Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ... городского округа ... области о признании права собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное пользование –..., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от (дата). истцом было приобретено домовладение по адресу (адрес), расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.. Договор был нотариально удостоверен (дата).. Земельный участок на котором расположен жилой дом сформирован как объект гражданских правоотношений, данные о границах участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. Решением Рузского районного суда от (дата). был признан действительным договором купли-продажи от (дата).. Права на жилой дом зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата).. Жилой дом с хозяйственными постройками расположен на земельном участке площадью ... кв.м.. Поскольку оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика Администрации ... городского округа МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшей на момент правоотношений) закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона РФ от 23.12.1992 года N 4196-1 "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 01 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. При этом запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в редакции, действующей на момент рассмотрения дела, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане-собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 1 статьи 36 ЗК РФ).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацам 3-4 п.9.1 с.3 вышеуказанного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

По делу установлено, что (дата). между истцом и ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому истцом было приобретено домовладение по адресу (адрес), расположенное на земельном участке площадью ... кв.м.. Договор был нотариально удостоверен (дата).. 

Земельный участок на котором расположен жилой дом сформирован как объект гражданских правоотношений, данные о границах участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый номер №. 

Решением Рузского районного суда Московской области от (дата). был признан действительным договором купли-продажи от (дата) 

Права на жилой дом зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)..

Поскольку оформить право собственности на земельный участок в досудебном порядке истец не имеет возможности по независящим от него причинам, он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Установлено, что в законном пользовании ФИО5, ФИО2, ФИО3 находился земельный участок площадью ... кв.м. (что подтверждается выпиской из похозяйственной книги по (адрес) за (дата)), на указанном участке расположен жилой дом, права истца, на данный земельный участок в силу универсального правопреемства производны от права на этот земельный участок предыдущих собственников строения (жилого дома). Площадь земельного участка при доме (право на который перешло к истцу в результате совершенной сделки) по факту составляет 1200 кв.м.. Поскольку право истца на земельный участок при доме производно от прав на этот участок предыдущих собственников дома, то к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, таким образом при переходе права собственности на строение истцу вместе с этим объектом перешло право пользования земельным участком. 

В силу пункту 9.1 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного на праве постоянного (бессрочного) пользования, то истец, обладающий земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель – ..., разрешенное пользование –..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 августа 2017 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева