Мотивированное 

решение

 составлено 24 декабря 2024 года.

№ 2-1237/2024 

УИД № 27RS0021-01-2024-001960-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс,

с участием представителя истца ФИО5, 

ответчиков ФИО2, ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, устранении препятствий, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании освободить помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, устранении препятствий пользования указанным помещением, требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом имеет структуру общежития - жилые комнаты принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома, а места общего пользования, такие как туалет, душевая, кухня, проходы и коридоры, являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик с 2014 года и по настоящее время использует единолично как свое собственное относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома помещение - кухню (расположенную на 5 этаже и предназначенную для пользования собственниками секции с 129 по 143 кв.). Иных собственников пользоваться кухней не допускает, вход в указанное помещение огорожен установленной ответчиком дверью с замком, ключ находится только у ответчика, в спорном помещении находятся личные вещи и предметы обихода, принадлежащие только ответчику. Кроме того в спорном помещении ответчиком обустроена душевая комната. Истец неоднократно пыталась урегулировать вопрос освобождения ответчиком помещения и допуска к кухне ее и иных собственников, однако ответчик в досудебном порядке отказывается освободить помещение, объясняя это тем, что у нее имеются разрешительные документы. Вместе с тем, никаких документов ответчиком не представлялось. Вместе с тем, плата за содержание помещений общего имущества, в том числе и спорного помещения кухни, начисляется всем собственникам помещений многоквартирного дома, в то время как пользуется кухней только ответчик. Совместно с истцом проживают несовершеннолетние дети, являющиеся собственниками помещений многоквартирного дома, которые также лишены возможности пользоваться спорной кухней в результате незаконных действий ответчика. 15.08.2024 истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованиями в срок до 25.08.2024 освободить помещение и обеспечить доступ к кухне другим собственникам, однако ответа на данную претензию до настоящего времени истец не получал, помещение кухни не освобождено, доступ не обеспечен. Просит обязать ответчика устранить нарушения прав истца путем освобождения помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, от личных вещей ответчика, а также путем обеспечения беспрепятственного постоянного доступа истца и иных собственников к спорному помещению кухни. 

Определением суда района имени Лазо от 21 ноября 2024 в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края. 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об отложении не просила. 

Третье лицо ООО «Управляющая компания Новатор» надлежащем образом извещенное о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направило, об отложении не просило, отзыв не представило. 

Третье лицо администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, своего представителя в суд не направило, представило отзыв, в котором указано, что согласно технического паспорта домовладения спорное помещение (кухня) №36 расположенного на 5 этаже по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо р.

<

адрес>А относится к местам общего пользования. Специалистами администрации Хорского городского поселения муниципального района имени 

<

адрес> и ООО «УК Новатор в мае 2024 года», установлено, что ФИО3 заняла кухню №36 расположенную на 5 этаже по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо р.

<

адрес>А. Ответчик без каких-либо оснований занимает спорное помещение. В установленный срок, а именно до 04.07.2024 года Ответчики не предоставили правоустанавливающие, документы на спорное помещение. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на занятие указанного помещения ответчику не давалось. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила обязать ответчика устранить нарушения прав истца путем освобождения помещения, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома - кухни 5 этажа, предназначенной для жителей секции с 129 по 143 квартиры 

<

адрес> имени Лазо, от личных вещей ответчика, за исключением вещей, относящихся к приготовлению и употреблению пищи; обязать ответчика за свой счет произвести демонтаж дверей и душевой кабины в спорном помещении, обеспечить беспрепятственный постоянный доступ истца и иных собственников к спорному помещению. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании иск признали частично, пояснили, что не согласны в части демонтажа душевой кабины. 

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. 

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения пожарной безопасности. 

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491. Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). 

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес>А 

<

адрес>; ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

адрес> А 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчики ФИО2 и ФИО3 с 2014 года и по настоящее время использует единолично как свое собственное относящееся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома помещение – кухни, расположенное на 5 этаже и предназначенную для пользования собственниками секции с 129 по 143 кв. Иных собственников пользоваться кухней не допускает, вход в указанное помещение огорожен установленной ответчиком дверью с замком, ключ находится только у ответчика, в спорном помещении находятся личные вещи и предметы обихода, принадлежащие только ответчику, в спорном помещении ответчиком обустроена душевая комната, установлена душевая кабина. 

Согласно информации главы Хорского городского поселения из технического паспорта домовладения спорное помещение (кухня) №36 расположенного на 5 этаже по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо р.

<

адрес>А относится к местам общего пользования.

Специалистами администрации Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края и ООО «УК Новатор» в мае 2024 года установлено, что ФИО3 заняла кухню №36 расположенную на 5 этаже по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо р.

<

адрес> А. Ответчик без каких-либо оснований занимает спорное помещение. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на занятие указанного помещения ответчику не давалось.

Указанные обстоятельства не опровергнуты исследованными доказательствами по делу. 

Судом установлено, что ответчиками в кухне, являющейся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, предназначенной для жителей секции с 129 по 143 квартиры 

<

адрес>А по 

<

адрес> имени Лазо Хабаровского края установлены личные вещи не являющиеся предметами приготовления и употребления пищи, а также ограничен доступ в помещение кухни. Ответчиками данный факт не оспорен, душевая кабина установленная в помещении общей кухни принадлежит в настоящее время ответчикам, находится в их пользовании, ключи от входной двери в помещение кухни также находятся у ответчиков, доступ в кухню по прежнему ограничен. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными документами, пояснениями сторон. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не достигнуто соглашение относительно порядка пользования помещением кухни, находящимся в совместной собственности всех собственников многоквартирного дома. 

Использование одними собственниками части общего имущества не должно ограничивать прав других собственников. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками, являющимися сособственниками общего имущества в многоквартирном доме, фактически не достигнуто соглашение относительно порядка пользования общим помещением кухни, расположенном на 5-м этаже 

<

адрес>А по 

<

адрес> имени Лазо Хабаровского края, предназначенным для жителей секции с 129 по 143 квартиры дома, а также соглашение относительно установки в данном помещении душевой кабины, и ее использования ответчиками.

Таким образом, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из принципа разумности, необходимости соблюдения баланса прав и интересов обеих сторон, указанную обязанность ответчикам надлежит исполнить в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании освободить помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, устранении препятствий, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 освободить помещение, являющееся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома - кухни 5 этажа, предназначенной для жителей секции с 129 по 143 квартиры 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> муниципального района имени Лазо Хабаровского края от личных вещей, за исключением вещей, относящихся к приготовлению и употреблению пищи, произведя за свой счет демонтаж дверей и душевой кабины, обеспечив беспрепятственный постоянный допуск истца и иных собственников к кухни 5 этажа, предназначенной для жителей секции с 129 по 143 квартиры 

<

адрес> «А» по 

<

адрес> муниципального района имени Лазо Хабаровского края, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через суд района имени Лазо Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс