Дело № 2-142/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино Воронежская область 24 мая 2017 года

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кирпичевой А.С., 

при секретаре Летуновской Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2 о выделе ей в собственность 

<

адрес> из состава жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в адресованном суду заявлении исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчику известны и понятны.

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представили.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению и пользованию общим жилым помещением регулируются ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - судом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.02.1992 года является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен специалистом Песковского сельского совета Поворинского района, реестровый №, зарегистрирован 07.06.1993 года в БТИ Поворинского района в реестровой книге за №, инвентарное дело № (л.д. 9, 10, 11).

Фактически приобретенная истицей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом представляет собой изолированное помещение с отдельным входом, что следует из технических паспортов (л.д. 12 -14, 25-28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 01.02.2017 года, выданной администрацией Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области (л.д. 15). 

Право собственности на земельный участок ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 16-18). 

Собственником другого помещения под №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в составе жилого дома по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (л.д. 30-31). Право собственности ответчика на 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 23). Квартира расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24, 29).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 251 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункта 35, 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и пункту 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно сведениям из ЕГКН на кадастровом учете по адресу: 

<

адрес> значатся: 

- жилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которыми пользуется ответчик, 

- жилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № адрес: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., которыми пользуется истец.

Изоляция инженерных коммуникаций не требуется, поскольку эти системы уже изолированы и имеются у каждого сособственника. 

При установленных судом обстоятельствах, и в связи с установленным порядком пользования помещениями в жилом доме имеется возможность выделить в собственность ФИО1 помещение № (квартиру) с левой стороны по фасаду, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, поскольку это не нарушает прав сторон на принадлежащие им помещения в доме, а также прав владения, пользования и распоряжения строениями, принадлежащими каждой из сторон.

С учетом изложенного, имеются основания для прекращения права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанный жилой дом.

При установленных обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание ответчиком иска и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ответчиком иска.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО1 (

<

данные изъяты> доли) на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента вступления решения Поворинского районного суда в законную силу.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из состава жилого дома с кадастровым номером № квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделенную ей квартиру с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения через районный суд.

Судья Кирпичева А.С. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.05.2017 года.