дело №2-2499/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

17 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.ФИО1 – на – Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Минаенко К.В.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багдасарян ФИО10 к МИФНС №25 по Ростовской области, Администрации Пролетарского района г. ФИО1-на-Дону, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: нотариальная палата Ростовской области, - о признании договора действительным и признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с исковым заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по ул. 

<

адрес>, заключенный между Багдасарян ФИО11 и Багдасарян ФИО12.

2). Признать право собственности на квартиру по ул. 

<

адрес> за ФИО3» (л.д.8, 36).

Свою просьбу заявитель объясняет тем, что после заключения договора дарения квартиры, собственник объекта недвижимости умер, в связи с чем истец не может зарегистрировать переход права на данный объект недвижимости.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Ростовской области переведено из числа ответчиков в третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований, по ходатайству представителя истца и представителя Управления Росреестра по РО ФИО4

В судебном заседании от 17.07.2019 представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования и показал, что истец ФИО3 и умерший ФИО5 проживали в гражданском браке более двадцати лет. Спорную квартиру указанные лица покупали на совместные средства. Однако после заключения сделки в простой письменной форме даритель умер, в связи с чем в Управлении Росреестра по РО невозможно зарегистрировать переход права собственности.

В отношении иных лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев гр.дело, исследовав имеющиеся доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что собственником квартиры № 

<

адрес> числится ФИО5, что подтверждается приобщенной к делу копией выписки из ЕГРН (л.д.12).

Обращаясь в суд истец ФИО3 сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, с которым она проживала в гражданском браке более 20 лет, составил договор дарения в простой письменной форме указанной квартиры №128 в пользу истца (л.д.14).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер (л.д.15).

Согласно ответу нотариальной палаты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ, что после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, что подтверждается ответом нотариальной палаты, которое было изучено при обозрении гр.дела №2№

Допрошенная в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве свидетеля ФИО6, будучи предупрежденной об ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, показала, что истец ФИО3 приходится ей матерью. ФИО3 и ФИО5 проживали в гражданском браке более 20 лет, вели общее хозяйство, у них был общий бюджет. 

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 приняли решение о покупке квартиры № 128 

<

адрес> по цене 2450000 руб.. Для приобретения денежных средств они заняли в долг денежные средства у свидетеля 500000 руб., у Багдасарян Рузанны 400000 руб., у ФИО5 400000 руб., у ФИО3 600000 руб. Оставшаяся сумма имелась у покупателей. 

При заключении договора купли продажи квартиры, договор был оформлен по обоюдному согласию на ФИО5 и далее в регистрация права в Управлении Росреестра по РО.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, гражданские супруги заключили договор дарения в простой письменной форме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Таким образом, судом установлено, поскольку продавец объекта недвижимости умер, для оформления имущественных прав на спорное имущество, заявителю необходимо в судебном порядке признать договор купли-продажи действительным, заключенным и признать право собственности на объект недвижимости. 

Согласно ст. 8 ГК РФ – права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В силу ст. 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявлений сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с положениями упомянутого закона, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации перехода права. Поскольку, как установлено в судебном заседании, регистрация перехода права на основании заявления обеих сторон невозможна в связи со смертью продавца объекта права собственности.

В свою очередь, в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, требующей такую регистрацию, суд также вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода прав (ст. 165 ч.3 ГК РФ).

Учитывая вышеперечисленное, а также в соответствии с разъяснениями Постановления от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - известно, что является «…правильным, что в случае невозможности явки продавца (дарителя) и отсутствия от него соответствующей доверенности, либо уклонения от регистрации сделки или регистрации перехода права собственности, наличие у приобретателя права на приобретенное им недвижимое имущество по договору, в том числе и нотариально удостоверенному подлежит защите в суде по правилам искового производства – о признании сделки действительной, состоявшейся, признании права собственности, о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры по ул. 

<

адрес>, заключенный между Багдасарян ФИО13 и ФИО5 ФИО14

Признать право собственности на квартиру по ул. 

<

адрес> за Багдасарян ФИО15, исключив из числа собственников Багдасарян ФИО16.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца.

Судья С. Г. Черников 

полный текст составлен:

22.07.2019.