Дело №2-273/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.С., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, представителя третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-273/2020 по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> и ООО «УК городского округа Кашира» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ в сторону уменьшения исковых требований, к ответчикам ФИО5 и ООО «УК городского округа Кашира» и просит: определить ФИО1 оплату за жилое помещение (за содержание жилого помещения, взнос на кап.ремонт, обращение с ТКО, отопление, расходы на (ОДН) общедомовые нужды, ТО газового оборудования) в размере 1/4 доли и коммунальные платежи (водоотведение, ХВС, ГВС (тепловая энергия и теплоноситель), электроснабжение, газоснабжение) в размере 100% за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; определить ФИО5 оплату за жилое помещение (за содержание жилого помещения, взнос на кап.ремонт, обращение с ТКО, отопление, расходы на (ОДН) общедомовые нужды, ТО газового оборудования) в размере 3/4 доли за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; указать, что решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> соответствии с установленными долями и выдачей ежемесячно на имя ФИО4 

<

данные изъяты> и на имя ФИО4 

<

данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО5 в указанной квартире принадлежит на праве долевой собственности 3/4 доли в праве. Истец ФИО1 и ответчик ФИО5 являются братом и сестрой, но семейных отношений между собой не поддерживают, не имеют общего бюджета, не ведут общего хозяйства и проживают раздельно. ФИО1 проживает со своей семьей (супругой ФИО2 и дочерью ФИО6) в спорной квартире, ответчик ФИО5 со своей семьей по месту жительства в 

<

адрес>, т.е. стороны не являются членами одной семьи. Какого-либо соглашения об оплате за квартиру и коммунальные услуги между истцом ФИО5, членами его семьи ФИО2 и ФИО6 с одной стороны, и ответчиком ФИО5 с другой стороны, не достигнуто. В настоящее время по спорной квартире образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик ФИО5 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Истец указывает, что намерен производить оплату за спорное жилое помещение и за коммунальные услуги, но для этого необходимо произвести раздел начислений оплаты за жилое помещение, находящееся в общей долевой собственности сторон. Истец согласен нести расходы по оплате коммунальных платежей самостоятельно в размере 100%, но при этом, считает, что размер его (ФИО1) оплаты за жилое помещение должен составлять 1/4 доли от начисляемых платежей, исходя из 1/4 доли в праве на квартиру. В свою очередь, ответчик ФИО5 должна производить оплату за жилое помещение в размере 3/4 долей от начисляемых платежей, поскольку ей принадлежит 3/4 доли в праве на квартиру (л.д.48-50 – уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в уточненном иске, поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

От третьего лица ФИО6, извещенной о слушании дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования истца ФИО1 поддерживает в полном объеме (л.д.40). 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив письменные возражения на ранее заявленные истцом ФИО1 требования до их уточнения в сторону уменьшения. В своих возражениях ФИО5 указывает на то, что она является сособственником 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается правоустанавливающими документами. Она (ФИО5) никогда не проживала в спорной квартире, в ней проживает вместе с семьей (супругой и дочерью) ее брат ФИО1 (истец по настоящему делу). ФИО5 зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, там же оплачивает расходы по всем коммунальным платежам, в том числе и за брата, который является сособственником 1/4 доли в квартире. В квартире установлены счетчики горячего и холодного водоснабжения, согласно которым взимается плата со всех проживающих граждан. Квартира состоит из 3-х комнат, имеет общую площадь 63.4 кв.м. Она (ФИО5) ранее обращалась в Управляющую компанию по вопросу добровольного раздела коммунальных платежей и получения отдельных платежных документов, предоставляла документы, что не проживает на указанной жилой площади и производит оплату по адресу фактического проживания, однако ее обращение осталось без ответа. Ответчик, ссылаясь на положения п.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ, п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемых гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая, что в семье брата ФИО1 имеется совершеннолетний ребенок, проживающий, но не являющийся сособственником жилого помещения, и его супруга, которая также зарегистрирована и проживает на спорной жилой площади, и которые пользуются коммунальными услугами, считает, что доли в оплате коммунальных платежей должны быть разделены между нею, истцом и проживающими с ним членами его семьи. Кроме того, ответчик полагает, что с нее должна взиматься только плата за содержание жилого многоквартирного дома и общедомовые нужды. Плата за горячую, холодную воду и электроэнергию должна быть возложена в полном объеме на проживающих и зарегистрированных в квартире граждан, так как она (ФИО5) не пользуется данными услугами. Ответчик обращает внимание суда на то, что в настоящее время, между ней и истцом ведутся переговоры о заключении договора мены принадлежащими им долями квартир, расположенными в 

<

адрес> и 

<

адрес>. В связи с этим обстоятельством, возможно, данный иск уже теряет свою актуальность. На основании изложенного, и руководствуясь Жилищным Кодексом РФ, ФИО5 считает, что необходимо определить порядок оплаты за коммунальные услуги в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ФИО2 и ФИО6, возложив на них оплату коммунальных услуг по 1/12 доли на каждого с выдачей раздельных платежных документов. На нее (ФИО5) должна быть возложена оплата за содержание жилого многоквартирного дома и общедомовые нужды (л.д. 46-47). 

Представитель ответчика ООО «УК городского округа Кашира» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о слушании дела, а также путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Возражений по иску от ответчика не поступило. 

Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, что истец ФИО1 и ответчик ФИО5 обращались в управляющую компанию для решения вопроса об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» в лице представителя считает, что в данном случае все собственники жилого помещении должны нести оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в солидарном порядке.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив письменные возражения ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО5 в указанной квартире принадлежит на праве долевой собственности 3/4 доли в праве.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Выпиской по лицевому счету «МосОблЕИРЦ» № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истец ФИО1 и члены его семьи ФИО2 (супруга) и ФИО6 (дочь) зарегистрированы по месту жительства и проживают в указанной квартире. Задолженность по оплате за жилье и жилищно-коммунальные услуги составляет в сумме 88596,65 руб. (л.д.24, л.д.25).

По сведениям ОВМ УМВД России по городскому округу Домодедово ответчик ФИО5 имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.34). 

В силу положений ст.39 ч.1 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 30, ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

ООО «УК городского округа Кашира» является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги, осуществляет управление, содержание, техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирных домов жителей г. Каширы, в том числе и жилого помещения, где проживают истец ФИО1 с третьими лицами ФИО2 и ФИО6, сособственниками которого является истец и ответчик ФИО5, и предоставляет им коммунальные услуги. ООО «МосОблЕИРЦ» получает с граждан плату за коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК городского округа Кашира» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. 

По положениям п.п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

Из объяснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2, письменных возражений ответчика ФИО5, и материалов дела следует, что ответчик ФИО5 не является членом семьи ФИО1 Они общего хозяйства не ведут, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть определен в судебном порядке. 

В пунктах 12, 23, 26-27, 29, 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г.N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании договорных отношений ООО «УК городского округа Кашира», обязанность ведения финансово-лицевых счетов возложена на ООО «МосОблЕИРЦ». В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от истца ФИО1 и ответчика ФИО5 необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками и лицами, зарегистрированными в жилом помещении, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг. Сам по себе финансовый лицевой счет является внутренним документом компании, осуществляющей начисление коммунальных платежей. ООО "МосОблЕИРЦ" предоставляет отдельные платежные документы. 

Суд отмечает, что самостоятельное участие ФИО1 и ФИО5, как сособственников жилого помещения, в несении расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг (за содержание жилого помещения, взнос на кап.ремонт, обращение с ТКО, отопление, расходы на (ОДН) общедомовые нужды, ТО газового оборудования) предопределяет выставление им отдельных платежных документов, в соответствии с приходящимися на них долями в общем имуществе - по 1/4 и 3/4 соответственно. На собственника ФИО1 также возлагается обязанность по оплате за коммунальные платежи (водоотведение, ХВС, ГВС (тепловая энергия и теплоноситель), электроснабжение, газоснабжение) в размере 100% за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Члены семьи одного из сособственников ФИО1 - третьи лица ФИО2 и ФИО6 в данном случае несут солидарную с ФИО1 обязанность по оплате коммунальной услуги в пределах той доли, которая ему принадлежит. При этом ФИО2 и ФИО6 включаются в платежный документ на имя ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненные исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> к ФИО4 

<

данные изъяты> и ООО «УК городского округа Кашира» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить ФИО4 

<

данные изъяты> оплату за жилое помещение (за содержание жилого помещения, взнос на кап.ремонт, обращение с ТКО, отопление, расходы на (ОДН) общедомовые нужды, ТО газового оборудования) в размере 1/4 доли и коммунальные платежи (водоотведение, ХВС, ГВС (тепловая энергия и теплоноситель), электроснабжение, газоснабжение) в размере 100% за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить ФИО4 

<

данные изъяты> оплату за жилое помещение (за содержание жилого помещения, взнос на кап.ремонт, обращение с ТКО, отопление, расходы на (ОДН) общедомовые нужды, ТО газового оборудования) в размере 3/4 доли за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для раздельного начисления платы за жилое помещение и за коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с установленными долями, и выдачей ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты> отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с включением в платежный документ на имя ФИО4 

<

данные изъяты> членов его семьи - ФИО4 

<

данные изъяты> и ФИО4 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ 

Федеральный судья: О.Н. Юдина