Дело № 2-2235/2020

УИД № 34RS0006-01-2020-003464-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 29 сентября 2020 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Матюхиной О.В.

при секретаре Дедковской С.О.

с участием: 

представителя ответчика ООО "Югстрой"- ФИО1, действующей на основании доверенности от 13.06.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков неисполнения обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «ЮгСтрой», просили суд взыскать с ответчика в их пользу неустойку за неисполнение обязательств в размере иные данные в пользу каждого, компенсацию морального вреда в размере иные данные в пользу каждого, штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере иные данные в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере иные данные в пользу каждого.

В обоснование заявленных требований указав, что дата между ООО «ЮгСтрой» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор номер «долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома». 

В соответствии с п.1.1. Договора, ответчик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязан построить (создать объект недвиджимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес, ул. им. Валентины Терешковой и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства,, а участник долевого строительства должен уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Исходя из условий договора доли истцов в квартире признаются равными (по ? доли на каждого). 

В пункте 2.1 Договора указано, что планируемый срок завершения строительства и передачи застройщиком квартиры дольщику установлен 3 квартал 2019 г. 

Согласно п. 3.1 цена договора составляет иные данные.

Однако в установленный Договором срок, ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, поскольку объект был передан лишь 26.06.2020 года, вследствие чего нарушены права и законные интересы истцов. Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме. 25.07.2020 года истцами в адрес ответчиков была направлена претензия, которая последним оставлена без ответа. Период просрочки с 01 октября 2019 г. (начало 4 квартала 2019 г.) по 1.04.2020 г. составляет 184 дня просрочки по исполнению обязательств Договора. Итого сумма неустойки составляет 169 412 рублей 48 копеек. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Югстрой"- ФИО1, в судебном заседании исковые требования ФИО2 и ФИО3 признала частично. Просила уменьшить размер заявленных сумм, а также предоставить отсрочку исполнения решения. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что, 02.04.2019 г. между ООО «ЮгСтрой» и ФИО2 и ФИО3 заключен договор № 4-7-4-51 «долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома». 

В соответствии с п.1.1. Договора, ответчик своими силами и (или) с привлечением других лиц обязан построить (создать объект недвиджимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства,, а участник долевого строительства должен уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Исходя из условий договора доли истцов в квартире признаются равными (по ? доли на каждого). 

В пункте 2.1 Договора указано, что планируемый срок завершения строительства и передачи застройщиком квартиры дольщику установлен 3 квартал 2019 г. 

Согласно п. 3.1 цена договора составляет иные данные рублей.

Однако в установленный Договором срок, ответчик не исполнил свои обязательства надлежащим образом, поскольку объект был передан лишь 26.06.2020 года, вследствие чего нарушены права и законные интересы истцов.

Истцы свои обязательства по оплате исполнили в полном объеме.

25.07.2020 года истцами в адрес ответчиков была направлена претензия. Вместе с тем, ответа на указанную претензию не последовало, денежные средства до настоящего времени на счет истцов не поступали.

Следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными и обоснованными.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01 октября 2019 года по 1 апреля 2020 года в размере иные данные.

Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки подлежит исчислению с дата по дата (184 дня) и составляет иные данные (согласно следующего расчета: иные данные (ставка ЦБ РФ)).

Представленный истцами расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере иные данные каждому.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Целью договора долевого участия в строительстве, заключенного между истцами и ответчиком, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания.

Таким образом, истцы, приобретая квартиру для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), являлись потребителями оказываемых ООО «Югстрой» услуг.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Необходимо также учитывать требования ст.1101 ГК РФ, предусматривающей, что компенсация морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера денежной компенсации морального вреда должны учитываться обстоятельства дела, материальное положение сторон, а так же требования разумности и справедливости.

К условиям, влекущим применение компенсации морального вреда, относятся противоправные действия, наличие самого морального вреда, причинная связь между противоправным поведением и моральным вредом, вина нарушителя. 

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Югстрой» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере иные данные рублей каждому. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Югстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истцов в сумме иные данные каждому.

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в размере иные данные.

С учетом проделанной представителем работы, исходя из принципа разумности, суд находит взыскание судебных расходов на оплату услуг представителя в размере иные данные необоснованно завышенным, в связи с чем, суд находит возможным, удовлетворить заявление в части и взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере иные данные рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пунктов 1,10 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется:

1) по искам о взыскании денежных средств, исходя из взыскиваемой денежной суммы;

10) по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

При цене иска 169412,48 рублей государственная пошлина, подлежащая оплате, в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет иные данные.

Кроме того, истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку истцы на основании закона были освобождены от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в их пользу, то с ответчика ООО "ЮгСтрой"суд полагает взыскать государственную пошлину в размере иные данные.

Вместе с тем, суд, руководствуясь положениями ч.1 ст. 203 ГПК РФ, Постановления Правительства РФ № 423 от 02 апреля 2020 года «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» находит возможным удовлетворить ходатайство об отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 01.01.2021 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Югстрой» о взыскании неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере иные данные, компенсацию морального вреда в размере иные данные, а также расходы по оплате услуг представителя иные данные.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в пользу ФИО3 неустойку в размере иные данные, компенсацию морального вреда в размере иные данные и штраф в размере иные данные, а также расходы по оплате услуг представителя иные данные.

В остальной части заявленных исковых требований – отказать. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Югстрой» в доход бюджета муниципального образования городского округа – город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 4 088 рублей 25 копеек.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Югстрой» отсрочку исполнения решения суда от 29.09.2020 года до 01.01.2021 года. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 октября 2020 года.

Судья О.В. Матюхина