66RS0021-01-2024-001114-39

Дело № 2-744/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 01.10.2024 г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Богданович 18 сентября 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Пластковой М.П., 

при секретаре Мартьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович к Петросяну А.Ф. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды и пени,

у с т а н о в и л:

истец Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (далее КУМИ ГО Богданович) обратился в суд с вышеуказанным иском. 

В обоснование требований представитель в исковом заявлении указал, что 29.03.2024 между КУМИ ГО Богданович и Петросяном А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатор Петросян А.Ф. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Пионерская, западная часть кадастрового квартала №, общей площадью 33263 кв.м., с разрешенным использованием – растениеводство. Договор аренды заключен на срок с 02.12.2022 года по 02.12.2037 года. По договору аренды земельного участка № от 29.03.2024 за арендатором закреплена обязанность перечислять авансом арендную плату до десятого числа текущего месяца. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 6.2 договора). Арендодатель надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Арендатор нарушил установленные договором сроки внесения арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 167 598 рублей 68 копеек за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 и пени в размере 5 822 рубля 70 копеек за период с 10.04.2024 по 10.06.2024. Предъявленное требование (претензия) арендодателя от 10.06.2024 об уплате задолженности по договору аренды земельного участка №№ от 29.03.2024 оставлено без удовлетворения. 

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2024 и взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 167 598 рублей 68 копеек за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 и пени в размере 5 822 рубля 70 копеек за период с 10.04.2024 по 10.06.2024.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик Петросян А.Ф. в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 36), ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

Представитель третьего лица Администрации ГО Богданович о судебном заседании извещено надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

В силу статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В пункте 7 статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок? условия и сроки внесения арендной плары определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 29.03.2024 между КУМИ ГО Богданович и Петросяном А.Ф. был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатор Петросян А.Ф. принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, западная часть кадастрового квартала №, площадью 637 кв.м., с разрешенным использованием – общественное питание. Договор аренды заключен на срок с 02.12.2022 года по 02.12.2037 года (л.д. 3-9).Арендодатель – КУМИ ГО Богданович передал, а Петросян А.Ф. принял вышеуказанный земельный участок с 19.03.2024, что подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка. Срок аренды участка устанавливается с 29.03.2024 по 29.03.2027 (л.д. 10-11). 

Согласно п. 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок установлен в соответствии с результатами аукциона, согласно протокола № 3 открытого электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного на территории городского округа Богданович от 19 марта 2024 года (Лот № 2) и составляет 614938 руб. 70 коп. Сумма задатка, внесенного Арендатором организатору торгов в размере 7 138 руб. 00 коп., засчитывается в счет арендной платы за участок. 

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно до 10 числа текущего месяца, в соответствии с расчетом арендной платы по договору, являющимся неотъемлемой частью договора (Приложение № 1), путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанном в договоре. 

Обязательство по внесению Арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления Арендатора во владение и пользование земельным участком, а именно с 19.03.2024. Арендная плата за фактическое использование участка до вступления в силу настоящего договора вносится в полном объеме до 10 числа месяца, следующего после заключения настоящего договора. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление от Арендатора денежных средств на указанный в настоящем договоре счет.

П. 6.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Прекращение либо расторжение договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций. Пени подлежат начислению до момента исполнения обязанности Арендатора по внесению арендной платы. Размер пени в таком случае исчисляется согласно п. 6.2 настоящего договора. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по оплате арендных платежей, арендные платежи не вносил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 167 598 рублей 68 копеек за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 и пени в размере 5 822 рубля 70 копеек за период с 10.04.2024 по 10.06.2024.

10.06.2024 истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка №41 от 29.03.2024, пени за просрочку оплаты и расторжении договора, которую Ответчик оставил без ответа (л.д. 12,13).

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчет не представлен, как и не представлены доказательства, подтверждающие наличие задолженности в ином размере или ее отсутствие. Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, не противоречащим действующему законодательству.

Согласно п. 8.5 арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжении во внесудебном порядке, на основании п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в следующих случаях: 8.5.1 неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80 % от суммы ежемесячного платежа) по договору более двух раз подряд. 

В иных, не указанных в п. 8.4 и п. 8.5 договора случаях, договор может быть расторгнут, при наличии соответствующих оснований, в судебном порядке. 

В силу положений статей 307, 309 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований КУМИ ГО Богданович о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности и пени по данному договору. 

С учетом положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 668 руб. 43 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 29.03.2024 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович и ФИО1 .

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Богданович (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 29.03.2024 года в сумме 167 598 рублей 68 копеек за период с 01.04.2024 по 10.06.2024 и пени в сумме 5 822 рубля 70 копеек за период с 10.04.2024 по 10.06.2024.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 668 руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в Богдановичский городской суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Судья М.П. Пласткова