РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2995/25 по иску ИП фио к фио ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов,

установил:

ИП фио обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о взыскании солидарно с ответчиков суммы неосновательного обогащения в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.02.2024 по 12.12.2024 в размере сумма с дальнейшим их начислением по фактическую дату оплаты задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма 

В обоснование своих требований истец ИП фио указала, что 12.02.2024 между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ИП фио с другой стороны был заключен договор аренды нежилого помещения № 12/02. По условиям договора истец фио в день подписания договора передала ответчикам обеспечительный платеж в размере постоянной (базовой) части платы за один календарный месяц в размере сумма Однако по состоянию на 19.04.2025 нежилое помещение истцу передано не было по причине не освобождения помещения предыдущими арендаторами. До настоящего времени обеспечительный платеж истцу не возращен. 

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2, представляющий также интересы ответчика фио, в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, ссылаясь на то, что истец фио денежные средства по договору аренды нежилого помещения № 12/02 не передавала. фио намеревалась передать денежные средства в размере сумма по расписке, между тем, в связи с тем, что ФИО2 потребовал указать номера купюр в расписке, фио отказалась от передачи денежных средств по расписке, указав, что переведет их в безналичной форме, однако, перевод денежных средств не осуществила. 

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.ст. 606, 607, 608, 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, указанных в статье 1109 данного Кодекса (пункт 1).

Судом установлено, что 12.02.2024 между ФИО2, ФИО1 с одной стороны и ИП фио с другой стороны был подписан договор аренды нежилого помещения № 12/02, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО2 обязались предоставить, а ИП фио принять во временное владение и пользование помещение № ХСII, комнаты 43,44, 45, общей площадью 118,6кв.м, расположенные в подвальном этаже жилого дома по адресу: адрес, принадлежащие в равных долях ФИО1 и ФИО2

Согласно п. 1.2 договора помещение передается ИП фио по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние помещения на момент передачи за подписью обеих сторон.

Согласно п. 3.1 договора плата за пользование помещением начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи в размере и порядке, предусмотренными условиями договора. По согласованию сторон за указанной в п. 1.1 договора помещение ИП фио вносит плату, состоящую из 2 частей – постоянной (базовой) и переменной. Постоянная (базовая) часть оплачивается в течение всего периода действия договора в размере, которая составляет сумма Переменная часть, оплачиваемая арендатором, включает в себя стоимость потребленной арендатором электрической энергии, водоснабжения и канализации в соответствии с ценами и тарифами поставщиком услуг. Переменная часть платы за пользование помещением рассчитывается каждый месяц на основании выставленных счетов от поставщиков коммунальных услуг и оплачивается в течение всего периода действия договора.

Пунктом 3.1.1 договора установлено, что постоянная (базовая) часть платы за первый месяц пользования помещением должна быть внесена арендатором в течение 3 банковских дней с даты подписания передаточного акта. Стороны договорились о том, что постоянная часть платы за пользование помещением в период с даты подписания передаточного акта по 30.04.2024 составляет сумма При этом переменная часть платы за пользование помещением оплачивается арендатором в полном объеме согласно условиям договора. В последующем плата (ее постоянная (базовая) часть) оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа расчетного (текущего) месяца пользования в равных долях на расчетный счет фио и фио Переменная часть платы за пользование помещением вносится арендатором на расчетный счет ФИО2 не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетный.

Из п. 3.2 договора следует, что в течение 3 банковских дней с даты подписания договора арендатор выплачивает арендодателям обеспечительный платеж в размере постоянной (базовой) части платы за один календарный месяц. Обеспечительный платеж представляет собой способ обеспечения исполнения денежных обязательств арендатора перед арендодателями и не образует какой бы то ни было экономической выгоды арендодателей по факту его перечисления, проценты на сумму обеспечительного платежа не начисляются. Обеспечительный платеж удерживается арендодателями в течение всего срока договора и подлежит возврату арендатору в течение 5 банковских дней с даты возврата арендатором помещений по акту приема-передачи при условии надлежащего исполнения обязательств по договору. 

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец фио указала, что в день подписания договора передала ответчикам обеспечительный платеж в размере постоянной (базовой) части платы за один календарный месяц в размере сумма, однако, нежилое помещение истцу передано не было, обеспечительный платеж в размере сумма истцу до настоящего времени не возращен. 

В ходе рассмотрения дела сторона ответчиков отрицала факт получения от истца обеспечительного платежа в размере сумма

Доказательств, отвечающих требованиям относимости, достоверности и допустимости, передачи истцом ответчикам обеспечительного платежа в размере сумма, на который ссылается истец, суду не представлено и в материалах дела не содержится, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ИП фио к фио ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов, судебных расходов, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года