Дело № КОПИЯ

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Минаковой Е.А.,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «№» о возложении обязанности выполнить работы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес>, действуя через представителя муниципальное казенное учреждение «

<

данные изъяты>» (далее – МКУ «

<

данные изъяты>»), обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (далее – ООО «

<

данные изъяты>) о возложении обязанности выполнить работы, указав в обоснование, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом № на 

<

адрес> в 

<

адрес>, собственником пустующей 

<

адрес> котором является муниципальное образование 

<

адрес>. В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества сотрудниками ММКУ «

<

данные изъяты>» (далее – ММКУ «

<

данные изъяты>») проведены проверки указанной квартиры, а МКУ «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ осуществлено обследование технического состояния общего имущества в данной квартире, в результате которых выявлены сухие следы коррозии на разводящем трубопроводе прибора отопления и приборе отопления. Ссылаясь на то, что ответчик, несмотря на направление требований об устранении выявленных нарушений, необходимые работы по текущему ремонту общего имущества названного многоквартирного дома не выполнил, истец просил обязать ООО «

<

данные изъяты>» в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение в помещении № 

<

адрес> работ по замене коррозированных участков верхнего и нижнего разводящих трубопроводов к прибору отопления, в помещении № по замене коррозированных верхней и нижней футорки прибора отопления.

Истец администрация 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена, представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель истца МКУ «

<

данные изъяты>» своего представителя в судебное заседание также не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ООО «

<

данные изъяты>» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, мнение по иску не представил, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. 

В адрес ответчика направлялись письма с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки представителя ответчика, не ходатайствовавшего о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ММКУ «

<

данные изъяты>» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, мнение по иску не представило.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Судом установлено, что муниципальное образование 

<

адрес> является собственником двух комнат общей площадью 13,02 и 23,99 кв.м в пятикомнатной 

<

адрес> что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Управление названным многоквартирным домом на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «

<

данные изъяты>» (л.д. 45-52).

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией либо путем принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии со ст.161 этого кодекса. 

Частью 1 ст.161 Жилищного кодекса РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, что предусматривает в том числе обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов (п.5 ч.1.1 данной статьи).

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственника МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

Из части 3 ст.162 Жилищного кодекса РФ следует, что в договоре управления многоквартирным домом в числе прочих условий должны быть указаны состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня. 

Услуги управляющей организации должны соответствовать требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пунктами 16 и 17 которых определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Пунктом 3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, пунктом 2 названных Правил санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

Приложением № вышеуказанного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, предусмотренных проектом многоквартирного дома, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, отнесена в общему имуществу многоквартирного дома (л.д. 52, оборот).

Согласно п.42 Правил № управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2. ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила №).

В указанных Правилах № предусмотрены виды работ, которые должны быть включены в перечень работ по содержанию и техническому обслуживанию дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления, заключенный с управляющей компанией.

Согласно пунктам 5.2.1, 5.2.8 и ДД.ММ.ГГГГ этих Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать в том числе герметичность и немедленное устранение всех видимых утечек воды. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Промывка систем теплопотребления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы также должны быть подвергнуты дезинфекции).

Пунктом 11 приложения № данных Правил в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включены установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

Таким образом, ответчик ООО «

<

данные изъяты>» как управляющая организация обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе специалистов МКУ «

<

данные изъяты>» и ММКУ «

<

данные изъяты>» осуществила обследование технического состояния общего имущества в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в результате которого в помещении № (жилая комната) выявлены сухие следы коррозии на участках верхнего и нижнего разводящих трубопроводов к прибору отопления, в помещении № (жилая комната) – сухие следы коррозии на верхней и нижней футорках прибора отопления, что подтверждается актом № (л.д. 16-18).

В соответствии с выводами комиссии управляющей организации ООО «

<

данные изъяты>» в соответствии с пунктами 5.2.1, 5.2.8, ДД.ММ.ГГГГ Правил № в 

<

адрес> необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по замене коррозированных участков верхнего и нижнего разводящих трубопроводов к прибору отопления, замену коррозированных верхней и нижней футорки прибора отопления.

Согласно акту обследования вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе специалистов МКУ «

<

данные изъяты>» и ММКУ «

<

данные изъяты>» было установлено, что данные работы ответчиком выполнены не были.

Таким образом, факт ненадлежащего санитарно-технического состояния общего имущества 

<

адрес> и ненадлежащего исполнения ООО «

<

данные изъяты>» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. 

При этом ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, доказательств обратного, доказательств, подтверждающих выполнение перечисленных выше работ, не представлено, каких-либо возражений относительно вышеуказанных актов не приведено.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного 

<

адрес> нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания в доме, приводит к созданию условий небезопасного проживания, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ООО «

<

данные изъяты>» обязанности по содержанию общего имущества жилого дома в надлежащем состоянии, проведению соответствующего текущего ремонта 

<

адрес>, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

При определении перечня работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом ДД.ММ.ГГГГ №, представленным стороной истца.

В соответствии со ст.206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит заявленный истцом срок для выполнения работ разумным и достаточным. Ответчиком возражений относительно предложенного истцом срока проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о возложении обязанности выполнить работы – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №) в течение семи дней с даты вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес>:

- в помещении (2) 

<

адрес> замену коррозированных участков верхнего и нижнего разводящих трубопроводов к прибору отопления, 

- в помещении (4) 

<

адрес> замену коррозированных верхней и нижней футорки прибора отопления. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» (ИНН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования 

<

адрес> в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.А. Минакова

Копия верна. Судья Е.А. Минакова