№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2021 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.

при секретаре Мирзамагомедовой Э.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права выкупа земельного участка в собственность за плату без проведения торгов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации МО «

<

адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества Администрации 

<

адрес> о признании права выкупа земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

В обоснование исковых требований указано, что решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 464,9 кв.м.

Общая 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В связи с тем, что часть земельного участка с кадастровым номером 30:12:010052:74 занята домовладением истца, произведен раздел данного земельного участка на два участка: один участок площадью 261 кв. м. занятый домовладением истца, кадастровым номером 30:12:010052:74 - как основной, и второй участок площадью 400 кв.м., которому присвоен условный кадастровый №. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Распоряжением администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №- р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер А по 

<

адрес>» указанный МКД признан подлежащим аварийным и сносу.

В ходе судебного разбирательства обозревалось гражданское дело № года по иску ФИО1 к администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на медицинский центр, где истец указывает, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 464,9 кв.м, переоборудован под медицинский центр. Определением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело оставлено без рассмотрения. 

Статьей 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ установлено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из указанной правовой нормы, собственник зданий, строений, сооружений, строительство которых не является самовольной постройкой, вправе по собственному усмотрению либо взять в аренду земельный участок, занятый строением, либо выкупить его. 

В соответствии с п.3 ч.8 ст.39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, границы которого подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Статьей 39.16 ЗК РФ закреплено, что Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: 1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории (п.14);

В судебном заседании установлено, что объект недвижимого имущества, под эксплуатацию которого испрашивается земельный участок с кадастровым номером является самовольной постройкой (медицинский центр). 

Согласно п.2 ст.222 ГК РФ Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи. 

Сооружение постройки без согласия собственника земельного участка в отсутствие каких-либо прав на этот участок исключает возникновение права собственности на нее в силу прямого указания закона.

С учетом изложенного, сделки по обороту объекта недвижимого имущества, являющегося самовольной постройкой, как посягающие на публичный порядок, не допускающий оборота необоротоспособных вещей, ничтожны, поскольку документы подтверждающие право на объект фактически расположенный на указанном земельном участке не предоставлены, правовые основания для заключения договора аренды также отсутствуют. 

Также необходимо отметить, что испрашиваемый земельный участок площадью 261 кв.м. не индивидуализирован, не сформирован в установленном законом порядке, не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, не может является объектом земельно -правовых отношений. 

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 30:12:010052:74, расположен многоквартирный жилой дом, который на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, признан подлежащим сносу. Срок изъятия жилых помещений установлен до ДД.ММ.ГГГГ. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также правовые нормы, суд приходит к выводу, сто истец не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о признании права выкупа земельного участка в собственность за плату без проведения торгов – отказать в полном объеме. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года. 

Судья С.Ш. Бектемирова