дело № 2-1311/2023

УИД:61RS0033-01-2023-001302-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 29 августа 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Т.А. Васильевой, при секретаре Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты> к СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав следующее. 04 июля 2023 года между СПК «Родина» (Продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени, а также в интересах несовершеннолетних детей: дочери 

<

данные изъяты> (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу п.1 Договора, в собственность каждому из Покупателей переходит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Согласно п.3 Договора, отчуждаемую квартиру Продавец продал Покупателям за 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки. Указанная денежная сумма в размере 586946, 72 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке Продавцу – СПК «Родина» по следующим банковским реквизитам: р/счет № в ПАО Сбербанк г.Ростов-на-Дону, к/сч №, БИК №, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации № 994 от 04.12.2009 года, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № №, выданному Государственным учреждением – Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Кагальницком районе Ростовской области 13.06.2019 г. и справки от 04 июля 2023 года о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной Клиентской службой на правах отдела в Кагальницком районе, не позднее 01.10.2023 г. Согласно техническому паспорту от 04 июля 2023 года, выполненного ППК «Роскадастр», данная квартира состоит из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 2,7 кв.м, комнаты № – кухня, площадью 8,2 кв.м, комнаты № – коридор, площадью 6,9 кв.м, комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м, комнаты № – жилая, площадью 16,9 кв.м, комнаты № – жилая, площадью 14,0 кв.м, комнаты № – ванная, площадью 1,9 кв.м, комната № – туалет, площадью 1,6 кв.м, комната № -веранда, площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры 61,8 кв.м, в том числе жилая 40,5 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 1969 г. составляет 2429 рублей, с коэффициентом 20,0 = 48580 (сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей. Право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в ЕГРН, однако, СПК «Родина» является собственником указанной квартиры на основании - Передаточного акта № от 05.09.2000 года о передаче активов, прав и обязанностей, а также соответствующих юридических и бухгалтерских документов от ОАО «Родина» к СПК «Родина» в порядке преобразования, согласно которому в состав имущества, передаваемого в порядке правопреемства от ОАО «Родина» к СПК «Родина» входит, в том числе двухквартирный дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, дата ввода в эксплуатацию – 01.01.1982 г., (запись в акте под №); -справки Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области № от 19.01.2023 года, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит колхозу «

<

данные изъяты>». Право собственности зарегистрировано в 1982 году в Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании действовавшего в тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «

<

данные изъяты>» преобразован в СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области; -справки СПК «Родина» № от 03.11.2022 года, согласно которой колхоз «

<

данные изъяты>» Кагальницкого района на основании постановления № от 20.07.1992 г. реорганизован в КСП «Родина» (коллективно-совместное предприятие). КСП «Родина» на основании решения общего собрания - Протокола № от 15.02.1997 г. переименовано в ТОО «Родина» (товарищество с ограниченной ответственностью). ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 г. реорганизовано в ОАО «Родина» (открытое акционерное общество). ОАО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 г. реорганизовано в СПК «Родина» (сельскохозяйственный производственный кооператив); -справки СПК «Родина» № от 03.11.2022 года, согласно которой квартира №2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на балансе СПК «Родина» с 1982 года на счете 01 «Основных средств». Ответчик уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на квартиру.

В своем иске истцы просили: признать подлежащим государственной регистрации переход от СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с

<

данные изъяты>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 1/4 доле каждому.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты> не явилась, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие истцов. 

В судебное заседание представитель ответчика СПК «Родина» не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (л.д.36-37). 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

04 июля 2023 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах своей 

<

данные изъяты> (Покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 61,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала. В силу п.1 Договора, в собственность каждому из Покупателей переходит 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д.14). Договор составлен по установленной законом форме, подписан сторонами. Материалы дела не содержат сведений об оспаривании указанного договора сторонами сделки или третьими лицами.

Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена истцами за 586946 (пятьсот восемьдесят шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 72 копейки. Указанная денежная сумма в размере 586946, 72 рублей будет перечислена Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке Продавцу – СПК «Родина» по следующим банковским реквизитам: р/счет № в ПАО Сбербанк г.Ростов-на-Дону, к/сч №, БИК №, за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным Законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и Постановлением Правительства Российской Федерации № от 04.12.2009 года, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному Государственным учреждением – Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в Кагальницком районе Ростовской области 13.06.2019 г. и справки от 04 июля 2023 года о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части), выданной Клиентской службой на правах отдела в Кагальницком районе, не позднее 01.10.2023 года (л.д.14-15).

Материалами дела подтверждается, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.), действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу ст.100 Гражданского кодекса РСФСР, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статьям 44, 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991, действовавших с 31.05.1991 года до 01.01.1995 (до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства. Особенности правового режима имущества в зависимости от того, находится ли оно в собственности гражданина, юридического лица или государства, в том числе ограничения в круге объектов права собственности, могут устанавливаться лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Права всех собственников защищаются равным образом (ст.44). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом (ст.45).

В силу ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира и жилой дом, в котором расположена данная квартира, были построены в 1982 году колхозом «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») и находилась на балансе колхоза «Путь Ленина» с 1982 года на счете «01» основных средств.

В силу п.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 "О собственности в РСФСР" право собственности колхоза «

<

данные изъяты>» (правопредшественником СПК «Родина») на указанную квартиру возникло в 1990 году, право было зарегистрировано Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР».

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах.

В соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что на момент заключения 04 июля 2023 года договора купли-продажи квартиры между СПК «Родина» и Синиченко спорная квартира принадлежала СПК «Родина» на праве собственности, данное право возникло у колхоза «

<

данные изъяты>», а затем у правопреемника - СПК «Родина», до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности СПК «Родина» подтверждается следующими документами:

- Передаточным актом № от 05.09.2000 года о передаче активов, прав и обязанностей, а также соответствующих юридических и бухгалтерских документов от ОАО «Родина» к СПК «Родина» в порядке преобразования, согласно которому в состав имущества, передаваемого в порядке правопреемства от ОАО «Родина» к СПК «Родина» входит, в том числе двухквартирный дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, дата ввода в эксплуатацию – 01.01.1982 г., (запись в акте под №), л.д.16-19;

-Справкой № от 19.01.2023 г. Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области №5 от 19.01.2023 года, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит колхозу «

<

данные изъяты>». Право собственности зарегистрировано в 1982 году в Родниковском сельском совете депутатов трудящихся на основании действовавшего в тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «

<

данные изъяты>» преобразован в СПК «Родина» 

<

адрес> (л.д.21);

-Справкой СПК «Родина» № от 03.11.2022 года, согласно которой 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, состоит на балансе СПК «Родина» с 1982 года на счете 01 «Основных средств» (л.д.20);

-Справки СПК «Родина» № от 03.11.2022 года, согласно которой колхоз «

<

данные изъяты>» Кагальницкого района на основании постановления № от 20.07.1992 г. реорганизован в КСП «Родина» (коллективно-совместное предприятие). КСП «Родина» на основании решения общего собрания - Протокола № от 15.02.1997 г. переименовано в ТОО «Родина» (товарищество с ограниченной ответственностью). ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 г. реорганизовано в ОАО «Родина» (открытое акционерное общество). ОАО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 г. реорганизовано в СПК «Родина» (сельскохозяйственный производственный кооператив), л.д.23.

Согласно техническому паспорту от 04 июля 2023 года, выполненному ППК «Роскадастр», данная квартира состоит из следующих помещений: комната № – коридор, площадью 2,7 кв.м, комнаты № – кухня, площадью 8,2 кв.м, комнаты № – коридор, площадью 6,9 кв.м, комната № – жилая, площадью 9,6 кв.м, комнаты № – жилая, площадью 16,9 кв.м, комнаты № – жилая, площадью 14,0 кв.м, комнаты № – ванная, площадью 1,9 кв.м, комната № – туалет, площадью 1,6 кв.м, комната № -веранда, площадью 11,9 кв.м. Общая площадь квартиры 61,8 кв.м, в том числе жилая 40,5 кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 1969 г. составляет 2429 рублей, с коэффициентом 20,0 = 48580 (сорок восемь тысяч пятьсот восемьдесят) рублей (л.д.11-13).

Согласно справки СПК «Родина» № от 03.11.2022 г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был возведен в 1982 году хозяйственным способом исключительно за счет средств колхоза «

<

данные изъяты>» без привлечения государственных средств (л.д.22);

Согласно справки СПК «Родина» № от 06.07.2023 г., акт ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в СПК «Родина» не сохранился. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1982 году (л.д.25);

Согласно справки Администрации Родниковского сельского поселения № от 06.07.2023 г., акт ввода в эксплуатацию законченного строительством целого двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 130,1 кв.м в Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области не сохранился. Указанный жилой дом введен в эксплуатацию в 1982 году л.д.26);

Согласно справки № от 06.07.2023 г., жилой дом общей площадью 130,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «

<

данные изъяты>» в 1982 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РО-14-13 от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией Кагальницкого района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы администрации Кагальницкого района от 22.02.1993 г. № (л.д.24).

Право собственности СПК «Родина» с 1982 года по настоящее время никем не оспорено.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимого имущества, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве - по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку СПК «Родина», являющийся стороной договора купли-продажи квартиры от 04 июля 2023 года, уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, истица в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию перехода права на указанную квартиру.

Ответчиком СПК «Родина» не представлено в суд каких-либо возражений по существу заявленного иска.

Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Зарегистрировать переход от СПК «Родина» 

<

адрес> (ИНН №, ОГРН №) к ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 61,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в 1/4 доле каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2023 года