон-Рус» на праве собственности земельный участок площадью 488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, подготовленного ООО «ТРИКС» от 20.05.2021 г.,с установлением границ в соответствие с описанием: контур площадью 488 кв.м, с координатами :

Наименование точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Зеон-Рус» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требования согласен, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. Представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) определяет, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

К числу оснований возникновения гражданских прав ст. 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГК РФ) отнесены договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения, установившие гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и другие.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из положений статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Выдел земельного участка в соответствии с требованиями статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. 

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 и ООО «Зеон-Рус» являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, истец и ответчик в вышеуказанных долях являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью 391,5 кв.м., расположенного на спорном земельном участке ( выписка из единого государственного реестра недвижимости – л.д. 41-48). 

Таким образом, у истцов и ответчика в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №. Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1, при этом блокированная жилая застройка – один из основных видов разрешенного использования территориальной зоны Ж-1. 

Согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, выполненного кадастровым инженером ООО «ТРИКС» ФИО4, раздел земельного участка, принадлежащего сторонам на праве долевой собственности, возможен (с учетом передачи жилого дома в единоличную собственность ответчика, нахождения хозяйственных строений, сложившегося порядка пользования участком). Кадастровым инженером, исходя из размера долей сторон в праве, определен вариант раздела участка, при котором в собственность ООО «Зеон-Рус» может быть выделен земельный участок площадью 488 кв.м. (ЗУ1), в собственность ФИО1 - участок площадью 512 кв.м. (ЗУ2), определены границы участков, подлежащих передаче в собственность сторонам. Раздел данного земельного участка подготовлен с целью образования земельных участков под блоками образованными в результате раздела здания с кадастровым номером № на жилые дома блокированной жилой застройки (на земельном участке ЗУ1 располагается БЛОК №1 жилого дома, на земельном участке ЗУ2 располагается БЛОК № 2 жилого дома). 

В соответствии с заключением кадастрового инженера Б (ООО «Геоплан») в составе технического плана здания от 30.11.2020 здание с № возможно разделить на 2 самостоятельных объекта недвижимости (жилой дом блокированной жилой застройки). По данным обследования по состоянию на 23 ноября 2020 года установлено, что в здании с КН №, имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, т.е. также не является общим помещением. В здании жилого дома отсутствует общее имущество, характерное для многоквартирного дома.

Суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как каждое в отдельности и совокупности, учитывая доводы сторон, нормы права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При подготовке дела к судебному разбирательству судом сторонам разъяснялось право на предоставление доказательств о том, что имеется возможность совместного использования земельного участка, что представленный истцами вариант раздела земельного участка и жилого дома не соответствует идеальным долям, а также разъяснялось право предоставить иной вариант раздела земельного участка и жилого дома. Вместе с тем, доказательств невозможности выдела доли в натуре не представлено, ответчиком о нарушении его прав, не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеон-Рус» о разделе жилого дома, земельного участка, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ООО «Зеон-Рус» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 1000 кв.м.

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 512 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, обозначенный в схеме раздела земельного участка, подготовленнойй ООО «ТРИКС» от 20.05.2021, с установлением границ в соответствии с описанием: контур с площадью 512 кв.м, с координатами:

Наименование точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Общая площадь : № - 512 кв.м..

Выделить ответчику ООО «Зеон-Рус» и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, обозначенный в схеме раздела земельного участка, подготовленнойй ООО «ТРИКС» от 20.05.2021, с установлением границ в соответствие с описанием: контур площадью 488 кв.м, с координатами :

Наименование точки

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ООО «Зеон-Рус» на жилой дом площадью 391,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 195,8 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 30 ноября 2020 года.

Признать за ООО «Зеон-Рус» право собственности на жилой дом, площадью 195,7 кв.м., представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером Б по состоянию на 30 ноября 2020 года.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья О.В. Карасева